近日,燕赵都市报记者从石家庄市住房和城乡建设局了解到,11月份石家庄市共发放了13张预售许可证,涉及到12个楼盘,其中包括光华里悦公馆(瀚鼎广场)、桃園里(桃园丽璟城)、紫林湾、紫涵樾府、铂宫时代小区、融创中心(2个预售许可证)、融创裕华壹号高层、保利拉菲公馆朗菲园、众美凤凰府商街(众美君御华苑)、磊阳天府、荣鼎天下商务大厦、尚宾城欢乐颂。

  11月长安区获证最多 数据显示区域楼市热度不减

  根据调查发现,此次发放预售许可证涉及的12个楼盘中,其中光华里悦公馆、桃園里、融创裕华壹号高层、磊阳天府、紫涵樾府、尚宾城、铂宫时代小区均为首次获证。

  其次在预售许可证发放的分布区域来看,其中石家庄长安区获证最多,共5个楼盘项目获得预售许可证,分别为光华里悦公馆(瀚鼎广场)、桃園里(桃园丽璟城)、紫林湾、紫涵樾府和铂宫时代小区;对于“长安区获证最多”的现象并不是偶然,从往年的数据来看,长安区一直是石家庄楼市的热门区域。

  根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网联合统计,2016年全年石家庄共发放预售证100个,涉及项目51个。其中石家庄长安区拿证项目最多,涉及25个项目。与预售证的发放情况一样,石家庄长安区也是2016年拿地最多的区域,据统计,2016年,石家庄长安区出让土地最多,成交面积也最大,实现土地成交共32宗,总成交面积为2258.90亩,占总成交面积的43.47%。

  对此有业内人士表示:“近几年,由于污染企业搬迁腾空土地等因素的影响,长安区热度一直较高,根据目前的土地成交情况来看,在未来的5年石家庄北部区域还将出现很多新项目,届时石家庄长安区将会掀起新一轮的‘楼市开发热’。”

  9月份和10份是预售许可证的发放高峰

  “5月份9个预售许可证,6月份29个预售许可证,7月份14个预售许可证,8月份15个预售许可证,9月份18个预售许可证,10月份20个预售许可证……”根据石家庄行政审批局发布《商品房预售许可公示(截至2017年11月6日)》文件显示,2017年共发放了97张预售证,涉及51个项目。

  而11月份石家庄市住房和城乡建设局发放了13张预售许可证,由此可以看出,其中6月份—10月份获得预售证项目最多,而9月份和10月份为“发放预售证高峰”,两个月共发放38个预售许可证。

  同样,根据2016年预售许可证发放数据来看,其中9月份和10月份也是预售许可证发放高峰期。2016年石家庄市住房和城乡建设局共发放129个预售许可证,涉及70楼盘项目。“1月份13个,2月份11个,3月份15个,4月份11个,5月份7个,6月份13个,7月份10个,8月份9个,9月份15个,10月份13个,11月份9个,12月份2个。”以上为2016年预售许可证各月份的发放情况。

  对于以上数据,有从事房地产数据统计研究的业内人士表示:“与2017年预售许可证发放情况相比,2016年预售许可证发放数据显得比较‘平稳’,并没有出现2017年的‘起伏波动’情况,但是可以看出,9月份和10份依然是预售许可证的发放高峰。”

  此外,该业内人士还解释了其中的原因:“从过往经验看,市场大多会在9、10这两个月迎来一波销售“高峰”。于开发商而言,“金九银十”也往往是年底冲刺业绩的最佳节点,所以大多数开发商也会选择这个时间段,开发申请预售许可证,从而快速推盘出货。”

  11月份13张预售许可证发放情况

  融创裕华壹号:高层获预售证,预售证号:2017147;

  融创中心:8#地,9#地和14号地获预售证,证号2017145和2017146;

  保利拉菲公馆朗菲园:东区商铺S1号、S2号11月新获预售证,预售证号2017143;

  磊阳天府:1号楼获预售证,预售证号2017724;

  桃園里:3号楼获预售证,预售证号:2017144;

  紫涵樾府:获预售许可证,1号楼和2号楼获预售证,预售证号:2017150;

  尚宾城欢乐颂:10号公寓楼获预售证,预售证号:2017151;

  光华里悦公馆:1号楼获预售证,预售证号:2017142;

  众美凤凰府商街:S-2商业、S-4商业获预售证,预售证号:2017014;

  紫林湾:24#办公楼,获得预售证,预售证号:2017149;

  荣鼎天下:1#商业办公楼(19层、21层)获得预售证,证号:2017148;

  铂宫时代:1#、2#、4#获得预售证,预售证号:2017152。