一、房企规模化竞争加剧 住宅量价齐升公 寓量跌价涨

  1、2大品牌房企落地石家庄 4大项目加速跑量冲业绩

  当周政策层面无动作。本地方面,政府部门进一步加强土地管理,旨在加强耕地占补平衡、推动土地指标利用效率提升。此外,节能、低密成为未来建筑发展的趋势。政策的支持以及对容积率的管控,将倒逼房企和项目提供更多低密度、节能降耗住宅产品,也将推升住宅成本价。房企方面,全国性房企进驻石家庄的动作依然密集。世贸首 个项目、龙湖长租公 寓品牌相继落地,一方面,石家庄房地产市场集中度将越来越高,本地房企面临更激烈的竞争格局;另一方面,石家庄房地产市场将进一步规范。当周,4个项目启动认 筹或加推新房源,旨在冲刺上半年业绩,为下半年蓄力。

  2、住宅成交大幅上升 改善需求保持稳定

  2018年第18周,普通住宅成交444套和5.6万平方米,成交规模环比上升44.2%。其中,全国性房企开发项目成交3.5万平方米,占67%,本地项目占33%。当周的普通住宅销售情况排名前十位的项目中,全国性房企开发项目占9席。成交面积方面,主力户型集中在120至140平方米,占27%,100至120平方米占25%,初级改善、中端改善需求表现活跃。由于库存压力,开发商仍以“让利跑量”为主,当周石家庄普通住宅成交价格17485元/平方米,环比上升2.01%。

  3、公 寓市场成交乏力 市场份额集中度上升

  2018年第18周,石家庄公 寓成交261套和1.33万平方米,环比分别下降19.94%和45.91%。当周25个项目有成交,成交量在10套及以上项目8个。此外,长安区1项目入市占据20%市场份额。成交面积方面,40至60平方米户型成交207套,占总量的79%。当前市场公 寓产品大同小异,受此影响,成交情况良好的项目,其在品牌、价格、区位等方面,均有亮眼之处。

  二、消息面

  1、2018年18周,河北省雄安新区建设又有新进展。当周,河北省政府与五矿集团在石家庄签署战略合作协议,以此次签约为契机,在雄安新区规划建设等方面进一步深化合作,实现互利共赢;

  2、建筑节能问题已成为全社会普遍关注的重要话题之一。2018年,低密、节能将成为石家庄房地产市场的主旋律。一方面,河北省出台《河北省“五级两规一导则”体系建设工作方案》的实施,使容积率管控向县城扩展,有利于倒逼房企和项目提供低密度住宅产品,也将推升住宅用地楼面价和住宅成本价;另一方面,石家庄市政府办公厅出台《关于深化公共建筑能效提升工作实施意见》,除公共建筑能效提升外,装配式建筑和被动房建筑工艺将在新项目上广泛采用。

  3、2018年石家庄的土地管理明显加强。一方面,“4+4”产业格局的构建,亟需土地强力支持。另一方面,近年来房地产开发的井喷式增长,倒逼政府部门需进一步加强土地管理。《关于加强土地管理支持全市产业发展的意见》旨在加强耕地占补平衡、推动土地指标利用效率提升,土地管理的“红线”明显增多。

  4、五一小长假期间,石家庄短途游客较2017年略有上升。一方面,石家庄人在短途旅游上的选择不多,周边缺少有品质、有特色、有看点的旅游景区、景点。另一方面,西部山前正大规模规划和落地旅居项目,提供短途旅游目的地的空间非常广阔。

  1京津冀消息面

000

  2石家庄消息面

000000

000000000

  三、城建动态

  1、石家庄产业发展又有新进展。一方面,桥西区依托老火车站和周边片区规划建设的中央商务区和金融创新开发区,在2018年面临“大考”节点,特别是征地拆迁方面将有实质性进展;另一方面,鹿泉区继规划中央商务活力区后,五大产业园区将构建形成产业格局,其中,软件、通讯和食品产业已有基础,产业园区规划和各项政策如能顺利落地,这三项产业将迅速形成集群效应。

  2、石家庄老旧小区征地拆迁成本再创新高,河北省测绘局宿舍东地块将征收,成套多层楼房评估1.98万元/平方米,非成套多层楼房评估2.25万元/平方米,这也基本将是中山路沿线中心城区核心区域老旧小区征地拆迁的“均价”。

  3、鹿泉区、栾城区、藁城区房地产市场有望进一步激活。一方面,衡井线建设有新进展,其经过的上寨、铜冶、寺家庄、装备制造基地和栾城核心区,在2018年规划有多个项目入市,涵盖从别墅到普通住宅多种类型,交通出行诉求非常强劲,衡井线的改造有望进一步加速中心城区人口外溢。另一方面,藁南地区的重要规划,对激活南二环东延线以南有着重要作用。

  4、全国第七家、北方第一家阿里巴巴商学院淘员外培训基地揭牌,基地将充分发挥电 商扶贫的独特优势,助力灵寿特色产业发展,促进农民增收,为灵寿精准脱贫做出新的贡献。

00000

  四、土地市场

  1、当周土地市场的供应集中在高新区、栾城区,预供应4宗,2宗住宅用地、2宗工业用地。其中,3宗位于高新区,1宗位于栾城区,共计11.2万平方米,挂牌起始价48780万元。

  2、高新区土地迎集中放量,两宗住宅用地均位于东仰陵,预计为绿朗时光二期项目,楼面价分别为3155.76元/平方米和3372.27元/平方米。

1111

1111111

  五、商品房市场

  1、2018年第18周,石家庄市辖区普通住宅成交444,共计55951.59平方米,与第17周相比分别上升49.49%和44.19%;公 寓产品成交261,共计13254.3平方米,环比分别下降19.94%和45.91%;别墅产品成交6套,共计1390平方米;商铺产品成交126套,共计2926.42平方米,环比分别上升57.50%和48.62%;写字楼产品成交3套,共计1500平方米。

  2、第18周恰逢“五一”小长假,4个项目加推或启动认 筹,受此影响,当周的普通住宅成交规模大幅上扬。其中,全国性房企开发项目累计成交263套,共计34896平方米,市场占有率62%。当周的普通住宅销售情况排名前十位的项目中,全国性房企开发项目占9席。当周,石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段依然位于120至140平方米,其次100-120平方米户型成交量、成交占比大幅上升,首改需求活跃度依旧很高,是本周石家庄购房主力客群。在多方因素的冲击下,当前石家庄房地产市场供需格局已经悄然变化,购房者的观望情绪增多,房企让利跑量的心理渐占上风。

  3、公 寓市场的成交规模有所萎缩,之前一周,受汇君城枫悦园公 寓开盘影响,公 寓市场成交量显著上扬,当周恢复正常水平,但冷热不均的现状仍未改变,当周共计25个项目有成交,其中成交量在10套及以上项目仅8个。成交面积方面,主力面积段恢复至40至60平方米户型,其中长安壹品43平方米户型成交表现较好。当前市场公 寓产品大同小异,缺乏亮点。受此影响,成交情况良好的项目,其在品牌、价格、区位等方面,均有亮眼之处。

  (1)商品房成交:2018年第18周,石家庄市辖区普通住宅成交444套,共计55951.59平方米;公 寓261套,共计13254.3平方米;别墅6套,共计1390平方米;写字楼3套,共计1500平方米;商铺126套,共计2926.42平方米。

222

  (2)普通住宅成交:2018年第18周,桥西区、藁城区成交规模较之前一周涨幅明显,裕华区、长安区和桥西区的普通住宅成交规模位居前三位。

000000

  普通住宅成交面积:2018年第18周,石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段位于120至140平方米,成交121套;此外, 100至120平方米成交110套,位居第二位; 80至100平方米成交102套,位居第三位;第18周改善型需求量显著上扬,主要体现在首次改善方面,首置需求方面仍旧具备一定规模,受到五一小长假房企推出的优惠活动影响,成交量与上周相比明显上升。

222222

  (3)公 寓成交:2018年第18周,长安区公 寓成交量显著上扬。成交规模前三的行政区分别是长安区、高新区和桥西区

00

  公 寓成交面积:2018年第18周,石家庄市辖区公 寓成交主力面积段位于40至60平方米,成交207套;此外,60至80平方米成交29套,40平方米以下成交13套。

000

  公 寓成交类型:2018年第18周,石家庄市辖区公 寓成交主力产品类型是LOFT精 装,成交107套,共计5247.01平方米。此外, LOFT毛坯公 寓成交77套,共计3881平方米;平层毛坯公 寓成交41套,共计2219.89平方米;平层精 装公 寓成交36套,共计1906.4平方米。

3333

  4)商品房成交2018年第18周,普通住宅规模明显上升,相较于第17周,环比上升44.19%;公 寓成交大幅下降,环比下降45.91%。

8888