刚需买房青睐小户型 选择小户型四大关键

2018-09-13 16:17:43|来源:新浪乐居
摘要|

  首次置业的刚需族一般比较青睐小户型的房子,首付低,总价也低。不过,购买小户型不只要看价格,也要看户型,户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要注意的4个方面和小户型的优点,买房前你一定要弄懂!

  一、购买小户型需要注意哪些方面的问题

  1.小户型≠小得房率

  刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小面积。由于小户型房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。

  2.各功能区面积设计要合理

  小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理。比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。

  挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,最好去看看样板间。

  3.注意看朝向、采光

  小户型虽小,也要满足通风采光的效果,最好能南北通透。有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,都会影响到房子的采光和通风。其次,最好选择南北向的房子,东西向采光时间较短,居住舒适度较弱。当然有条件最好选择现房,可以直观的看到户型好坏。

  4.户型方正避免拐角

  方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

 二、小户型的优点

  1、低总价低首付

  对于大户型来说,小户型的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款,那么其首付和月供也相对较低。对于刚毕业的大学生来说,买大户型压力实在大,这时候小户型就是他们考虑的。纵有房屋三万套,睡觉只需三尺宽。低总价、低首付、低月供的特点,让刚需人群买房不再那么难。

  2、面积小功能齐全

  小户型虽然面积小,但是样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。如果是自己居住,可以按照自身喜欢的风格进行装修。

  3、生活便利性强是年轻上班族的首选

  站在小户型定位的角度来看,由于其潜在需求客户多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公交车、地铁的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。

  4、过渡性强实现滚动置业

  对于大多数自住型购房者来说,想要一次性购置一套三室或四室的户型难度是相当大的,刚需人群考虑的还是小户型,等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。

  下面就给大家推荐几个小户型住宅,仅供置业参考。

  保利西悦春天

  保利西悦春天,西区产品包含规划11栋18层高层和4栋13层小高层,户型涵盖建筑面积85㎡-147㎡的经典两居,舒适三居,奢阔四居产品,其中主打产品为建筑面积85㎡-135㎡户型。保利西悦春天五证齐全,目前主推106-137平米三室、147平米四室户型,均价约12800元/平米。保利西悦春天清盘钜惠福利第一波,老带新升级礼献,9月3日-10月21日,老业主推荐新客户成交四居,可获得千元购物卡一张并免一年物业费。


  龙湖天宸原著

  龙湖天宸原著位于石家庄西山,项目已取得预售许可证,五证齐全,预售证号:2018009,户型区间98-210平米,现前期接受咨询中。龙湖天宸原著实景示范区已于9月8日盛大开放,可前往参观。2018年,龙湖有幸来到石家庄,以自身25年潜心修为,为石门筑造理想之家。龙湖匠心执笔,在全国观尽天下名山,终于落子石门。


  保利茉莉公馆沁香园

  保利茉莉公馆沁香园总占地55178平米,容积率3.30,总建筑面积23.46万平米。项目规划12栋21-34层不等高层,产品涵盖88-138㎡两居到三居。保利茉莉公馆沁香园为和平路五证准现房,三室108-138平米,首付30万起,项目整体均价17000元/平米。


  润江煦园

  润江煦园喜获五证,预售证号:2018716,83-127㎡全能户型咨询中。润江煦园定位为新城核心双公园轻奢品质社区,西侧紧邻环城水系,东面为环山湖公园,坐拥近100公顷湿地园林景观。润江煦园总占地面积约为50亩,规划有6栋板式高层住宅,一栋会所。润江煦园整体采用围合式布局,以大面积的中央景观为核心,结合楼宇间独立景观、休闲广场、溪水景观,移步移景,营造卓越的社区景观。


  九宫馆

  九宫馆项目位于高新区槐安路与天山大街交口东行1000米路南,五证准现房在售,项目均价14500元/平米,在售户型建面区间87-111平,优惠:两室2.5万享3.5万,三室3万享4万。施工进展顺利,目前主体已封顶,正在做外保温层。


       以上楼盘有意向的购房者可详询售楼部。

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