正文

  2019年52周（12.23-12.29），石家庄市普通住宅新增供应面积4.65万㎡、434套，成交面积9.83万㎡、800套，全市成交均价15464元/㎡，量升价稳。

  01政策

  1、全国：住房城建会议重申“房住不炒”

  12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出2020年工作总体要求。一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，稳步推进棚户区改造。三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。四是着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”。全面推进城市生活垃圾分类工作，46个重点城市要实现2020年基本建成生活垃圾分类处理系统的目标。五是着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。六是着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级。七是着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境。八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设。九是着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

  【易居河北研究院点评】此次会议再次重申 “房住不炒”主基调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。尽管部分城市最近出现政策调整，但是中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。且此次将租赁住房分成市场化租赁和政策性租赁，对于市场化租赁发挥了作用，通过供给端解决租赁市场混乱的市场格局；政策性租赁住则使政府成为主导，发挥政府的资源优势及政策带动作用。

  2、全国：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制

  12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。意见指出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

  【易居河北研究院点评】今年4月的《2019年新型城镇化建设重点任务》为国家发展改革委发布，此次《意见》由中共中央办公厅、国务院办公厅发文，层次更高，对推进户籍政策改革等有较积极的作用，也符合2020年新型城镇化建设的发展需要。《意见》进一步明确了城市标准。此前往往会出现“Ⅱ型大城市”等类似的划分，此次对城市的划分更显清晰，即城区常住人口300万以下的城市都可以放松落户限制。

  3、全国：存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR

  12月28日，中国人民银行发布公告，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同；自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  【易居河北研究院点评】此次政策明确，央行金融机构应该确保地方金融机构加大部署，第一、明确后续利率有下调的空间，让按揭贷款者不必担心类似月供增加的负担，也不必提前还贷。第二、强调只是计算方式转变，不存在月供增大的可能，建议服从商业银行网点的相关调整建议。第三、注意宣传“央行基准利率”和“LPR基础利率”的区别，即央行基准利率好多年才会调整，而LPR基础利率是每个月调整一次。当然购房者的贷款不会每个月调整的，可1年调整一次，也可30年保持不变。

  4、本地：老旧小区整治和棚户区改造是民心工程，轨道交通建设迎来新进展

  12月24日，省委常委、市委书记邢国辉调研检查了棉五小区棚户改造项目、棉三小区整治提升工程，要始终坚持以人民为中心的发展思想，把老旧小区整治和棚户区改造工作摆在突出位置，用心用情用力为民服务解难题、办实事。

  【易居河北研究院点评】老旧小区整治和棚户区改造项目，是改善城市人居环境、提升城市品质，满足人民群众美好生活需要的民心工程，要加快工作进度，依法依规开展老旧小区整治和棚户区改造，细化分解任务，明确时间节点，把责任严格落实到单位和人头上，确保如期高质量完成目标任务。

  12月25日上午，石家庄市召开正定县（正定新区）发展建设工作领导小组第十五次会议。省委常委、市委书记邢国辉强调，深化正定古城保护成效，加快正定新区发展，全面提升建设发展的质量和水平，为全市高质量发展作出新的更大贡献。

  【易居河北研究院点评】正定县（正定新区）发展建设工作小组会议，针对正定及正定新区，强调要深化正定古城保护成效，进一步提升古城整体风貌，要高标准推进正定新区建设发展，认真贯彻“全域统筹、多规合一”的理念，抓好抓实自贸区正定片区建设，着力打造国内一流、特色鲜明的自贸试验区。

  12月26日，石家庄地铁2号线一期工程正式进入联调联试阶段，预计明年6月底实现通车试运营，3号线一期工程北段计划于春节前实现通车试运营。

  【易居河北研究院点评】2号线一期工程串联了西古城交通枢纽、中山路商圈、石家庄火车站等大客流点，是城市客运疏解的重要通道，有助于形成联系市内各大区域的轨道交通基本骨架网络，对实现我市交通战略布局、拓展城市空间、促进区域经济发展具有十分重要的意义。

  02土地市场

  二、土拍

  1、土地供应：当周石家庄供应4宗房地产开发用地，均为住宅性质用地，面积8.41万㎡，约合126亩，地块位于鹿泉区，将于20年2月3日出让。

  2、土地成交：当周石家庄挂牌出让11宗房地产开发用地，其中10宗为住宅类用地、1宗商服用地；成交共计9宗商品房用地，面积36.84万㎡，约合553亩，成交金额64.34亿元，其中[2019]082号地由中海溢价55%竞得；另有2宗住宅类用地流拍。

  03商品房市场

  1、住宅：量升价稳，成交规模环比上升9%，成交价格维稳

  第52周，石家庄普通住宅供应434套，面积4.65万㎡，成交800套，面积9.83万㎡，成交规模环比上升9%，成交价格15464元/㎡，保持平稳，市场表现为量升价稳，房企销售任务较重，已进入最后角逐阶段，但客群观望情绪不减，成交规模涨幅较小。

  普通住宅供应集中在桥西区、鹿泉区和栾城区，其中桥西区以3.01万㎡供应规模居首；成交方面，长安区、恒定新区以及高新区位居前三，其中长安区以1.84万㎡成交规模居首。

  2、公寓：量升价降，成交环比上升14%，成交价格环比下降3%

  第52周，石家庄公寓无新增供应，成交132套，面积0.69万㎡，成交规模环比上升14%，成交价格10270元/㎡，环比下降3%，市场表现为量升价降，公寓市场持续平销，价格连续下跌。

  当周公寓市场各行政区均无新增供应，成交集中在长安区，成交0.44万㎡，占公寓市场成交份额63%，其中恒大御景半岛、荣盛华府公寓和紫晶悦和中心成交规模居前。