决定征收！棉五小区再曝新进展！此前公示评估均价超18500元/㎡

  乐居买房石家庄讯  12月1日，新浪乐居从长安区政府官网获悉，石家庄市长安区人民政府发布了棉五小区项目国有土地上房屋征收决定，征收范围为东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼）。

政府公告

  根据公告可知，该项目征收范围为东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼，详见征收用地红线图）。征收主体为石家庄市长安区人民政府。房屋征收部门为石家庄市长安区房屋征收管理办公室。征收对象为征收范围内国有土地上各类房屋及附着物，构筑物等。

  此外，该项目实行货币补偿和产权调换(项目规划区域内安置、异地安置)两种方式，具体方式由被征收人自行选择，其中异地安置房屋位于东兆通地块。用于产权调换房屋的价值，由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。具体来看：

  1、产权调换原则

  等价值调换、贴近面积安置，不允许扩套。

  2、产权调换房屋位置

  （1）项目规划区域内调换：

  征收项目规划区域内：A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、A-9#、A-10#、B-1#、 B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、B-7#、B-8#、B-9#。

  （2）异地产权调换：

  东兆通地块（昆仑大街以东，洨河大道以南，秦岭中街以西，槐河道以北）1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#。

  3、产权调换按等价值原则确定调换面积

  (1)项目规划区域内产权调换

  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷项目规划区域内产权调换住宅房屋类似房地产每平方米市场平均价格。

  (2)东兆通地块产权调换

  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷（东兆通地块产权调换住宅房屋类似房地产每平方米市场平均价格×70％）。

  新闻拓展：

  9月30日，长安区政府公布了《棉五小区项目房屋征收补偿方案》征求意见稿，《方案》表示，该项目实行货币补偿和产权调换(原址安置、异地安置)两种方式，具体方式由被征收人自行选择。对选择货币补偿方式的被征收人，在被征收房屋市场评估价格（不含公摊补助）的基础上给予25%的货币安置奖励。具体来看：

  各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为：

  1.征收范围内成套多层楼房，预评估类似房地产市场平均价格为18500元/㎡；

  2.征收范围内非成套低层楼房，预评估类似房地产市场平均价格为18600元/㎡；

  3.征收范围内非成套平房，预评估类似房地产市场平均价格为21570元/㎡。

  本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房，套型公摊补助系数为0.1585；非成套低层楼房公摊补助系数为0.1951；非成套平房公摊补助系数为0.2617。公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×原址产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数。

  (1)原址产权调换住宅房屋为成套高层楼房，预评估类似房地产市场平均价格为17580元/㎡，调换房屋位置为原址产权调换。

  (2)异地产权调换住宅房屋为成套高层楼房，预评估类似房地产市场平均价格为14500元/㎡。调换房屋位置为东兆通地块。

  产权调换按等价值的原则确定调换面积

  (1) 原址产权调换

  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷原址产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格。

  (2) 异地产权调换

  产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷（异地产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格×70％）。

  另外，实行原址产权调换的，被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足30平方米的，调换后的住房30平方米以内的部分，被征收人不需支付房款，超出部分被征收人按房地产市场价格结清差价。被征收人选择异地安置的，被征收人家庭本市他处无住房且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，补足45平方米，超出45平方米不可分割部分按照优惠价购买。

  举例说明：以成套多层楼房面积50㎡为例

  （1）选择原址产权调换的市民，产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷原址产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格，超出被征收房屋等价值量不可分割部分按市场价结算。

  1、安置面积：

  50×（18500+0.1585×17580）÷17580=60.54㎡

  2、临时安置费：50×25×12=15000元

  3、搬家费：50×20×2=2000元  

  4、奖励：50×300+20000=35000元（凡在奖励期限内，签订房屋征收补偿协议，且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的）。

  根据安置补偿方案被征收人可在原址免费置换60.54平方米的新房，另外还可支取52000元的其他相关费用（不含附属物、装饰装修及电器迁移费）。

  （2）选择异地产权调换的市民，产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷（异地产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格×70％），超出被征收房屋等价值量不可分割部分按优惠价格结算。

  1、安置面积：50×（18500+0.1585×17580）÷（14500×70%）=104.86㎡

  2、临时安置费：50×25×12=15000元

  3、搬家费：50×20×2=2000元

  4、奖励：50×300+20000+30000（异地安置奖励）=65000元（凡在奖励期限内，签订房屋征收补偿协议，且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的）。

  根据安置补偿方案被征收人可在异地免费置换104.86平方米的新房，另外还可支取82000元的其他相关费用（不含附属物、装饰装修及电器迁移费）。

  （3）选择货币安置的市民，货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物补偿+搬迁费+临时安置费（过渡费）+电器迁移费+搬迁奖励+签约交房奖+货币安置补助费（奖）。

  1、房屋主体价值：50×（18500+0.1585×17580）=1064322元

  2、50× 18500 ×25%=231250元（凡选择货币安置的在被征收房屋市场评估价格（不含公摊补助）的基础上给予25%的货币安置奖励。）

  3、临时安置费：50×25×12=15000元

  4、搬家费：50×20=1000元

  5、奖励：50×300+20000=35000元（凡在奖励期限内，签订房屋征收补偿协议，且在房屋征收部门规定时限内搬家及办理完毕交验房手续的）。

  根据安置补偿方案被征收人可获得1064322元的房屋补偿款，另外还可支取282250元的其他相关费用。补偿总价金额为1346572元（不含附属物、装饰装修及电器迁移费）。