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中国土地观察|2021年土拍开局火热 1月全国卖地总额破两千亿
来源:乐居买房2021-02-02 15:13:50

  乐居买房讯(陈天赐 臧璇)万象新生,2021年悄然来临。土地市场也在新年伊始迎来了“开门红”。1月,乐居重点监测60城中,共有37城发生了土地交易,卖出宗地195块,总出让金额达到了2299亿元。

注:本表格仅为各城主城区住宅及商业用地拍卖数据统计

  长三角仍是卖地主力 一线城市高光不断

  1月第一周,全国土拍市场从杭州启幕,持续“开火”。4日,中交加融创的组合一出手便斩获富阳区两宗优质宅地,总价26.14亿,楼面价分别为4755元/m2和7169元/m2。其中富春湾新城3号地块,经过32轮报价,溢价率达到了29.47%,自持6%;另一宗地块出让条件颇高,故底价成交。

  10天后,1月15日,杭州又有六宗地亮相。其中,绿城和杭州地铁联合体30亿补仓艮北,楼面价30045元/m2;运河新城宅地26.15亿花落保利,楼面价22040元/m2。这两宗地的溢价率均在30%左右,另外德信14.82亿竞得丁桥TOD商住用地,自持28%,是1月全国土拍涉宅地中自持最高的地块。

  除杭州外,长三角另一重镇苏州,在1月25日迎来5宗宅地出让,总出让额69.05亿,每一宗竞争都可谓是白热化。经过130次报价,保利21.4亿落子通安,成交楼面价约10206元/m2,溢价率13.4%。这是本次出让的所有地块中面积最大的宗地。

  而另一宗位于越溪板块的纯住宅用地,被南山地产以12.1亿竞得,凭借17066元/m2的楼面价,刷新了越溪板块的土地单价纪录。

  而北上广三个一线城市,在长三角“轮番轰炸”的亮眼高光中,依然表现不俗。1月5日,上海城投和上海建工联合竞得了一宗176亿的“巨无霸”宗地,楼面价89567元/m2。据乐居买房统计,目前该地块总价在上海排名第四。

  较之上海,北京的“土拍秀”来的稍微晚了一些。1月中旬“试水”般成交了几宗石景山、房山区的地块后,1月26日终于迎来高潮。先是顺义区两宗宅地成交,被保利加金地联合体和中建一局分别以20.5亿和40.61亿分食,楼面价分别为22396元/m2和18521元/m2。

  随后大兴区旧宫地块一宗13万平方米的宅地迎来出让,仅5轮便触及上限价,转入竞自持环节,又经过20轮,最终被合生以46.57亿+21%自持收入囊中,楼面价44300元/m2。

  广州虽没有像北京、上海这般的天价土地出让,但两宗限时摇号黄埔区地块也为其吸引了不少目光。1月18日,黄埔区历史上第二宗摇号的东风化工厂宅地,凭借上限27105元/m2的楼面价跻身黄埔区第二贵。但戏剧性的是,1月29日,黄埔区第三宗摇号宅地“从天而降”,并且凭借27185元/m2的楼面价成功将东风化工厂地块从黄埔第二贵的位子上挤了下去。

  年初房企拿地热情不减 互联网企业争当“地主”

  从房企的角度来看,1月份不管是国企还是民企,都在抓紧机会扩充土地储备。典型国企如保利,1月共拿了5宗地,总成交额106.3亿,其中4宗成交价超过20亿。而民企例如建发,1月拿地4宗,总成交价80.71亿,其中28日竞得的温州瓯海区地块,历经8小时470轮大战,最终以45.86亿成交,楼面价15607元/m2,溢价率30%。

  值得注意的是,名创优品和哔哩哔哩(B站)两家公司,虽说不是房地产企业,但也凭借雄厚的财力在1月份大手笔拿地。其中,哔哩哔哩在22日于上海斥巨资81.18亿拿下杨浦区一宗商业用地,这块地的价值相当于B站2020年前三季度的营收总和。无独有偶,60天前,美团以65.41亿竞得杨浦区定海社区地块,与B站新获的杨浦区地块毗邻

  互联网企业纷纷拿地,内外因结合促成了互联网企业开始打造地产“护城河”,一方面,大厂一步步从小作坊到巨无霸,员工数量增长和业务拓展使得他们更需要摆脱租赁办公的模式;另一方面,各地政府都希望引入互联网企业,不仅促进就业,更能拉动上下游一系列产业链的发展。

  同时,巨资买地的背后也是行业对商业地产的看好,第一太平洋戴维斯华北区研究部负责人李想表示,互联网企业正在成为商业办公市场最为重要的客户,未来,随着疫情的结束,商办市场将迎来复苏反弹,互联网企业的需求可能更加强劲。(完)

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