佳节刚过,中心城区便迎来了新一轮的土地出让活动,2月25日下午,[2020]119号地块即将出让,该地块位于高新区,为1宗城镇住宅用地,占地面积为108203.426平方米,约合162.31亩,起始价为11.314亿元。
不可否认,作为中心城区牛年出让的首宗超百亩的纯住宅地块,亮点颇多。
首先,该宗地块为北豆城中村改造项目地块,从现场实探来看,地块整体方正平整,地面上的建筑物已经清理干净,无其他覆盖物,易于开发。北豆城改项目自2017年启动后,推进速度一直较为缓慢,2018至2019年也陆续发布了土地征收公告和拆迁补偿安置等内容,2019年底拆迁工程才进入收尾阶段。
2020年6月23日,石家庄恒扬房地产开发有限公司以总价80780万元将[2020]057-059号地块收入囊中,这三宗地块均为北豆村城中村改造地块,而经过企查查查询,石家庄恒扬房地产开发有限公司的大股东为河北涞泽房地产开发有限公司,另一家股东为河北巨基投资有限公司,而河北涞泽房地产开发有限公司的股东为河北巨基投资有限公司,值得注意的是,这些公司均与融创有所关联。
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其次,再来看一下地块周边的交通路网,该地块东至秦岭大街绿化地、西至苍岩街、南至万泉道、北至漓江道。虽然目前这几条道路仍在修建打通过程中,但根据此前发布的规划,秦岭大街最终将南延至南三环辅路。另外,地块周边还有3条公交线路——80路、219路以及518路,可以到达谈固、省二院东院以及天山海世界。主干道昆仑大街也距离地块在5分钟车程内,因此,不论是到达仍在建设中的地铁三号线南豆站还是去往主干道槐安路,都是十分方便的。
周边配套方面,地块紧邻北豆小学以及高新区人民法院。石家在市第四医院走路5分钟也可抵达。地块周边的大型商业配套暂时欠缺,但是驾车10分钟可抵达天山海世界、润江星际中心等商圈。除此之外,地块周边还有红石原著、金色家园等小区,基础配套设施完善。昆仑公园、高新区第五小学、也在5公里范围内。周边的居民告诉乐居,在石家在市第四医院的西边,还规划有一个市政公园。
其实,地块周边去年已成交多宗地块,除了石家庄恒扬房地产开发有限公司以总价80780万元斩获的[2020]057-059号地块外,还有强大泵业地块,成交楼面价均在4000元/㎡左右。
地块南侧方向,坐落着红石原著、金盛悦府、瀚林甲第以及富力城市广场。红石原著属于交房已久的成熟社区,二手房均价在15000元/㎡左右;金色家园二手房均价为12299元/㎡左右,瀚林甲第凭借低密的洋房产品以及教育资源的优势,在高新区圈粉不少;金盛悦府五证齐全,准现房在售,建筑面积约94-124㎡通透户型,特价15000元/㎡起;富力城市广场均价7000元/㎡,新春购新房,可享六大权益。
今天下午的土拍是否仍由石家庄恒扬房地产开发有限公司斩获,让我们一起拭目以待。
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