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  公积金政策收紧再添一城！湖南郴州21日印发通知提出，贷款申请人购买第二套房时，购房首付比例不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。

  21日，郴州市住房公积金管理中心发布《关于调整部分贷款政策的通知》，从2021年4月1日起调整部分住房公积金贷款政策。

  通知提出，贷款申请人购买第二套房时，购房首付比例不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%；在住房套数认定时，农村住房除使用过住房公积金的情形外，不计入家庭住房总套数。

  郴州市住房公积金管理中心2020年10月发布的贷款服务指南(商品房贷款)显示，购买第二套房时，申请人首套房未贷款、未支取或贷款(包括公积金贷款和商业性住房贷款)已结清的按首套房办理，首付比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。

  近日，多地公积金政策收紧。如，佛山个人最高贷款额度从50万调整为30万，拟收紧租房提取额度；贵阳须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房；合肥同一套住房频繁交易提取公积金(12个月内两次以上)将不予提取。

  易居研究院21日发布的报告显示，10城公积金个贷率超过95%。分别为，南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。

  报告称，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，一个重要表现就是公积金贷款相关政策在收紧。此类收紧动作，几乎都和公积金流动性不足的问题有关，同时也说明部分城市住房投资过热、公积金出现透支的现象。疫情期间，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。

  报告指出，在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。此类问题和风险需要密切关注。住房公积金市场的稳健运行，本身也是落实房住不炒、稳定房地产金融市场的重要保障。尤其是在当前市场环境中，房地产政策更应该有“滴水不漏”的效应，住房公积金市场的日常运行需要更为密切的监测。只有这样，才能真正规范住房公积金缴存和贷款工作、保障住房公积金缴存职工的合法权益，进而防范住房公积金资金的运行风险。