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  市中心的地块寸土寸金，也因为面积有限而发展出了更精致更高使用度的“小而美”项目。不足百亩的土地，保证绿化率和低密度住区，考验的就是开发商的规划功底和品牌实力，而在石家庄二环内这样的价格高地，净地稀缺性高，周边生活成熟，大体量社区已经对这片区域“可望而不可即”，随之而来的就是多样的“小而精”项目，在拥有更多品牌房企驻扎的二环市中心，哪些项目因为其低密高绿化成为高阶改善的必看呢，今天我们就一起来看看，石家庄二环内那些土地面积小，生活空间大的好项目。

  一环内，品牌房企，临近地铁，这三大元素一出场，就可以想见均价一定便宜不了！但贵有贵的道理，2019年11月15日，以27000万元成功斩获二职专地块的保利，在石家庄一环内下一处“云上”之子，新华区的改善置业也迎来了春天。

  保利云上项目规划建设5栋住宅楼：4#楼为6层洋房，5#楼为10层小高层，1#楼及2#楼均为18层小高层，3#楼为7层洋房和18层小高层，容积率2.3，绿化率为35% ，项目共有255套房，车位配比1:1.14，在社区内还建设有儿童游乐中心、宠物乐园等场景，给整个小区带了更多生活精彩。项目建筑户型区间为79-187㎡，包含三居和四居通透户型，充分涵盖置业的刚需及改善需求。

  目前保利云上项目参考均价为21500元/平，作为一环内配套成熟的精致社区，对保利项目感兴趣的朋友可以去售楼部好好了解一下。

  2019年11月18日，旭辉以16700万元成功斩获一职专地块，去掉保障房面积后的楼面价为9415.1元/平方米，溢价率为10.6%。旭辉铂宸府项目位于工农路以北、南长街以西，用地性质为居住，用地面积为实用地0.86公顷（约合12.9亩），规划建设3栋住宅楼，2栋配套楼。

  小区规划3栋楼，想必也是给邻里之间的沟通省去了很多不必要的麻烦。楼栋数少，住户必然不会太多，而在市中心的小而美社区，也能很好的完成居住属性的提升，周围邻居的品质也会很不错。

  旭辉铂宸府项目周边路网成熟，西侧临近中华大街，北侧临近裕华路，两条道路均为城市主干道；骑行约5分钟即可到达地铁3号线东里站、槐安桥站，工农路有公交75路，向西中华大街有十余条公交线路，通达城市各个方位，公共交通出行十分便捷。该项目参考均价为24500元/平米，目前项目已经处在清盘收尾阶段，如有兴趣也可咨询售楼处。

  2017年，万科正式进入石家庄，入石4载，布局11盘。嘉实·万科云庐作为万科2021年开年力作，也是万科布局石家庄的第9个盘，于4月24日开盘销售，参考均价为21000元/㎡。

  作为二环内的项目，嘉实·万科云庐整个项目仅有三栋住宅，社区规模较小，可能会存在户外活动空间相对较小、社区本身配套相对简单的问题。但从改善需求角度出发，越是精细越是舒适，而嘉实万科云庐也是万科第一个在石家庄下功夫钻研健康的住宅项目，他们配备了七大健康系统，从环境到室内的方方面面，运用科技手段满足购房者对健康的重视。

  项目户型建面区间为约127-222㎡的三室和四室，纯改善型社区也将给整个新华区带来不一样的体验。

  位于中山路与谈固东街交口的润江云璟项目，共规划建设4栋楼，1号楼和2号楼为15-18层的小高层，5号楼为6层电梯洋房，3号楼为9层电梯洋房，共308户。中山路作为“石家庄第一商业大道”，周围生活及商业配套醇熟，在这里生活，一定能好好体验都市生活。

  而润江作为石家庄土生土长的老牌房企，对于深耕本地需求已经有了一套自己的打法，从居住体验的升级开始，逐步完成更高阶的品质转型，未来润江还将带给石家庄哪些惊喜，我们一起期待着。

  2020年12月11日，〔2020〕095号地块（原河冶科技厂区地块），经过396轮争夺，河北龙湖京佰房地产开发有限公司以122100万元竞得，至此龙湖正式进入长安区。在龙湖2021年布局及展望中，将龙湖布局石门第四子——龙湖天奕，这个项目定位为「石门豪宅天际线」。整个项目有着30%-40%的高绿化率，低容积率，再加上规划2-7栋的楼栋设计，社区小而精，搭配170-220㎡的三室和四室的平层户型，对于未来改善置业的需求而言，会有很好的居住舒适度。

  在不足百亩的土地上，打造石家庄都市核心圈的顶配豪宅，龙湖的想法和野心无不彰显，这也可以看出，在未来，大平层将成为更多人的置业需求。

  从改善社区看未来置业趋向，越来越多的购房者开始选择市中心的小而美社区，人们为了更便捷的生活配套和更通达的交通条件，置业目光从郊区转向的城市，尽管在城市发展的过程中，城郊的高度绿化和宜居舒适为生活带来很多惬意，但仍旧有人眷恋城市的丰富，路灯照亮的不是一条马路，而是万千匆匆赶路人的回家路。