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  乐居买房 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦石家庄桥西区品质大盘龙湖天璞，通过一份全方位测评报告，为大家诠释何谓“好房该有的样子”。

  区域和板块发展: ★★★★

区域优势

  龙湖天璞项目位于石家庄市桥西区，而桥西区作为石家庄综合实力强劲的老区之一，河北省公安厅、河北省司法厅、河北省高级人民法院、河北省信访局等国家机关均落座于此，河北省多座重点高校例如河北师范大学、河北经贸大学等也集聚在该区。在整个石家庄的城市规划中，桥西区处于政治、军事、科教等重点发展区域。在2021年的规划中显示，今年桥西区将加快项目地块挂牌出让进度，着力谋划引进一批高质量项目，这也意味着在未来的地产市场，桥西区将有更多的改善项目出现。

  从人口密度上看，桥西区常住人口超过了85万，人口稠密并且有很多老旧小区，存在着建设年代早、改造难度大、拆迁成本高的现状，也导致在这里发展房地产较难。2020年三月众多激烈的土拍活动，也让如今的桥西区汇集了中海、金地、龙湖等品牌房企，多个大体量楼盘相继落地。

  也因为众多品牌房企的加入让桥西区的热度不断攀升，中海、保利等以高价拿地引燃土地市场，可见未来桥西区的发展也将焕然一新，从多种改善项目的入市来看，桥西区未来将发展更多的低密度、高绿化、生活配套齐全的社区，也将提升整个区域的居住体验。

板块优势

  在石家庄重新划分市区区域后，桥西区自主城区核心位置向西南方向扩散，成为了组成石家庄西南部分的一个大区域。石家庄整个西南板块的布局，从规划结构图中可以看出，西南片区大概分为三部分：教育、生活、居住区域。在地铁3号线全线贯通之后，西南板块与东南板块的串联将更加紧密，多品牌房企的落地也让整个西南板块成为当下石家庄改善片区最引人注目的地方。

  相比石家庄东北板块的快速崛起，西南板块在发展进程中稍缓，但依旧有不少新项目发展，保晋南街棚改、东良乡城改等进展在稳步推进，未来中冶、保利等品牌房企也将加大对于西南板块的布局，带来更多的发展机会。

交通及周边资源优势

  龙湖天璞项目周边紧邻两条地铁线路，分别为地铁2号线及地铁3号线，项目距离地铁2号线南位站步行23分钟，周边出行较为方便。

  目前地铁2号线及3号线现已全线开通运行，2号线为南北走向，贯穿石家庄长安区及桥西区、裕华区三大区域，沿线站点有火车站、新百商圈、益友商圈等主要商业范围，3号线为东西走向，从新华区一直延伸到东三环附近，沿线经过石家庄高教区。

  龙湖天璞项目周边公交线路有205路及315路南位北口站，该公交线路为南北走向，沿线可通往石家庄火车站商圈、塔坛商圈、新百商圈等多个商业聚集区，315路沿途重点站点塔坛站、市人才市场站、保龙仓购物广场、万象天成等。205路公交车沿线可达到高迁公园、石家庄站等。

  龙湖天璞区域附近民居密集，分布着润德万科翡翠公园、东安小区、南和苑小区等大体量社区，可以满足基础生活需求，同时周边围绕了石家庄市留村小学、石家庄二中润德学校、石家庄桥西区万科翡翠园幼儿园等中小学。

  龙湖天璞项目周边横向道路为南二环、仓丰路、仓顺路、仓盛路，向西可直达西山景区，向东能到高开区；纵向道路西侧紧邻解放大街，北至正定机场，南至栾城窦妪。周边沿线可经过石家庄塔谈小学、石家庄二中润德学校，沿着解放大街南行可直达胜利公园、高迁公园，沿途还有石家庄雨润农产品全球采购中心。

  龙湖天璞项目自规划两所幼儿园、1所重点小学，东侧紧邻润德二中，北侧紧邻留村小学，北侧还有润德幼儿园。整个项目周围教育氛围较为浓厚，龙湖天璞项目还将与东风西路小学进行联合办学，将现代化精英教育引入项目内。

  龙湖天璞项目紧邻润德商街，东北侧规划有万达商场、北侧有北国塔谈店、润德卫浴灯具装饰城，且在南二环东路附近有南部公园，南部解放大街沿线有胜利公园、高迁公园等绿化公园，从日常生活到休闲娱乐均有不错的场所。

品牌性价比及户型

  龙湖天璞项目价格起价为18500元/平米，从整个区域中的改善盘里价格算是中等偏上。与同板块的新房相比，价格有很大优势，桥西区改善盘均价在17000-23000元/㎡，整个项目主打品质改善盘，社区绿化率高，密度低，园林规划有格调；与同板块的二手房相比，二手房价格区间为16000-22000元/平米，作为新房也有较高性价比；与同市场中同定位项目相比，品牌更扎实，产品设计也叫有品质，整体性价比较高。

  龙湖天璞项目还是具有一定增值性的，该项目地理位置较好，周边生活环境动静相宜，交通便利，生活配套齐全，社区规划有可持续发展性。就桥西区而言，改善盘项目是整个区域需求量较高的类型，而龙湖天璞作为品牌房企，对于整个项目的精细化设计，从园林和户型的改善出发，给整个区域带来了一种新的改善类型，可能会赢的目标客群的认可，从品质而言也做到了相对的优质改善。

  龙湖天璞100㎡三居实用户型，整体户型方正，三面宽更适宜居住，南北通透餐客一体，连接台采光更舒适。整个户型动静分区更明晰，卫生间干湿分离居住更干净卫生，此款户型为全明户型，卧室方正居住空间更灵活。

  龙湖天璞项目样板间打造的均为大方简约风格，从入户门玄关的感应灯设计就可感受到人性化的体贴，大理石地面也比较能凸显项目的格调，整体的颜色风格能够适应大部分客群的喜好，据了解样板间的厨卫设备均为国内一线品牌。

  龙湖天璞项目总占地 182000㎡，项目容积率2.5，绿化率35%，整个项目包含四块住宅用地和一个教育用地以及一块公园用地。项目共规划54 栋住宅，共有3744户。龙湖天璞目前洋房、高层在售，户型建面区间为88平米-143平米，涵盖两室、三室、四室户型，为整个桥西区带来较好的改善户型。

  据了解，龙湖天璞项目规划五维园林，多种树木植被点缀社区，整个入户大堂投入较多精力打造人性化会客休息厅，项目配备龙湖物业，物业费为2.98元/㎡/月，在高品质社区中属价格中等；社区内划分四大不同主题园林，以树木为社区命名，更有人文气息；项目均采用现代主义建筑风格，和中央景观公园搭配更适应现代青年的喜好。