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  乐居买房 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦长安润江壹号，通过一份全方位测评报告，为大家诠释何谓“好房该有的样子”。

  区域和板块发展: ★★★★

区域概述

  石家庄长安润江壹号位于石家庄市长安区。长安区属于石家庄市主城区，位于石家庄市区东北部，北依滹沱河，东接藁城区，西邻新华区，南与裕华区、桥西区接壤，省政府、市政府、市政协机关座落长安区。

  长安区内有多处绿化生态园林，比如石家庄长安公园、月季公园等，还坐落着河北省博物馆等景点，与此同时河北省第二高楼开元环球中心也位于长安区。长安区作为省会商业最发达的地区，以中山东路为中心，有乐汇城、勒泰中心、东尚、先天下、东胜广场、北国商城等大型商业中心聚集于此。

  长安区位于石家庄的东北部核心区域，区域内轨道交通便捷地铁1号线与地铁2号线均在长安区，城区内的主要干道新城大道、太行大街等可以连通正定新区。并且在教育领域，长安区共有大中学校共84所；其中小学32所，中学23所，中等专业学校16所，大学13所。

  石家庄中心城东北片区位于旅游路以东，机场路以西，滹沱河以南，石津渠以北，总用地面积为71平方公里，与正定新区隔河相望。在最新的城市规划中石家庄东北片区被贴上“正定新区与主城区承接的纽带”的符号，同时也是楼市发展的“黄金三角区”。

  东北片区可以说是石家庄三区交汇之处，是发展的重点。近两年，乐城国际商贸中心的建设，长安万达的落户开业，还有天山大街北延工程、石家庄地铁1号线、石家庄火车东站等陆续开通，更新了城市版块的商贸路网配套，也让城市“大商贸，大物流”趋势日益凸显。

  从规划中可以了解到，石家庄东部新城区面积约为23.5平方公里（约35250亩），是长安区重点打造宜商、宜居的新片区，同时在未来也将成为经济发展的新增长极。

交通优势

  长安润江壹号所在位置于体育大街与丰收路交口东南角，在周边建有地铁2号线和规划中的地铁4号线。石家庄地铁2号线为南北走向线路，南起嘉华路站，途经裕华区、桥西区、长安区，止于柳辛庄站，沿线经过北国商城、塔谈国际商贸城等重要商圈，同时沿线分布着长安公园、欧韵公园、胜利公园等市区内绿化生态公园。

  长安润江壹号附近交通线路较丰富，有77路、63路、73路、101路，众多公交线路均可抵达市区，沿线还可经过保利广场、长安公园、市中医院等，周边公交线路还可以换乘地铁一号线及二号线，方便出行。

  长安润江壹号所处位置紧邻体育大街与丰收路交口，体育大街是石家庄市区重要交通干道，南北走向串联了石家庄主城区和正定新区，贯通长安区和裕华区，体育北大街主路在和平路至北二环段为城市快速路。周边可路过河北省检察院、河北医科大学等重要场所。

项目周边生活配套

  长安润江壹号附近有多所中小学，同时在社区内还有自建公立双语国际幼儿园，在周围分布着保利启新小学及二十三中学、北京师范大学石家庄附属学校等。其中北京师范大学石家庄附属学校是京津冀一体化河北省第一个教育落地项目，也是在此区域内质量较高的中学。

  长安润江壹号周边还有中国人民解放军第二六零医院、河北省胸科医院两所综合医院、省二院、省四院、省人民医院、河北省中医院四所三甲医院，除了社区周边的各种卫生诊所之外，对于平时的就医看病需求也可以基本满足。

  长安润江壹号周边还有民防公园、月季公园、滹沱河生态旅游区等生态绿色景观区，在整个区域范围内还有花园纪念堂、明月家具城，在休闲娱乐的需求得以满足的基础上，生活的周边配套也比较丰富。

项目亮点及优势

  就整个长安区新房的价格区间：12000-25000元/平米来看，长安润江壹号的均价16500元/平米在整个区间来讲属于中上游，该价格对于整个长安区的置业需求是有较好契合度；

  长安区的二手房均价为15607元/平米，具有一定的保值性，价格的浮动也会根据地理位置及周边商业环境氛围不同而有所调整。  

  长安润江壹号在整个长安区的价值潜力较大。从润江品牌来讲，在整个石家庄市场中已经有较高的认可度，尽管不是全国性的一线品牌，但是对于产品品质的把控力较好；长安润江壹号所选的地理位置也较好，周边公交线路较多，周围居民生活氛围也较足，向北还与滹沱河相邻，未来区域发展是向好的，升值的潜力也较大。

  长安润江壹号目前在售主力户型138平米的三室两厅两卫，该户型所在楼栋为5#和9#。

  整个户型格局较为方正，朝南的客厅外围还有拐角小露台比较点睛，朝南主卧的空间较大，预留出了一定的储物空间，开间的采光较为充足，北侧的两个房间格局方正，卫生间也是明卫保证居住的干净卫生。

  长安润江壹号做在位置较好，紧邻体育北大街通往全市各地都很方便，并且周边还有保利花园等住宅区，周围的生活氛围较丰富，学校及医院在周围也方便生活需求。

  长安润江壹号的物业为润江物业，品牌自持的物业品牌在服务上细节把控较好，也较能获得购房者的认可。社区的设计也较为合理，车位设计也较为充足，可以满足人车分流的需求。