正文

  乐居买房 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦润江云玺，通过一份全方位测评报告，为大家诠释何谓“好房该有的样子”。

  区域和板块发展: ★★★★

区位优势

  润江云玺位于石家庄裕华区，地处石家庄市区东南部，截至2020年6月，裕华区下辖9个街道、1个镇， 共5个行政村、103个社区，常住人口56.5万。

  从交通位置看，裕华区内串联贯通着多条高速线路通向全国各地，包括京深高速铁路、京广铁路、石济高速公路、107国道、308国道和东南二环，市区内的有包括裕华路、槐安路“两横”主干道，还有建设大街、体育大街、建华大街、翟营大街、谈固大街等交通要道，轨道交通地铁3号线、地铁4号线均穿过裕华区。

  从产业发展来看，裕华区2019年共安排千万元以上项目71个，总投资1430.9亿元，其中有14个项目开工，13个项目竣工投用。

  从教育领域来看，裕华区辖内有河北科技大学、河北师范大学、河北地质大学、核工业第四研究设计院等高等院校和科研院所。截至2019年，裕华区接收配套幼儿园49所，新增普惠性幼儿园4所，新增建华东路小学学区。

  从地域板块来看，润江云玺属于石家庄东南板块，2020年8月石家庄市东南片区重点区域城市设计和控规方案出炉，调整后整个东南板块居住用地明显增多，而且东南片区的路网也在进一步打通，如体育大街南延，建华大街南延，仓丰路（翟营大街至裕翔街）和方村路（裕翔街-美景街）等。

  整个东南片区在建的房产项目有东南智汇城、融创中心、融创裕华壹号、保利拉菲公馆朗菲园、中冶盛世广场德贤公寓等项目体量较大且自带完善商业配套，再加上公立学校、市级医院的配套，东南片区居住优势较为明显。

  润江云玺所在位置附近有地铁三号线南王站，距离南王站为2.7公里。石家庄地铁三号线贯穿中心城区范围，沿联盟路、中华大街、新石家庄站、塔北路敷设，是最重要的南北至东西向客运线路。2021年开通运行的二期工程呈东西走向，起于东二环南路站（不含），止于乐乡站。

  润江云玺附近的公交站点有281路、290路、57路、95路等主要线路，在润江云玺附近有多条市区主干道，从建华南大街与方兴路两条干道均可通达全城。

  润江云玺所处位置在建华南大街与方兴路交口，两条线路均可连通到中华大街、槐安路、南二环等市区主要干道。向东可沿河北大道直通新城大道，通向正定新区方向，可以直接抵达滹沱河景观生态区。

  润江云玺周边分布着中小学，石家庄建华东路小学、裕华区实验小学、石家庄东南实验小学等公立学校；同时还有石家庄四十九中学、东南实验中学等；大学有河北师范大学、河北科技大学等重点高校。

  润江云玺周边紧邻着石家庄人民医院建华院区，该院是一所集医疗、科研、康复、急救、预防等为一体的大型三级甲等综合性医院，完全可以满足周围居民对于医疗的基本需求。同时周围还有多所社区诊所，平日的医疗需求均可满足。

  润江云玺所处位置较好，周边有包括众美廊桥、安苑小区等多个生活社区，基础的生活配套较为健全，同时向南4公里有一处娄底公园、向东南方约7公里处有泊水公园，均可以满足周围居民对于绿化公园的休闲需求。

  从裕华区整个新房均价区间15000-35000元/㎡来看，润江云玺目前均价15000元/㎡可以说性价比超高，整个社区及周边的配套均健全，且交通较为便利；对比裕华区二手房均价在16926元/㎡，润江云玺作为新房的价格也相当有竞争力。

  润江云玺所处地理位置较好，周围配套较为齐全，目前均价15000元/㎡的价格在整个裕华区的市场中价格保值性较高，且有升值空间。润江地产作为较有实力的开发商，在房产品质上的优势较大，也比较受到消费者的认可。

  润江云玺目前主推113㎡3室2厅2卫户型，整个户型为南北通透且为全明格局，该户型做到了南向三面宽的设计，保证基础的采光得到满足，主卧设计了独立明卫且干湿分离；户型整体也做了动静分区，可以保证日常活动休息互不干扰。

  润江云玺项目整体做到了社区密度2.5，是较为低密的住区；社区内进行了一定的园林规划，且建筑外观较为现代化，更贴合当代青年购房者的审美；周边除了交通较为便利之外，有多个生活小区，基础的生活配套可以得到充分满足。