正文

  下半年正式开始，2021年7月即将接近尾声，最近这两周石家庄楼市基本处于淡季，且多是余房在售，新开盘项目并不多，整体均价上下小幅浮动，整体重回平稳顺销状态！另外，本周土地市场也迎来了好消息，不仅正定新区2宗宅地挂牌，迎来“解封”状态，石煤机地块控规动态维护方案也召开了专家评审会，相信不久后也会迎来好消息，一起来看看吧：

  开盘加推

1. 长安润江壹号新品加推

  本周，位于体育大街与丰收路交口东南角的长安润江壹号项目3号楼新品加推，3号楼18层封顶。另外，长安润江壹号西区已全线封顶，3#11层顶板钢筋绑扎完成。

2. 荣盛中心毛坯公寓清尾特惠

  本周，荣盛地产上市14周年庆，荣盛中心C塔毛坯公寓清尾特惠，均价8500元/㎡，最低首付6万起，全款可享受额外9折。户型面积为48㎡、100㎡、75㎡、78㎡、90㎡。

  房企动态

  1、绿城桂语听澜产品发布会盛启

  8月1日，绿城桂语听澜2021产品发布会盛启，本次绿城·桂语听澜从项目建筑规划、园林景观、社交空间、智慧精妆等多个维度按照现代审美进行重构，以绿城美学开展了一次深刻的产品解读，为大家透析居住的美好体验。

  2、中国铁建·西派江玥高尔夫球赛活动圆满收官

  7月31日上午，由中国铁建·西派江玥冠名举办的2021年7月份“西派江玥杯”众诚高尔夫俱乐部球员邀请赛，在石家庄众诚高尔夫俱乐部正式拉开帷幕。此次活动的开展，不仅有效增加了项目的市场知名度，加深了客户对产品的记忆深度。目前，中国铁建·西派江玥约111-117㎡瞰景美居新品加推，火爆认筹中。

  土地市场

  1、正定新区2宗161亩住宅地挂牌

  7月27日，新浪乐居获悉，正定县公共交易资源中心公开挂牌正定新区2宗城镇住宅用地，地块编号为[2021]010、011号，占地面积为107882.15平方米（约合161.82亩），起始价为107800万元（10.78亿元）。挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2021年8月22日9时至2021年8月31日9时（挂牌期间包含法定节假日）。值得注意的是 ，这是6月、7月均没有住宅用地入市后，石家庄住宅用地迎来了“解封”，并且，此次两宗地的容积率≤1.98。

  2、藁城公开挂牌1宗208亩教育用地

  7月27日，新浪乐居获悉，石家庄市公共资源交易中心公开出让藁城区1宗教育用地，编号为藁城区〔2021〕003号，占地面积为139233.99平方米（约合208.85亩），起始价为7650万元，将于2021年8月27日14时35分开始限时竞价，按地块编号依次进行，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

  拿证速递

  1、石家庄3项目新获预售证

  本周，石家庄3大项目获预售证，分别为利航观棠府、融锦园（北区）、盛景八方。

  政策速览

  1、中央政治局会议：稳地价、稳房价、稳预期

  中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。会议强调，推进基本养老保险全国统筹，落实“三孩”生育政策，完善生育、养育、教育等政策配套。

  2、石家庄严控滹沱河两侧各类建设项目

  为健康有序推进滹沱河生态经济带开发建设，7月25日，市政府印发《关于加强滹沱河生态经济带（城区段）区域各类建设活动管控工作的通知》，对滹沱河生态经济带区域内各类建设活动进行严格管控。管控范围为滹沱河（城区段）两侧，东至机场路（新赵线）、西至京昆高速连接线、南至石黄高速、北至正无路（藁城区段）以北300米（规划路）—藁城正定县界—滹沱河北堤（正定段）—中华大街北延—规划338国道，涉及新华区、长安区、鹿泉区、藁城区和正定县五个区（县），总面积222.9平方公里。自7月25日起，在上述范围内，严格控制各类建设活动，严禁一切违法建设行为。

  3、石家庄印发2021年大气污染治理方案

  2021年，全市细颗粒物（PM2.5）平均浓度较2020年下降7%以上，优良天数比率达到60.3%左右。近日，《石家庄市2021年大气污染综合治理工作方案》出台，提出将以细颗粒物和臭氧协同控制为主线，深入打好蓝天保卫战，实现上述目标。将严格落实生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线、环境准入清单和产业准入政策，加快低效和过剩产能淘汰，加快主城区火电企业搬迁改造或关停退出，县（市、区）建成区的火电企业逐步实施退城搬迁。

  城市更新

  1、官曝480亩石煤机地块规划方案 三种方式更新改造

  为做好空间拓展，提升城市形象品位，省会加快推进石煤机地块“城市更新”。7月28日，石家庄市召开《石煤机地块控规动态维护方案》（以下简称《方案》）专家评审会，将按照“少拆多改、注重传承”的原则，采取保护传承、风貌整治、拆旧建新等方式进行更新改造，推动城市空间结构优化和品质提升。

  《方案》明确，按照“缺什么补什么”的原则，通过保护传承区功能植入和拆旧建新区设施增补等方式，补足教育、文化、体育、养老、绿地、停车等设施短板。在和平路与建华大街交口东南角规划社区公园一处，沿煤机街东侧规划中学、幼儿园、老年养护院、基层办公（街道办、派出所、税务机构）等，翟营大街西侧规划居住用地，居住容积率控制到2.0，加大建筑退道路红线距离，街角设置不小于400平方米的开放空间，打造花园社区城市景观界面。

  2、石家庄北站整体形象大幅提升

  为进一步完善石家庄火车北站运载功能，提升北站的整体形象，从今年6月11日开始，石市对火车北站及周边区域开展了环境整治，并提出要把北站规划建设和环境整治摆在重要位置，高标准规划设计，全面开展环境整治，加强精细化管理，努力打造省会城市“亮丽窗口”。截至7月20日，新华区整修市庄路、市军路、客运北站西侧路、北站广场内道路等便道2600平方米，路面1340平方米，水泥路面540平方米等。下一步他们将进一步对北站周边环境进行持续整治，从精细化管理方面入手，狠抓市容市貌、门前三包管理，打造石家庄北站周边环境名片。

  3、石家庄市住建局强力推进停车场建设

  从市住建局获悉，今年全市共谋划28个地上、地下立体停车设施项目，共7320个停车位，目前共3000个停车位已完工。市住建局进一步优化营商环境，通过“加减乘除”强力推进停车场等基础设施建设，让民生工程跑出“加速度”，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市作出贡献。

  4、裕华区再发布风险提示！涉及这家房产经纪公司

  7月28日，新浪乐居从裕华区人民政府官网获悉，裕华区住建局再次发布了一则《关于裕华区房产经纪机构的风险提示》。公告显示，为了进一步加强我区住房租赁市场管理，严厉打击违规行为，维护住房租赁市场秩序，保障租赁双方当事人的合法权益，现对我区房产经纪、托管机构进行风险提示，涉及石家庄落脚点房产经纪有限公司。

  5、正定县住建局发布一则购房风险提示

  为规范正定县房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，防止群众上当受骗及财产损失，日前，正定县住房和城乡建设局对“北城小镇”项目进行风险提示，提醒广大购房群众不要购买。“北城小镇”项目位于正定县南牛乡车站北街178号的天同汽车改装厂内，土地用途为工业用地，不属于商品房开发项目。该项目未取得任何建设手续，不具备销售条件，不允许上市销售，存在很大的购房风险。

  6、正定县拟征罗家庄22亩地建住宅

  7月28日，正定县人民政府发布了一则征地补偿安置公告，拟征收诸福屯办事处罗家庄社区居委会1.446公顷（约合21.69亩）土地。依照城镇规划，开发用途为居住用地。

  7、裕华区连发3则公告拟征230亩地

  7月29日，石家庄市裕华区人民政府发布了三则征地启动公告，拟征收贾村和南焦社区居委会2村共计约15.3042公顷（约合229.563亩）土地，依照城镇规划，拟开发用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地、住宅用地。

  8、鹿泉拟征开发区这一旧村186亩地开发商服

  7月26日，新浪乐居从石家庄市鹿泉区人民政府官网获悉，鹿泉区拟征收开发区横山村12.3836公顷土地，约合185.75亩，开发用途为商服用地。

  9、高新区拟征收这7大旧村约629亩地建设道路

  7月28日，石家庄市人民政府发布了八则征地公告，拟征收赵村、北庄村、韩通村、南豆村、东仰陵村、中仰陵村等7村共41.9386公顷土地，约合629.079亩。依照城镇规划，拟开发用途均为交通运输用地。

  随着七月份的结束，楼市大战的下半场也彻底拉开了帷幕。在上半年，各板块楼盘都和雨后春笋一样，热火朝天拔尖生长。而下半年的楼市，则步入了一个平淡期。目前很多的楼盘都在利用这个时间调整状态，及时转换营销策略。土地市场也迎来了解封，所以，从这些方面来看，下半年市场依然会有一个相对旺盛的推新热度。以上就是为大家带来的本周动态，想了解更多楼市动态信息，您还可以添加微信【lexiaoma2016】进群交流或微信关注「乐居石家庄」，政策解读、买房问答全get√。