正文

  项目位于石柏公园板块，英式皇家主题园林，首批热销138㎡和345㎡跃层户型。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。

区域概述

  项目位于鹿泉区，东接主城区、西依太行山脉、北至鹿泉主城区，南部直通文化特色小镇铜冶镇，区位优势明显。鹿泉紧邻石家庄市区，交通路网建设占有市区规划建设的多项先天优势。和平路位于石家庄城市核心区的北侧，是市区北翼连接城市东西的主要通道之一。宝晟蓝庭坐落于和平西路，雄踞双城枢纽带，与主城区的距离可以用“一脚油门”来形容，15分钟通达全城。

  在生态环境方面，鹿泉西倚太行山，北邻滹沱河，境内有“天下奇寨”抱犊寨、占地5万亩的西山森林、占地5000亩的龙泉湖湿地，建设了十里花廊、植物园等“一廊八园”，素有“省会西花园”之称。

  板块内已拥有福美健康城、朗诗未来街区、厚德雅园等本地房企开发的成熟楼盘。周边4大主题公园，龙泉湖公园、西山森林公园、翠屏湿地公园、双龙山森林公园等生态资源较为充裕，区域价值将进一步提升。

板块概述

  项目位于鹿泉石柏公园板块，周边分散建有海山公园、太平河湿地公园、鹿源公园、十里花廊等自然环境良好的生态景观公园，并且，鹿泉区政府也高度重视活力区建设，将在石柏大街和和平路沿线建设一批高端地标性建筑群和高档商业及文化休闲设施。通过建设会展中心、市民广场、风情水街，传承弘扬旱码头文化，凝合鹿泉古文化底蕴，同时融汇金融、创新、艺术、科技等新兴文化元素。

  自2014年鹿泉撤县划区以来，鹿泉区的发展可以用“日新月异”四个字来形容。随着本地多个知名房企的“触角”已经伸向这个区域。比如厚德、鑫铭等成熟房企，在各项利好下，石柏公园板块吸引了越来越多的购房者在此置业。

产品特色概述

  项目宝晟蓝庭占地面积7.95公顷，分为东西两个区。东区建设三栋18层高层，四栋5层洋房。西区建设四栋5层洋房，四栋11-15层高层，涵盖83-195㎡面积段，主推138㎡平层、345㎡跃层户型。整体建筑为英式风格，以泰晤士黄为主色调，其中点缀简约的白色线条。

  项目遵循“英式皇家园林”设计标准，打造东西区至美景观，东区超大环绕湖景，三区九园一中心景观布局。西区独具英式风格的四区七园两广场。社区建设1.8米宽健身跑道，10000平方米配套体育公园，打造全年龄段运动乐园。

户型

  建筑面积约138㎡三居，户型方正，室内空间分布合理，南北为双阳台设计，客厅面宽达4.2米，更有奢阔窗墙比，多功能露台活动室迎合业主的居家改造需求，138㎡是市面上同期产品中的诚意之作，改善人群可以重点关注此户型，适合一胎的三代同堂家庭或是二孩家庭。

  宝昇蓝庭138㎡三居户型，均为正南正北朝向，南北侧开窗均在中轴线上，空气对流效果极佳，整个户型包含3个卧室、1个多功能露台空间、餐厅、客厅、厨房，以及2个卫生间。

  南向三面宽，自西向东分别分布主卧、客厅、次卧；入户右侧即为—餐厅（连通左手边的客厅），餐厅、客厅位于一条直线上；餐厅东侧为厨房，入户直行左拐即为主卧套房；客厅紧邻次卧；客厅南侧为多功能露台空间。

  138㎡三居做到了市面上少见的南北双阳台设计，给足阳光、居住空间尺度和仪式感，南向的主卧套房还带有270°折角飘窗，夜晚可观美景。

  客厅更是做到了同期138㎡产品中的最大面宽：4.2米，客厅采光、观景都可获得极致体验。近7.2㎡L型大厨房可同时容纳3-4人走动，与家人一起烹饪，留下温馨的居家回忆。

  建筑面积约345㎡的跃层改善户型，均为正南正北朝向，南北侧开窗均在中轴线上，空气对流效果极佳，整个户型一层包含3个卧室、情景房、餐厅、客厅、厨房，以及2个卫生间。

  下跃包含健身房、家庭影院、情景房、下沉庭院、1个多功能空间以及1个卫生间。

  南向三面宽，自西向东分别为主卧、客厅、次卧；入户处是方形的独立玄关空间，步出玄关，即为房间的核心区域——餐厅（连通左侧的客厅），右侧是厨房，餐厅、客厅一体化设计；情景房紧邻次卧。客厅的开间4.2米，进深4.5米，户型空间较大，功能齐全，居住舒适度较高。“L”型厨房，带有飘窗，明厨设计，通风性较好，避免了油污污染室内空气。

  卧室格局方正，减少面积浪费，大大提高了空间利用率，约29㎡的主卧南向飘窗设计，保证采光和通风。主次卧室的设计，整体起居动线流畅，动静分离。约3.5㎡的卫生间设计在入户对面，干湿分离保证使用空间的卫生，减少了空气异味潮湿、细菌滋生的影响。

  卫生间均做到了干湿分离，另外，入户玄关处设计了存储空间，既可以放置杂物，也可作为入户玄关，贴心又实用。

  下跃的多功能空间可根据需求打造为茶室、瑜伽室、儿童乐园等，拓展“家”的意义。

轨道交通

  项目紧邻规划中的地铁1号线西延工程，西延至上庄，预计2024年通车，未来地铁开通将更加便捷。乘坐1号线可快速到达北国商城、体育场、石家庄东站等重要地理位置。还可在北国商城换乘地铁3号线到达石家庄站。早晚高峰地铁较为拥挤，可考虑错峰出行。

公共交通

  项目周边直线1km内有18个公交站，距离最近的妇幼医院站仅有329m，周边公共交通极为便捷。

自驾

  项目位于石家庄鹿泉和平西路与石柏南大街交口西北角，项目紧邻城市和平西路主干道，自驾出行方便；北靠北斗东路，东临石柏大街，南跨和平西路，西接海山大街，路网成熟。项目往东约11公里可达西二环，距新火车站约20公里，开车可快速抵达城市核心区域。

医疗配套

  项目直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中鹿泉区中医院距离楼盘2.1km，天济医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

教育配套

  项目直线3km范围内有31个幼儿园; 8个小学，如获鹿镇南海山小学、获鹿镇三四街小学、鹿泉区高新区符家庄学校、石家庄市鹿泉区第二实验小学、石家庄市鹿泉区实验小学等; 4个中学：石家庄市鹿泉区实验初级中学、河北鹿泉开发区学校、石家庄第110中学、获鹿镇中学。

其他配套

  项目周边3km范围内有5个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。项目周边生态环境优越，周边3km范围内有20个公园，距离最近的石柏公园仅820m，非常方便日常休闲使用。

价格现状

  项目周边新房较多，多为初阶改善型产品，宝昇蓝庭项目作为高品质产品，在售热销户型分别有138㎡平层和345㎡跃层户型等，适合改善型客群的需求。

  项目目前毛坯均价为0.97万/㎡，与板块内厚德雅园均价1.18万/㎡的平层价格相比性价比高，低于上庄板块新房住宅均价1.1万/㎡-1.2万/㎡，相较而言价格适中，可作为初阶改善型产品购买。

价格潜力

  项目紧邻的和平西路作为横贯城市的高架快速路西延至鹿泉新泰大街。一路向西，从中华大街到鹿泉仅需10分钟，进一步拉近了主城区与鹿泉区的距离，带动沿线的发展，加快二者的融合。

  鹿泉区被市民称为省会城市的后花园，以生态、宜居、休闲而出名，其生态环境非常适合养老居住，项目紧邻石柏公园，其观景的地理位置具有不可复制性，大大提升了该项目的发展空间。

项目亮点

  一、紧邻和平西路 出行便利

  项目位于和平西路与石柏南大街交口，和平西路作为横贯城市的高架快速路西延至鹿泉新泰大街，串联鹿泉区与主城区，无缝对接石家庄城区，立体交通体系发达，自驾出行往来主城区便捷度高。

  二、户型通透 采光、通风性佳

  宝昇蓝庭在售的建面约138㎡平层、345㎡跃层户型，南北通透，干湿分离。所有户型皆配置飘窗，采光较好。适合作为一家三代置业。

  三、生态环境优渥 绿色宜居

  项目周边的旅游资源丰富，南侧有龙泉湖、双龙山森林生态公园，西侧有抱犊寨，北侧有植物园，植被丰富，空气清新，是石家庄西南板块的品质低密社区，适宜养老居住。