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九年优质教育配套+商业配套自成一体!高远森霖城智启美好未来

2021-11-25 18:02:39|来源:乐居买房

  11月1日,天猫好房推出“双倍回血”升级权益。中奖用户在半年内认购带有“双倍回血”标识的楼盘,即可获得双十一账单两倍金额的回血福利,最高不超过37776元。为了回馈广大购房者,乐居对项目展开了实地深度测评,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦高远森霖城,通过一份全方位测评报告,为大家诠释何谓“好房该有的样子”。

  高远森霖城项目总占地约997亩,总建筑面积约150万平米,是石家庄城北少有的千亩大盘。项目整体分四期开发,包括回迁区及一期、二期、三期商品房。一期3300户于2018年9月份交房,业主入住率已达到92%,业主满意度高达96.6%,社区内生活氛围非常浓厚。

  项目位置坐拥中华大街与胜利大街双条城市主干道,集商业、休闲、娱乐于一体,全龄化生活体验,涵盖主题商业购物中心、特色商业街区、约2万㎡文体中心、约1.8万㎡市政双公园,实现城市级配套服务于社区的理念。目前三期智境在售。

区域概述:

  区域和板块发展: ★★★★

  高远森霖城位于长安区。

  长安区在石家庄市区东北部,是市政府、市政协机关所在地,也是石家庄现代工业起源地,商业发祥地,区域工厂较多,根据政府对东北二环片区定位:游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体,富有生态特色、水岸特色,宜居、宜业、宜游的特色区域。伴随着长安区的转型与城市北跨发展策略,这个区域慢慢成为热点区域,旧城改造和城中村改造的步伐不断加快,石钢、华药旧厂的搬迁,也使东北片区变化日新月异。

  长安区处于主城区、正定新区的衔接地带,已经从之前的老工业区演变成成熟的中央商务区,商圈和写字楼云集,长安区已成为宜业、宜商、宜居的城市新区域。众多房企进驻,成为石家庄目前最具吸引力的投资置业热区。

板块概述:

  2021年,石家庄发布了一系列政策指导,“二环外做乘法”、“拥河发展”、“三环路辅路全线贯通”等,进一步表明今后的发展规划既要做好太平河南岸绿道贯通工作,打造宜居、宜业、宜游的生态景观带,还将对三环路周边环境整治和特色街区建设,将太平河-滹沱河真正打造成为主城的生态水岸中枢,这无疑预示着石门向北拥河发展的号角正式吹响!而环滹沱河发展区域的未来发展前景不言而喻。

  高远森霖城位于长安区红星街与石津干渠交汇处北行500米路东,属于石家庄北部生态圈,上风上水,此区域也紧邻最近重大打造的滹沱河生态经济带。高远森霖城则是抓住政策利好的时机,择址北二环红星街,打造一站式教育体系千亩组团大盘。

交通状况:

  交通和配套发展:★★★★

  石家庄目前已经开通了地铁1号线、2号线、和3号线,高远森霖城距离地铁2号线站点柳辛庄站2公里,还紧邻规划7号线。

  高远森霖城小区门口有肖家营站牌,途经的公交线路有:23路、118路、192路、117路等多条公交线路。

  高远森霖城紧邻北二环红星街,自驾车的话,到达北二环后顺着红星街往北就可以到达。

  高远森霖城紧邻着城市主干道新胜利大街,这条贯穿石家庄南北的“城市中轴”,从这无论去哪个区域都很方便。

区域配套:

  高远森霖城小区目前项目在售的三期智境占地约202.5亩,规划17栋住宅楼、1所幼儿园、1所中学。项目与名校首都师范大学携手合作,共同打造从幼儿园到初中一站式教育配套。其中,小学与初中均为公立学校,其中一所幼儿园已签约北京幼师实验幼儿园。首都师范大学附属石家庄学校小学部已在2020年顺利招生开学,首师大附属中学同步三期在建中。

  项目周边医疗配套成熟,三到五公里内有260医院,河北胸科医院,省二院等。其中省二院是一所集医疗、教学、科研、保健、康复、急救为一体的综合性三级甲等医院。

  高远森林城附近有滹沱河、石津干渠两大生态资源,北边是太平河生态区,石津灌区文化公园、赵佗公园等公园,尤其是到了夏天,周边生态环境比较优美。除此之外,社区内私享1.8万平米市政双公园,项目绿化率为45%,舒适宜居。

价格分析:

  高远森霖城毛坯约13000元的价格,与同板块新房价格相比,还算是性价比比较高的,小区规模大,有自建的商业配套、而且教育配套齐全。

  与同板块二手房相比,虽然板块内二手房价格偏低一些,但是二手房一般小区都没有人车分流的设计,科技感也无从体验,与新小区相比居住的体验感要差一些。

  与同市场定位项目相比,无论从体量、教育配套、户型方面来看高远森霖城的价格还是很有优势的。

  长安区相比石家庄其他城区起步较晚,但由于有政府政策的大力支持,享受最新的政府的规划条件,未来发展速度将逐渐赶超其他城区。长安区北部区域作为城市“北跨”新城区与繁华老城区的纽带,其区位优势比较凸显。

  像高远森霖城这样大体量的盘比较少,而且小区规划了大型商业综合中心、双公园环绕,自身一站式教育配套以及一期实景的呈现来看,相对来说还是很有潜力的。

户型分析:

  目前三期智境主推户型建面约84-154㎡,整体非常方正,动静分区清晰合理。三面朝阳的设计,客厅和卧室都能够享受充足的采光。双阳主卧,其中是明卫。厨房餐厅相连,便于就餐。客卫带窗户,方便透风换气,南北双阳台的设计,餐厅、客厅连为一体,空间更为开阔。这个户型非常适合三口之家或者有老人同住的三代同堂,每个人都可以拥有自己的私密独立空间。

  结语:当城市向北的号角吹响,北二环即将强势崛起。高远森霖城所在区位也正孕育着新一轮发展契机,3.0全新产品系,全升级户型,三堂入室归家礼序,打造擎领时代的品质人居。值此时机,赶紧“上车”这个宜居价值高地吧。

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