11月1日，天猫好房推出“双倍回血”升级权益。中奖用户在半年内认购带有“双倍回血”标识的楼盘，即可获得双十一账单两倍金额的回血福利，最高不超过37776元。为了回馈广大购房者，乐居对项目展开了实地深度测评，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。
本期楼盘测评聚焦高远森霖城，通过一份全方位测评报告，为大家诠释何谓“好房该有的样子”。
高远森霖城项目总占地约997亩，总建筑面积约150万平米，是石家庄城北少有的千亩大盘。项目整体分四期开发，包括回迁区及一期、二期、三期商品房。一期3300户于2018年9月份交房，业主入住率已达到92%，业主满意度高达96.6%，社区内生活氛围非常浓厚。
项目位置坐拥中华大街与胜利大街双条城市主干道，集商业、休闲、娱乐于一体，全龄化生活体验，涵盖主题商业购物中心、特色商业街区、约2万㎡文体中心、约1.8万㎡市政双公园，实现城市级配套服务于社区的理念。目前三期智境在售。
区域和板块发展: ★★★★
高远森霖城位于长安区。
长安区在石家庄市区东北部，是市政府、市政协机关所在地，也是石家庄现代工业起源地，商业发祥地，区域工厂较多，根据政府对东北二环片区定位：游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体，富有生态特色、水岸特色，宜居、宜业、宜游的特色区域。伴随着长安区的转型与城市北跨发展策略，这个区域慢慢成为热点区域，旧城改造和城中村改造的步伐不断加快，石钢、华药旧厂的搬迁，也使东北片区变化日新月异。
长安区处于主城区、正定新区的衔接地带，已经从之前的老工业区演变成成熟的中央商务区，商圈和写字楼云集，长安区已成为宜业、宜商、宜居的城市新区域。众多房企进驻，成为石家庄目前最具吸引力的投资置业热区。
2021年，石家庄发布了一系列政策指导，“二环外做乘法”、“拥河发展”、“三环路辅路全线贯通”等，进一步表明今后的发展规划既要做好太平河南岸绿道贯通工作，打造宜居、宜业、宜游的生态景观带，还将对三环路周边环境整治和特色街区建设，将太平河-滹沱河真正打造成为主城的生态水岸中枢，这无疑预示着石门向北拥河发展的号角正式吹响！而环滹沱河发展区域的未来发展前景不言而喻。
高远森霖城位于长安区红星街与石津干渠交汇处北行500米路东，属于石家庄北部生态圈，上风上水，此区域也紧邻最近重大打造的滹沱河生态经济带。高远森霖城则是抓住政策利好的时机，择址北二环红星街，打造一站式教育体系千亩组团大盘。
交通和配套发展：★★★★
石家庄目前已经开通了地铁1号线、2号线、和3号线，高远森霖城距离地铁2号线站点柳辛庄站2公里，还紧邻规划7号线。
高远森霖城小区门口有肖家营站牌，途经的公交线路有：23路、118路、192路、117路等多条公交线路。
高远森霖城紧邻北二环红星街，自驾车的话，到达北二环后顺着红星街往北就可以到达。
高远森霖城紧邻着城市主干道新胜利大街，这条贯穿石家庄南北的“城市中轴”，从这无论去哪个区域都很方便。
高远森霖城小区目前项目在售的三期智境占地约202.5亩，规划17栋住宅楼、1所幼儿园、1所中学。项目与名校首都师范大学携手合作，共同打造从幼儿园到初中一站式教育配套。其中，小学与初中均为公立学校，其中一所幼儿园已签约北京幼师实验幼儿园。首都师范大学附属石家庄学校小学部已在2020年顺利招生开学，首师大附属中学同步三期在建中。
项目周边医疗配套成熟，三到五公里内有260医院，河北胸科医院，省二院等。其中省二院是一所集医疗、教学、科研、保健、康复、急救为一体的综合性三级甲等医院。
高远森林城附近有滹沱河、石津干渠两大生态资源，北边是太平河生态区，石津灌区文化公园、赵佗公园等公园，尤其是到了夏天，周边生态环境比较优美。除此之外，社区内私享1.8万平米市政双公园，项目绿化率为45%，舒适宜居。
高远森霖城毛坯约13000元的价格，与同板块新房价格相比，还算是性价比比较高的，小区规模大，有自建的商业配套、而且教育配套齐全。
与同板块二手房相比，虽然板块内二手房价格偏低一些，但是二手房一般小区都没有人车分流的设计，科技感也无从体验，与新小区相比居住的体验感要差一些。
与同市场定位项目相比，无论从体量、教育配套、户型方面来看高远森霖城的价格还是很有优势的。
长安区相比石家庄其他城区起步较晚，但由于有政府政策的大力支持，享受最新的政府的规划条件，未来发展速度将逐渐赶超其他城区。长安区北部区域作为城市“北跨”新城区与繁华老城区的纽带，其区位优势比较凸显。
像高远森霖城这样大体量的盘比较少，而且小区规划了大型商业综合中心、双公园环绕，自身一站式教育配套以及一期实景的呈现来看，相对来说还是很有潜力的。
目前三期智境主推户型建面约84-154㎡，整体非常方正，动静分区清晰合理。三面朝阳的设计，客厅和卧室都能够享受充足的采光。双阳主卧，其中是明卫。厨房餐厅相连，便于就餐。客卫带窗户，方便透风换气，南北双阳台的设计，餐厅、客厅连为一体，空间更为开阔。这个户型非常适合三口之家或者有老人同住的三代同堂，每个人都可以拥有自己的私密独立空间。
结语：当城市向北的号角吹响，北二环即将强势崛起。高远森霖城所在区位也正孕育着新一轮发展契机，3.0全新产品系，全升级户型，三堂入室归家礼序，打造擎领时代的品质人居。值此时机，赶紧“上车”这个宜居价值高地吧。
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