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房价直击丨今年买今年住 准备婚房的快来看看!
来源:乐居买房2022-01-19 16:13:32

东北二环板块低密大盘,带装修85㎡两室-143㎡四室售卖中,本期乐居聚焦旭辉公元,对项目进行全面的解析。

项目亮点:

东北二环沿线

位于连接主城区和正定新区的交通要道,二环环线可直达城区各区域,临近新城大道通往正定新区。

低密大盘 全龄化社区

旭辉集团打造的低密大盘,容积率2.13,绿化率35%,约8000㎡;中央花园,5大主题公园,全龄化景观也是一大亮点。

实景现房 今年买今年住

项目1#3#地块预计将于2022年中交房,购房更有保障。带装修2-4居,满足了年轻人首次置业和改善性置业的需求。

价格分析:

1#3#现房均价约15000元/㎡,与同板块新房相比,长安金茂悦单价约17500元/㎡,翡翠书院小区约19000元/㎡,同板块的二手房销售价格约在11000元/㎡至14000元/㎡不等,多数为本地开发商开发的项目,这些楼盘在产品品质和保值性上都不具备明显优势。

由于这一区位之前处于价格洼地,所以目前新房的销售价格远高于二手房,但和相同区位的价格相比,又具备较高的潜在上升空间,品牌开发商的陆续进驻,品牌效应逐步显现,随着周边交通路网、配套资源的逐步完善,这一区域具备较大的增值空间。

楼盘规划描述:

项目共规划56栋住宅,总户数3141户。小区绿化率为35%,容积率2.13,是大体量低密社区。

1.3万㎡;主题商街,2所幼儿班(6+9班)和1所小学(24班),提高业主生活便利性;打造了儿童游乐场、礼物公园等,将全龄呵护的概念落到了实处;主推小高层住宅,户型区间85㎡两室-143㎡四室,带装修交付,智能化家居是一大亮点。

户型分析:

85㎡精致两居,规划为两室两厅一卫,格局方正,适合新婚夫妻在此置业。

玄关独立设计,增加多功能收纳空间,空间布置更加有序。客厅外接休闲阳台,扩大休憩空间,舒适观景;会客与休息分区清晰,互不干扰。餐厨一体,动线流畅,L型厨房设计,操作灵活顺畅。

南向卧室飘窗设计,采光条件较为优越,独立卫生间,起居私密性强。北向卧室与主卧相对,南北通透,空气流动清新。

97㎡带装修三居,规划为三室两厅一卫,通透设计,适合一胎家庭居住。

客厅宽阔,连贯通透,满足家庭活动。阳台雅致,观景体验较为舒适。餐厨一体,空间利用率高,明厨设计,通风较好,减少油烟侵扰,提升洁净度。

双南向卧室,舒适飘窗,增加独立休闲空间。三居空间较为充足,功能分区明确,北向次卧可设计为书房,通风效果较好,防潮,利于纸质资料的保存。

公共交通:

项目距离水木青城站约88米,可乘坐101路公交,由纪念碑开往南石家庄,其中在纪念碑站可乘坐地铁1号线;可在燕都花园、运河桥客运站乘坐地铁2号线,出行相对方便。

自驾:

旭辉公元位于东北二环,二环是石家庄重要的城市环线,可以快速到达市区的各个区域;新城大道位于旭辉公元周边,新城大道是链接主城区和正定新区的城市快速路,从旭辉公元到正定新区距离约10千米;距离新元高速、京珠高速西兆通入口不足1千米;距离石家庄东站约5.7千米。

教育:

旭辉公元周边2千米有北京师范大学石家庄附属学校、十三中、五十三中等,此外,旭辉公元自身规划配有1所24班小学和2所6+9班幼儿园,教育资源质量较高。

医疗:

项目距离石家庄市第四医院(谈固院区)3.2千米,距离石家庄中医院(东院区)3.4千米,距离河北医科大学第二医院东院区3.7千米,距离河北省中医院4.8千米,大型三甲医院较多,解决居民健康的全方面问题。

商业:

在商业配套方面,项目与国际贸易城直线距离约2千米、与长安万达直线距离约3.5千米、与建华百货直线距离约4.5千米、与北国商圈直线距离约6千米,与大型商业中心距离较近,购物出行相对方便。

公园:

项目距离西兆通公园1.6千米,距离铁路文化公园1.6千米,距离月季公园3.7千米,为业主提供多处健身休闲空间。


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