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三环旁准现房住宅式公寓，72-113㎡户型在销中，均价7200元/㎡。本期乐居聚焦赫蓝山，对项目进行全面的解析。

项目亮点：

一、区位优势明显

赫蓝山位于槐安路与开发大街交叉口，北邻和平路东沿线、西依东三环立体交通网、南靠槐安路、东临开发区主路开发大街，交通四通八达，自驾、公交方便。

二、准现房住宅式公寓

项目在售户型建面约72-113㎡户型，南北通透，干湿分离。首付30万起，置业门槛较低，适宜主城刚需和地缘性刚改置业人群。

三、区域内配套醇熟

项目临近藁城东商广场、木兮里购物公园、海世界商圈、北国益新商圈区域配套成熟，满足业主一站式购物需求。

适合人群：

适宜主城刚需和地缘性刚改置业人群。

价格分析：

赫蓝山在售在销户型分别有112㎡、127㎡户型等，适合刚需客群的需求。目前公寓是7200元/㎡的均价，40年产权。与竞品天润福庭高层11300元/㎡和保利堂悦高层11000元/㎡相比价格较低；与同板块二手房相比，二手房价格在9300元/㎡左右。区域内，二手房数量较少。但是赫蓝山作为三环旁的准现房住宅式公寓，在价格方面还是很有优势的。

藁城区旨在打造石家庄最大生态精品城、制造业中心和综合经济区，加快融入石家庄主城区一体化发展步伐。藁城区由于距离石家庄主城区距离较远，是一个存在感较低的区域，现在随着品牌房企的进入，越来越多的人已经把它当做最具发展的区域看待。

楼盘规划描述：

赫蓝山项目由1栋9层低层公寓，2栋20层高层公寓组成，总规划户数为297户，总规划楼栋数为3栋，容积率3.0，车位比为1:0.97，车位数290个，最终交房时以毛坯交付。

户型分析：

约73㎡两居，规划为两室一厅一卫，格局方正，适合新婚夫妻在此置业。

玄关入户后，餐厅与厨房距离较近，使得收纳更为便捷，增强家人间的沟通交流；L型厨房设计，提升了空间利用率，方便多人出入，使得厨房看起来更为宽敞不局限；客餐厅一体化设计，能够让客厅和餐厅两扇窗相互打通，这样不仅让室内光线变得更亮，同时空气的流动性也更好。

该户型主卧、客卧均为朝北设计。主卧设有飘窗，增强空间利用率，西侧的次卧可改造成衣帽间、儿童房、书房，空间得到最大化利用。

88㎡两居，规划为两室一厅一卫，通透设计，适合一家三口居住。

餐客一体，流线型设计，视觉上增加活动空间，不显拥挤，南向阳台连接客厅，阔景阳台，方便观景、采光。

L型明厨空间，方便储物、下厨，动线流畅。餐厅、厨房、公卫集中分布，动区集中，向居住者提供安静的生活空间。

南向主卧，增添飘窗空间设计，提升居住舒适度；独立卫浴也做到干湿分离，通风除味，保障健康生活。卧室分离式布局，居住者活动空间独立、互不干扰。

公共交通：

项目1公里范围内有10个公交车站，20条公交线路经过。周边公共交通极为便捷。附近的公交站点有502路、517路、519路、537路、555路等线路，其中宁山路北行距离项目仅129米，可乘坐555路直达火炬广场、经济开发区公交枢纽、天山科技工业园、海世界商圈等重要站点，周边站点无拥堵，平均每班次约15-20分钟。

自驾：

赫蓝山位于藁城区槐安路与开发大街交叉口，北邻和平路东沿线、西依东三环立体交通网、南靠槐安路、东临开发区主路开发大街，交通四通八达，自驾、公交方便。

教育：

项目直线3km范围内有20所幼儿园; 10所小学，如石家庄经济开发区中心学校、石家庄珠江实验学校、岗上小学、石家庄铁路运输学校等; 5所中学，其中最近的石家庄开发区中学距离项目仅1km。

医疗：

项目直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中石家庄糖尿病医院距离项目284m，藁城市岗上镇医院距离项目1.8km，为医疗需求提供了保障。

商业：

在商业配套方面，项目周边7km范围内有4个商场，商业配套成熟，项目距离藁城东商广场2.2km，距离木兮里购物公园6.2km，该区域商业氛围浓厚，是藁城区集购物、娱乐、餐饮为一体的高端消费中心，完全可以满足日常购物需求。

公园：

项目周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的明珠公园仅349m，非常方便日常休闲使用。