正文

点评内容：

万科在石家庄二环内打造的稀贵洋房社区，154-167㎡户型在销中。

项目亮点：

一、多维立体交通网络

嘉实万科云庐的地理位置优越，距离北二环约600米，可沿二环速通全城。北侧紧邻新华区区域主干道联盟路，贯穿联通北部片区。

驾车出行方便。

二、栾城区核心 配套醇熟

嘉实万科云庐位于占据新华区核心区域，多维配套醇熟。

三、户型设计满意度高

户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客餐厨一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。

适合人群：

偏向于有学龄段的地缘性高品质人群，要求位置好，配套醇熟，且手里有预算的高阶改善性客群。

价格分析：

嘉实万科云庐洋房价格为25000元/㎡，与同板块新房相比，同板块新房都在两万二左右，洋房价格略高。

与同板块二手房价格相比，二手房价格都偏低。二手房多为老旧小区，居住体验较差。

与同市场定位项目相比，嘉实万科云庐作为万科在二环内的第二个高端住宅，在园林和小区智慧科技方面是其他项目无法比拟的。

新华区素有城市后花园之称，人文氛围浓厚，重点学校多、公园多。但是新华区老旧小区比较多，新盘较少。寸土寸金的二环内，高端品质居所屈指可数，嘉实万科云庐低密洋房，更为稀缺。作为改善住宅，还是很有吸引力的。

楼盘规划描述：

嘉实万科云庐项目占地面积约21.22亩，绿化率35%，容积率2.3，规划总户数193户。项目规划建造3栋装配式住宅及1栋配套楼，规划建面约127-210㎡户型。其中，1#住宅楼西单元规划为6层，东单元规划为5层；2#住宅楼西单元规划为14层，东单元规划为18层；3#住宅楼规划为18层。配套楼规划为3层，首层架空。

嘉实万科云庐以京西第一名园——畅春园为蓝本，打造四进国风园林，将各式珍稀植物、名贵树种，融入亭台轩榭、山水奇石之中，四进景观层层递进。

作为石家庄万科首个健康科技住宅，嘉实万科云庐打造了7大健康科技系统，包括智能健康归家、健康空气、健康用水、居家静音、科学光照、环保节能、智慧厨卫在内的全新健康住宅。万科物业，全方位保障业主生活。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，嘉实万科云庐容积率2.3不符合石家庄新政2.0标准，舒适度较低。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，嘉实万科云庐绿化率高达35%。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，改善住宅以舒适为主，嘉实万科云庐车位比1:1.6 ，社区舒适度较高。

户型分析：

总建面约163㎡的改善型三居，为洋房产品，规划为三室两厅两卫，开间11米，进深14.3米，整体方正、南北通透的户型格局。适合有学龄段孩子的家庭在此置业。

163㎡三居，均为正南正北朝向，南北侧开窗均在中轴线上，空气对流效果极佳，整个户型包含3个卧室、1个餐厅、客厅、厨房，以及2个卫生间。

南向两面宽，自西向东分别为主卧、客厅；入户处是方形的独立玄关空间，步出玄关，即为房间的核心区域——餐厅（连通南侧的客厅），北侧是厨房，厨房与餐厅、客厅一体化设计；次卧可设计为老人房紧邻卫生间，再向东走为另一间次卧。

未来可根据家庭成员需求，将老人房可打造为电竞房、书房、瑜伽室、儿童乐园、收藏室等，充分发挥居家想象力。

公共交通：

社区周边1km内有13路、41路、85路、96路等多条公交线路，距离41路义西小区站约430m，41路发车间隔为10-15分钟，途经建华百货、省中医院、体育场、博物院、长安公园、运河桥客运站等重要站点，总体来说公共出行较为便捷。

自驾：

嘉实万科云庐位于石家庄市新华联盟路与农机街交口南行200米路西，占据新华区核心位置。项目距离北二环约600米，可沿二环速通全城。北侧紧邻新华区区域主干道联盟路，贯穿联通北部片区。畅享三横三纵（北二环、联盟路、和平路、中华大街、胜利北街、解放大街）立体路网。

医疗：

嘉实万科云庐周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中河北医科大学第二医院北院区距离社区约2.2km，河北医科大学第二医院总院距离社区约2.4km，河北医大二院距离社区约2.4km，河北石家庄省二院距离社区约2.5km，陆军军医大学士官学校附属医院距离社区约1.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

商业：

在商业配套方面，项目周边有华林国际商业广场、荣盛城市广场、北国商城益庄购物中心、益元百货等成熟商圈，配套较为健全，完全可以满足日常购物需求。