点评内容:
位于南二环东延板块,临地铁站和主干道交通便利,建面约58㎡-120㎡的户型。
项目亮点:
一、紧邻地铁口
项目离地铁3号线西仰陵站约250m,可快速到达东二环南路、石家庄站、新百广场等重要站点。
二、全明户型 动静分离
建面约58㎡-120㎡的户型,光线充足,南北通透,业主满意度高。
二、低密高性价比
项目东侧是石家庄环城水系,水系内有天山公园,周边生态环境良好。
适合人群:
适合寻求在高新区地铁三号线置业的客群。
价格分析:
雅都园的均价为12500元/㎡,与五合锦江府13500元/㎡、东创铂悦府16000元/㎡相比较低,与玖筑翰府的均价为12500元/㎡相比适中。
项目位于南二环东延板块,该板块中南二环东沿线东西贯穿石家庄,西侧的复兴大街贯穿南北,南至南三环,北至石家庄绕城高速。项目距离地铁3号线西仰陵站200m左右,交通优势较为明显,有较大的潜力。
测评师有话说:
位于南二环东延线附近,交通便利,项目东侧是石家庄环城水系,水系内有天山公园,形成了良好的自然生态体系;紧邻地铁3号线,周边公交线路较多。
楼盘规划:
雅都园位于封龙大街以东、金沙江路以南、仙台西街以西、南陵路以北,项目总占地面积109.38亩,总建筑面积213354.89㎡,绿化率35.66%,物业公司为石家庄居安物业,车位数1269个,容积率3.19,最终以毛坯交付。
项目规划为8栋高层住宅(5栋33层、1栋25层、1栋24层,1栋22层,地下均为2层)、6栋2层商业楼、地下车库及配套公建设施等。预计2022年6月底13#、14#、17#、18#、21#、22#交房。
社区采取中式建筑风格,整体建筑外观简约、纯净雅致。
产品类型:国家规定住宅十层及以上为高层,雅都园的层高为22-33层,故属于住宅里的高层。
绿化率:绿化率越高,小区的绿化效果越好,新建住宅的绿化率规定为30%以上,雅都园符合标准。
产权年限:国家规定普通住宅的年限为70年,公寓、写字楼的年限为40年,雅都园的产权年限符合普通住宅。
公共交通:
项目约1.5km范围内有中仰陵南、精英中学、珠峰大街南口等公交站,有32路、116路、80路等多条公交路线,可到达天山学苑路口、省四院东院、育才裕华路口、东二环槐安路口等重要站点。
自驾:
项目南侧为城市快速路南二环东沿线,西侧为封龙大街,东侧为珠峰大街,向北可至中山东路,自驾出行便利。
地铁:
项目离地铁3号线西仰陵站约250m,可快速到达东二环南路、石家庄站、新百广场等重要站点。
医疗:
距项目约3km有河北医科大学第四医院东院区,重点科室为妇产科。距项目3.9km有河北医科大学第一医院,是一所以神经、精神和心血管病诊疗为主要特色,集医疗、教学、科研、预防保健、急救和健康管理为一体的三级甲等综合性医院。
商业:
距项目约3.5km内有益新购物中心、木兮里购物公园、信誉楼百货(裕华店)等大型商业配套,可满足业主日常生活娱乐需求。
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