正文

点评内容：

裕华区二环里高端现房品质社区，87-136㎡户型在销中。

项目亮点：

一、多维立体交通网络

项目紧邻城市主干道裕华路及东二环，南侧为槐北路，驾车出行可通达全城。

二、二环核心配套醇熟

璀璨裕华园的地理位置优越，坐拥万达广场(长安店)、东胜广场、建华城市广场等购物中心。

三、户型设计满意度高

户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客餐厅一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。

适合人群：

适合追求高品质生活的中阶改善型购房者或者一家三口在此置业。

价格分析：

与同市场中同定位项目相比，璀璨裕华园均价19000元/㎡，价格属于中等偏上。

与同板块二手房价格相比，二手房价格在一万五到一万九之间，但是大多属于老旧小区，社区整体居住舒适度不高。裕华区新房整体均价为一万六左右，但是璀璨裕华园作为现房无论是从地理位置还是周边配套来说，都是物有所值的。裕华区作为最宜居的区域，房价是几个区中最贵的，随着该区域内商业配套的不断完善，加上中心城区土地资源稀缺，璀璨裕华园所处的位置，无论出行还是购物都是比较理想的位置，未来升值的空间很大。

楼盘规划描述：

璀璨裕华园总占地12900㎡，建筑面积35670.7㎡，绿化率为35%，共规划3栋楼，其中2栋是高层住宅，共20层，3个单元，层高3.1米；1栋是22层公寓楼，6梯28户，为loft公寓，层高4.5米。

项目配建1栋5米5挑高的社区大堂，北侧和南侧各有1个社区出入口。小区完全实现人车分流，车行出入口设置北侧8#西侧，南侧2#东侧。

项目自身规划有高档咖啡厅、健身会所、休闲书吧、社区 餐厅灯配套，可满足业主的部分需求。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，璀璨裕华园容积率2.5不符合石家庄新政2.0标准，舒适度较低。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，璀璨裕华园绿化率高达35%。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，改善住宅以舒适为主，璀璨裕华园车位比1:1.25 ，社区舒适度较高。

户型分析：

总建面约115㎡的刚改型三居，为高层产品，规划为三室两厅两卫，开间11.25米，进深12.85米，整体方正、南北通透的户型格局。适合有学龄段孩子的家庭在此置业。

客餐厅一体化设计，留给家人较为充足的活动空间，学习、玩乐、运动均能安防，塑造整体的空间感；L型厨房设计，使得室内具有更高的空间利用率，便于餐厨布局，也利于操作；双卫生间设计，使得生活起居更为便捷；南向3.9米观景大阳台，保证充沛的阳光，也具有储物功能。

约16.64㎡的主卧呈现套房设计，配备独立卫浴，使得生活更加舒适方便，配置观景飘窗，形成较为通透的视野，采光性更好；南向次卧可设计为儿童房，让孩子独立、安静学习。另外一间北向次卧紧邻客卫，可作为老人房使用，生活起居比较方便。北向次卧也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，在这里可以办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

公共交通：

社区周边2km内有16路、19路、2环1路、2环2路、80路等多条公交线路，距离2环1路二十里铺站约113m，2环1路发车间隔为5-10分钟，途经朝晖桥、河北师大、南焦客运站等重要站点，总体来说公共出行较为便捷。

自驾：

璀璨裕华园位于裕华路与东二环交口西南角，北侧为裕华路，东侧为东二环，南侧为槐北路，驾车出行可通达全城。

医疗：

璀璨裕华园周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有17个一级及以上医院。其中石家庄市第一医院距离社区约621m，石家庄市第四医院距离社区约1.8km，河北省儿童医院距离社区约2.4km，省二院东院区距离社区约2.6km，河北医科大学第一医院距离社区约2.9km。

商业：

在商业配套方面，项目周边有万达广场(长安店)、东胜广场、建华城市广场等购物中心，配套较为健全，完全可以满足日常购物需求。