正文

点评内容：

栾城区国企低密品质社区 创意小高层，95-131㎡户型在销中。

项目亮点：

一、多维立体交通网络

瑞腾园的地理位置优越，东至银波西街，南至规划裕飞路，西至规划金波街，北至规划星桥路，驾车出行方便。

二、栾城区核心 配套醇熟

瑞腾园位于栾城区核心区域，多维配套醇熟。

三、户型设计满意度高

户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。

适合人群：

两居适合在栾城工作的单身白领或作为婚房居住，三居适合有学龄段孩子的家庭置业。

价格分析：

瑞腾园项目目前暂未公布价格，栾城区4月均价1.03w元/㎡，周边万科未来城1w元/㎡，国仕九如0.92w元/㎡，福美六号院0.98w元/㎡，预估该项目价格水平居中。

从项目自身来看，瑞腾园周边有商博瑞、北国超市、北润商厦、天阳超市等成熟商圈，配套较为健全，能满足业主教育、医疗需求，提供较多的购物选择，待项目自身配建的社区商业丰富后，会对区域价值带来上升影响；从区域发展的角度来看，该项目正处于石家庄向北发展的区域，未来发展前景可观，具有一定的价格潜力。

楼盘规划描述：

瑞腾园总占地47.95亩，整体规划10栋住宅楼，1-4#、6-8#楼为14层，5#11层，9#10层，其中3号楼为装配式建筑、10号楼为保障性住房，共计536户（含保障房48户），容积率为1.87，绿化率为35%。

项目配建1栋5米5挑高的社区大堂，北侧和南侧各有1个社区出入口。小区完全实现人车分流，车行出入口设置北侧8#西侧，南侧2#东侧。

瑞腾园采用的是现代中式建筑风格，将中式建筑外观化繁为简，与现代时尚元素完美融合，实现中式外观与室内空间的人性化相融，既保留中国韵味，又符合现代人的审美取向。现代新中式建筑着力提高舒适度，更多的考虑私密性，增强建筑采光通风。

项目自身规划了优质社区景观，项目还邻近三大城市公园，环境条件非常优越，沿栾武路向东约800米即可到达樱花公园、交通公园，约2000米即可到达人民公园。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，瑞腾园容积率1.87符合石家庄新政2.0标准，舒适度较高。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，瑞腾园绿化率高达35%。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，改善住宅以舒适为主，瑞腾园车位比1:1.5 ，社区舒适度较高。

户型分析：

总建面约132㎡的改善型三居，为高层产品，规划为三室两厅两卫，开间11.25米，进深12.85米，整体方正、南北通透的户型格局。适合有学龄段孩子的家庭在此置业。

客厅餐厅一体化设计，留给家人较为充足的活动空间，学习、玩乐、运动均能安防，塑造整体的空间感；L型厨房设计，使得室内具有更高的空间利用率，便于餐厨布局，也利于操作；双卫生间设计，使得生活起居更为便捷；南向4.5米观景大阳台，保证充沛的阳光，也具有储物功能。

约25㎡的主卧呈现套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，使得生活更加舒适方便，配置观景飘窗，形成较为通透的视野，采光性更好；南向次卧可设计为儿童房，让孩子独立、安静学习。另外一间北向次卧紧邻客卫，可作为老人房使用，生活起居比较方便。北向次卧也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，在这里可以办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

公共交通：

社区周边2km内有202路、205路、215路、216路等多条公交线路，距离205路华北飞机站有1300m，205路发车间隔为30分钟，途经栾城汽车站、栾城区中医院、神威药业等重要站点，总体来说公共出行较为便捷。

自驾：

瑞腾园位于石家庄市石栾大街与栾武路交口西行约800米路北，东至银波西街，南至规划裕飞路，西至规划金波街，北至规划星桥路，驾车出行方便。

医疗：

瑞腾园周边医疗资源较为丰富，直线约5km范围内有6个一级以上医院。其中栾城区中医院距离社区约3km，栾城人民医院距离社区约3.6km，石家庄市栾城区妇幼保健所距离社区约3.9km。

商业：

在商业配套方面，项目周边有商博瑞、北国超市、北润商厦、天阳超市等成熟商圈，配套较为健全，完全可以满足日常购物需求。