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项目解析|裕华区槐安路低密住区——鸿昇燕园
来源:乐居买房2022-05-24 14:17:52
摘要
点评内容:裕华区槐安路低密住区,主推洋房产品,144-161㎡户型在销中。项目亮点:一、多维立体交通网络的地理位置优越,东临翟营大街,北靠省会主要城市快速路——槐安路,无缝衔接东南二环,直达裕华高速入口,连通谈固大街等城市主干道,出行便利。

点评内容:

裕华区槐安路低密住区,主推洋房产品,144-161㎡户型在销中。

项目亮点:

一、多维立体交通网络

的地理位置优越,东临翟营大街,北靠省会主要城市快速路——槐安路,无缝衔接东南二环,直达裕华高速入口,连通谈固大街等城市主干道,出行便利。

二、裕华区核心 配套醇熟

鸿昇燕园位于裕华区核心区域,多维配套醇熟。

三、户型设计满意度高

户型方正,南北通透。客餐厅一体化,塑造整体空间感。卫生间干湿分离,生活体验舒适。

适合人群:

110-153㎡高层适合改善人群,140-160㎡合院洋房适合高端改善型购房者或者一家三代在此置业。

价格分析:

与同市场中同定位项目相比,鸿昇燕园高层均价22000元/㎡,洋房均价29000元/㎡,价格属于中等偏上。

与同板块二手房价格相比,二手房价格在一万五到一万九之间,但是大多属于老旧小区,社区整体居住舒适度不高。

裕华区新房整体均价为一万六左右,但是鸿昇燕园无论是从地理位置还是周边配套来说,都是物有所值的。

裕华区作为最宜居的区域,房价是几个区中最贵的,随着该区域内商业配套的不断完善,加上中心城区土地资源稀缺,鸿昇燕园所处的位置,无论出行还是购物都是比较理想的位置,未来升值的空间很大。

楼盘规划描述:

鸿昇燕园总占地25952.81㎡,建筑面积118175.25平方米,整体规划5栋品质高层与4栋低密高端洋房,共计582户,容积率为2.5,绿化率为40%。

目前4#楼合院在售,洋房共有6-7层,面积段在140-160㎡之间,大面积户型房源相对充裕。

鸿昇燕园景观园林设计方面别具匠心,取燕京八景,香雪、丹枫、蕙兰、秋实、听雨、竹径、平湖秋月、博雅,巧妙运用东方鸟石、流水等元素,各院景致自有主题。鸿昇燕园在选材上也很用心,将11项智能科技融入社区之中,提升居者生活体验。比如双重入户,人车分流,人脸识别、可视对讲、全天候实时监控,紧急报警。 尤其是社区的洋房,鸿昇燕园将北方合院的建筑形态融入到现代洋房之中,中式院落,新中式建筑风格,尤其是洋房的外立面干挂陶瓷面砖,既美观又达到了保温的良好效果。


楼盘规划:

容积率:容积率越小,舒适度越高,鸿昇燕园容积率2.5不太符合石家庄新政2.0标准,舒适度较低。

绿化率:绿化率越高,小区的绿化效果越好,新建住宅的绿化率规定为30%以上,鸿昇燕园绿化率高达40%。

车位比:车位配比即总户数与总车位数之比,改善住宅以舒适为主,鸿昇燕园车位比1:1.6 ,社区舒适度较高。

户型分析:

总建面约144㎡的改善型三居,为洋房产品,规划为三室两厅两卫,开间10.85米,进深13.1米,整体方正、南北通透的户型格局。适合有学龄段孩子的家庭在此置业。

客餐厅一体化设计,留给家人较为充足的活动空间,学习、玩乐、运动均能安防,塑造整体的空间感;L型厨房设计,使得室内具有更高的空间利用率,便于餐厨布局,也利于操作;双卫生间设计,使得生活起居更为便捷;南向约5.65米观景大阳台,保证充沛的阳光,也具有储物功能。

约30.1㎡的主卧呈现套房设计,配备独立卫浴、衣帽间,使得生活更加舒适方便,配置观景飘窗,形成较为通透的视野,采光性更好;南向多功能房可设计为儿童房,让孩子独立、安静学习。另外一间北向次卧紧邻客卫,可作为老人房使用,生活起居比较方便。南向多功能房也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等,在这里可以办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

公共交通:

社区周边1km内有6路、12路、43路、56路、73路、79路等多条公交线路,距离49路鸿昇商务大厦站仅有185m,49路发车间隔为10-15分钟,途经行政服务中心、怀特商场、世纪公园、裕华万达广场、医大一院等重要站点,总体来说公共出行较为便捷。

自驾:

鸿昇燕园位于槐安路与翟营大街交汇处西南角,东临翟营大街,北靠省会主要城市快速路——槐安路,无缝衔接东南二环,直达裕华高速入口,连通谈固大街等城市主干道,出行便利。

医疗:

鸿昇燕园周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有20个一级及以上医院。其中河北医科大学第一医院距离社区约500m,河北省儿童医院距离社区约1.6km,石家庄市第一医院距离社区约2.3km,石家庄市第四医院距离社区约2.9km,河北省中医院距离社区约3km。

商业:

在商业配套方面,项目周边有东明国际广场、裕华万达广场、益东购物中心、信誉楼百货(裕华店)、怀特国际商城(育才街)等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。



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