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  乐居新媒体 王坤 发自石家庄

  2022年，石家庄按下了城市发展的快进键。 

  先是城市更新项目石煤机地块率先动工；郄马十天完成拆迁，生物医药千亿产业园开建；紧接着复兴大街开始建设，5月份复兴大街与新城大街互通立交通车，9月份南二环东延线与复兴大街互通立交也将通车；随后，太平河城市片区城市设计方案进行公示并将于6月底开工，城市建设快马加鞭。

  在“二环内做减法、二环外做乘法”定调之后，石家庄发展四面开花，不仅二环外发展规划日渐清晰，二环内主城中心的地位更加凸显。

  在主城区的升级之下，桥西高铁商务区、高新科技产业区、长安新兴居住区的不同定位越来越鲜明。长安区不但跳出了工业老城区的古板印象，还聚集了一众知名房企成为板块里的“白月光”。随着石煤机地块改造项目建设，以石煤机项目为核心的全新生活圈也呼之欲出。

  它沿着建华大街纵轴，和平路横轴，紧邻石煤机地块、复兴大街和太平河城市片区三个重点城市更新项目，目前已有石家庄市医院、长安区医院，北京师范大学石家庄附属学校，北京第二实验小学分校、紫晶公园、铁路文化公园、长安公园一众配套。“五一”假期，石煤机智慧体育公园正式开放，刷新城市公共空间的新标准，未来还将有教育、养老、医疗卫生、公园绿地、文化遗址主题博物馆等配套建设，有规划中的地铁4号线、5号线两条地铁线穿过。可以说未来几年，这个新的生活圈将代表着石家庄未来城市空间的新形象。

  城市发展轮动，超级潜力选手再现

  十几年前，石家庄的城市中心还停留在老火车站、北国商圈，长安区是城市的边缘地带，但那时一些房企抓住厂区搬迁、城中村改造的机遇，之后盛世长安、紫晶悦城（东胜华彩城住宅）、和平时光等挨个拔起，逐渐把长安区的骨络肌肉填满。

  新的城市发展周期下，随着滹沱河生态经济带建设，以及复兴大街等城建项目的建设，新兴产业崛起和城市快速扩容，2022年一季度石家庄工业投资增速达43%，可以预见配合工业发展的服务产业将有大量需求产生。企业总部、研发、结算、销售中心……这些高端产业服务配套的落地，还将带动城市空间品质的再一次跃升，焕新的长安区将变成新城市的副中心，为周边新兴产业的崛起提供更多的服务功能和“多点”的支撑。

  在这轮城市发展轮动中，最值得一提的是一举拿下350万方南翟营城中村改造的东胜华彩城，位于建华大街与和平路交口处，石煤机地块北侧，长安区核心腹地。

  东胜华彩城效果图

  东胜华彩城项目分三期开发，可以说是一个非常优秀的潜力选手。一期二期住宅部分已经入住，当时6千多元每平米买房的客群，可以说撬动了城市最大的杠杆，如今二手房市场价格约15000元/㎡，它南侧的石煤机地块项目市场预测将达到25000元/㎡以上。当时买了住宅产品的人，现在享受着区域内最成熟的配套，稍微幸运的人手里有一套刚需自住，再有一套改善大平层，就几乎可以满足一生的居住需求。

  看到这里，一些吃瓜群众的第一反应是：现在还能找到这样的地段买到这样的潜力股么？区域发展给力，有强大的GDP支撑让规划和配套兑现，最低的买入成本，还有楼盘的开发商要靠谱。

  谁能想到，在新的发展周期下，东胜华彩城又踩准了城市发展脉搏。除已交付的住宅部分外，56万方商业规划，全是按照城市高端服务的产品进行打造：东胜华彩城产品分为1#、2#、3#、4#、5#、19#几个地块，其中1#地华彩中心为城市打造了微度假目的地，让周围5公里以内的家庭客群和更多年轻时尚客群享受餐饮、文体娱乐、儿童亲子、生活服务；也打造了新的企业总部基地，为物流运输、电子商务、文化传媒、教育培训、投资顾问、证券交易、金融信托证券、科创企业、投融资平台等类型企业提供商办服务；3#地块还为更多年青人打造了以艺术、人文的体验为主的创客住区+新潮创客空间，最具时尚气息的青年生活聚集地。

东胜华彩城地块规划图

  打造城市最需要的“8U”生意场

  2021年，石家庄提出经济总量过万亿目标，一篓子高层次科技人才引进和招商引资政策出台。比如，石家庄市科技局出台相关政策，重点创新创业人才或团队，经申报评定后可给予100万至300万元科研经费支持；长安区政府在相关政策中提出，为支持鼓励区域内企业挂牌上市，根据情况有最高100万奖励等。

  与政府大力度的招商引资同频，东胜华彩城打造了“8U”生意场，营造众创共享、联营合作的生态，为企业发展提供全周期服务。目前东胜华彩城在售的3#地块由3栋公寓产品，5层裙楼商业构成。其中1#楼是层高4.5米层高的LOFT产品（22层）主要以办公、投资为主；2#楼（16层）为平层品质公寓；3#楼（14层）是层高4.5米的LOFT公寓，主要以自住为主，面积在45-1500㎡之间，均价8000元/㎡左右，而附近的万达公寓已经卖到约15000元/㎡。

华彩城样板间图

  乐居新媒体去踩盘的当天，一位刚来石家庄的科技企业高管，看中了一套50㎡LOFT，“我平常可以住二楼，母亲来看我可以住一楼，这样互不影响。而且对面是市中医院、南边有石煤机体育公园，周边配套成熟。”

  另外一个青年，刚组建的创业团队，看了另外一套loft公寓。他们想拥有独立的创业空间，又不想离开老城中心的便利，而东胜华彩城月供1600元起，联合办公的共享新模式，以最友好的姿态为他们创造实现梦想的空间……

  除了公寓产品，3#地块还有一个独立的2.5万㎡的商业，以商务中心、艺术中心、展览馆、商务会议配套等为主，为这个地块的用户供优质的洽谈环境和精神释放空间，形成很好的配套服务。

  能跟上政府节奏，踩准城市发展脉搏的企业并不多，本土成长起来的东胜集团就是一家，而东胜华彩城，以它的高性价比产品，和众创共享、联营合作的理念， 代表了这个城市对未来的最大诚意。