正文

  万合名著是由诚实集团旗下全资子公司，石家庄沛昇房地产开发有限公司开发。开发面积达45万m:万合名著自2016年9月份面市以来，连续五年位列鹿泉区销售三甲。万合名著是鹿泉区乃至桥西区首屈一指的改善项目。项目位于南二环西延线核心部位，紧邻规划中的地铁1号线，110m²-171m²户型热销中。

区域概述

  万合名著位于桥西区与西山的弥合地带，南二环西延线作为贯穿石家庄城市西南部的一条东西快速路，成为连接主城区、西南片区、鹿泉区和井陉县的重要连接线，大大方便市区居民与鹿泉区、井陉山区居民的交互出行，为石家庄市城镇体系规划提供有力支撑。

  该区域西接井陉县、东临石家庄新火车站，无论是自然环境还是对外交通，都拥有着其他区域无可比拟的优势。目前该区域内也拥有了多个知名房地产项目，如金地阅峯、中冶德贤御府、保利阅云台等，都让西南片区这个所谓的老城区重新焕发了生机，区域价值有很大的发展潜力。

板块概述

  该项目位于石家庄南二环西延板块，作为西部山前生态板块核心腹地，这里隔绝喧扰，尽显静谧，绿色生态配套资源优渥，是适合宜居的低密板块，环境可以说是西南板块的绝对优势，众多别墅项目如：西山一号、上山间等都建在西山地区，除此之外，天阳·御珑湾、十里洋房、鑫界王府等大平层产品也聚集在桥西区，人们已经从“趋价购房”转向“品质购房”，居住环境、生活品质等已在除房屋价格外，成为人们购房时考虑的重要因素。

  近年来，人们趋向环境更好的西南区域、北部滹沱区域等环境较好的位置置业。相关部门拟定的以山前大道南段为起点的河边餐饮、旅游、休闲、养生、采摘为特色的农家乐生态旅游已初具规模，并规划石家庄最大的综合性公园龙泉湖公园，远离了市区的工业污染加上公园等规划，西南板块生活环境和生活质量将更上一层楼，也将吸引更多购房者的目光。

产品特色

  项目住宅总占地306亩，规划43栋住宅，其中19栋18-20层小高层，24栋6-11层洋房，容积率1.96，绿化率40%，车位比1:1.2，40-45m宽大楼间距，3.3m层高，南北双露台，自成一体的居住环境，符合我们美好人居的需求。

  社区有约6000㎡生活配套设施，设有2000㎡社区商业、2500㎡幼儿园、700㎡老年休闲中心、1000㎡的社区物业服务中心等，能满足居民日常生活需求。

  户型设计为110-171㎡，全明家居，共有9种户型。其中110㎡户型颇受刚需欢迎；141㎡三室户型，拥有更阔绰的尺度，更符合改善型的定位。

户型

  户型一：142.08m²大三居

  总面积约142.08m²的改善型三居，全明南北通透，空间视野开阔，采光性好。进深12.2m，面宽13.8m，规划为三室两厅三卫，动静分离，适合一家三代居住。

  38㎡的餐客厅南北衔露台，空气流动性强，空间舒适，视野开阔，久居不厌倦。

  独立u型厨房设计，拒绝油烟，动线流畅高效，餐厨布局合理归纳。

  42㎡的主卧设有独立衣帽间和卫生间，大尺度观景阳台，无限风光尽收眼底；25㎡的次卧带有独立卫浴，增强私密性，干湿分离洗手间设计，便捷舒适干爽；13㎡的独立书房布局雅致，明窗观景。

  3.3米层高，是普通住宅层高的1.1倍，房子的容积得到扩大，能轻松容纳大窗的存在，空气对流更佳，让居家环境更加健康，赋予室内空间绝佳采光的同时也给购房者带来更广阔的视野。

  户型二：110.65㎡的小三居

  总面积约110.65的刚需型三居，规划为三室两厅两卫，南北通透，采光性好。进深11.45m，面宽9.8m，动静分离。

  32㎡的餐客厅南部衔6㎡的大阳台，采光性好，通透性佳，但入户没有玄关，降低了私密性。

  15㎡的主卧南部带阔景阳台，窗外美景尽收眼底，独立开敞卫生间在保证私密性的同时又保证了卫生；南面9㎡的书房窗户面积较大，采光性好；北面10㎡的次卧与南部书房相对，空间私密性较差。

出行

  自驾：

  南二环西延线已全线通车，属于石家庄南部快速路，已经形成槐安路——西二环——京赞线——南二环西延线的“围合交通网”，项目距离西二环直线距离5km，开车可到城市核心区域，自驾出行畅通。工作日早晚高峰出行需提前。

  公交：

  距项目320m有周边旅游13路，可到西部长青娱乐场所，发车间隔约20min/趟；距项目783m有省质监检测中心328路，可到龙泉花园，发车间隔约1h/趟；距项目1.2km有应急管理厅站，乘坐318路可到达抱犊寨、益友百货，发车间隔约20min/趟。公交配套设施不太完善，期待后续规划。

  地铁：

  项目紧邻规划中的地铁1号线，将由西王向西延伸，直通鹿泉，预计2024年通车。届时可快速到达和平医院、新百广场、长安万达广场、石家庄东站等重要地理位置。还可在新百广场换乘地铁3号线到达石家庄站。

配套

  商业配套：

  周围6公里内有北国商城、北国奥特莱斯、上庄商业广场、益友购物中心等商圈，有北国超市、海澜之家、光明渔港等品牌连锁商店，能满足居民的日常生活及娱乐需求。

  医疗：

  距项目3.6km左右的鹿泉西山医院，是一所以中医为特色的现代综合性医院，周围5公里内有河北省人民医院（分院），重点科室为消化科；距项目6km左右有河北省二院（西院区），重点科室为神经内科、妇产科、眼科等，总体来看项目周围医疗设施较为完善。

  教育：

项目内部配建2500m²双语幼儿园，实现“0”距离优质教育、目送式上学生活，距离石家庄西山一中分校仅有1.4km，周围2km内有台头小学，4km内有上庄小学，可以满足孩子上学需求。

环境资源：

处于西部山前生态板块核心腹地，坐拥龙泉湖、西山森林、双龙山等三大生态公园，植被丰富，空气清新，低密生态区，适合养老宜居，环境资源丰富。 

价格现状

  万合名著项目一期、二期已经交付，三期预计2022年6月交付，价格区间约为15500-16000元/m²，与周边新房金地阅峯16200元/m²相比价格适中，与茂润·海棠苑11500元/m²、力高·悦麓兰庭12500元/m²价格相比较高。

  万合名著二手房价格约为1.21万/㎡，与周围二手房让山1.17万/㎡、鹿锦苑1.13万/㎡、0.73万/㎡陆合玖隆的价格相比较高。

价格潜力

  如今的桥西区，是合并了一部分原有的桥东区而来。重新划分市区区域后，桥西区自主城区核心位置向西南方向扩散，现在桥西区板块汇集了中海、金地、龙湖等品牌房企，多个大体量楼盘相继落地。

  综合来看，桥西区正在进行的这些项目，通过大房企的主导开发，普遍呈现大体量且偏向于改善需求的特点。以前石家庄人买房，比较喜欢向东看、向北看，那里有开发区、正定新区。桥西区的逆袭，会给人们带来更多的惊喜，价格发展潜力较大。

项目亮点

  一、紧邻规划中的地铁1号线 出行便利

  万合名著紧邻规划中的地铁1号线及南二环西延线，其中南二环西延线已全线通车，是连接主城区、西南片区、鹿泉区和井陉县的重要道路，出行便利。

  二、户型南北通透 舒适度强

  项目户型方正，南北通透，采光性好，动静分离，生活私密性高、宜居舒适度强。适合追求改善型住房的置业者。

  三、生态环境优渥 绿色宜居

  万合名著地处省会后花园-西部山前生态区腹地，坐拥龙泉湖、西山森林、双龙山三大生态公园，植被丰富，空气清新，低密生态区，是石家庄西南板块的高端品质低密洋房住区，适宜居住。

  四、管家式物业 居家安心

  社区由恒辉物业进行服务。恒辉物业打造24小时、360度全方位的全方位服务理念，全维度关怀业主生活。