正文

  当代境MOMΛ坐落于长安区北二环板块，超时空图书馆概念主题园林，首批热销108㎡和128㎡户型。其中，三居室适合首付预算在48w-57w的刚需购房者；四居室适合三代同堂或是改善型购房者在此置业。本期将从项目本身入手，分析长安区东北部核心区域的当代境MOMΛ的特点。

区域概述

  长安区位于石家庄市区东北部，是目前石家庄发展的核心区域，一核一环多节点，其中“一核”是指长安区，一环则指北二环。

  该区域东接藁城区，西邻新华区，南以裕华路、中山路为中心主干道，市政府、市政协机关坐落于此。分别与裕华区、桥西区接壤，北至滹沱河。长安区为主城区和正定新区的衔接地带，是城市“北跨东延”战略中心轴区。

  长安区目前已经从之前的老工业区演变成成熟的中央商务区，商圈和写字楼云集，长安区已成为宜业、宜商、宜居的城市新区域。从品牌房企到本地房企，从住宅到综合体，长安区如今已然成为石家庄颇具吸引力的置业热土。

板块概述

  项目位于石家庄市长安区东北板块，南临北二环，北临荷园路，西邻建华大街，规划东临翟营大街。

  北二环作为石家庄经济发展的黄金地脉，土地开发空间极为有限，当城市经济发展，向外扩张后，长安区、北二环，就成为城市发展基石。

  北二环遍及金茂、绿城、万科、旭辉、龙湖等一级开发商的高端项目，未来城市界面将焕然一新，成为全新的居住区，项目前景向好。

产品特色

  项目占地面积约24377㎡，建筑面积185977㎡，户数930户，其中保障房81户，商品房849户。容积率2.49，绿化率35％，车位比1:1.5。

  项目以“阅读”为核心联系示范区与大区，示范区是一本“书”，而大区像一个巨大的“图书馆”，能够容纳下各式各样的篇章。融入科技元素，以时空大门——时空花园——银河展馆——森精灵乐园——阅读舱——生态馆——浮空馆为故事主线，对景观空间进行探索。有入口礼序模块、时空秘境花园、情感交融模块、特色架空廊架和开放式大草坪五大模块。

户型

  户型一：108㎡小三居

  户型规划为108㎡小三居，户型方正，客厅、主、次卧三向朝南，南北通透，户型的遮挡较少。规划为三室两厅两卫，适合一家三口居住。

  独立玄关设计，形成室内与室外的过渡空间，起到了空间洁污分离的作用。厨房采用 U型设计，空间可以满足两个人同时操作而不显拥挤。餐厅紧邻厨房，方便上菜。

  客厅大开间，竖式客厅设计，可以满足多种形式的家具陈列。客厅的空间独立，不受干扰，同时保证了卧室的私密性。

  客厅外接景观阳台向南，南北通透，保证室内通风采光效果。双阳台设计，视野开阔，采光充足，增加室内使用空间，居住舒适度较高。

  户型釆用三开间朝南的设计，客厅、次卧、主卧皆向南，全屋釆光，衣帽间配置在卧室走廊，与主卧相连，保证主卧充足的空间。客厅和次卧阳台连通，同时满足晾晒和休憩需求，次卧一侧阳台可作为晾晒区，私密性强。

  卫生间设计一个公用面盆，两个分隔开的马桶和一个淋浴，干湿分离，节约空间，防潮除湿效果较好，且两卫也更加的卫生，主客分用，公私分明。

  总体来看该户型整体较为方正，卧室功能性较强，餐厨一体整体动线设计较为流畅，衣帽间保证收纳功能性。

  户型二：128㎡

  户型规划为128㎡三室，南北通透，空间较为充足，适合三代同堂在此置业。

  户型北侧入户，设计了两面围合的独立玄关，同玄关柜一体化设计，科学收纳。格局方正，南北通透，餐客厅一体，采光充足，动静分区清晰。

  在整体格局空间层面，提出“魔术方厅”概念，不同组合模式能带给住房者更多选择，一个起居可满足多种需求，同时也配置了大面积收纳空间，收纳功能性强。阳台为一体化整窗设计，释放更多外窗宽度，为建筑采光、通风提供了较好的条件。

  卧室尺度充裕，空间独立，双阳台，全分离式卫生间，主客分明，私密性强。南向主卧配置10%的收纳空间，满足多代居的使用要求。南侧次卧连接阳台，采光、通风效果好，同时弥补了次卧空间较小的缺点。北侧次卧可规划为书房，通风较好，空间充足，活动空间大。

  该户型整体面积较为方正，朝南两间，功能区划分清晰，次卧和客厅连接采光阳台，采光较为充足，主卧配置独立卫生间和衣帽间，整体功能性较高。

自驾

  向西走建华大街，约2.6km可到达奥北商业街；项目向西走体育北大街，约3.9km可到达保利商圈保利购物中心。建华大街与体育大街路段与中山路、裕华路相比，早晚高峰车辆相对较少，但道路不够宽阔，容易堵车。从项目东侧高营大街向北走约 30km可到达新元高速；走新元高速约40km可到达正定国际机场。

轨道交通

  项目东侧为规划中地铁4号线的高营镇站，距直线距离约900米，该线路预计2026年建成运营，途经经济学院、儿童医院、建华市场等站点，全程通车后可在南王站换乘地铁3号线，可直达石家庄站，方便出行。

公共交通

  项目距离建华和平路口站约792米，可乘坐57路、73路、观光1路、4路，发车间隔约15分钟，可到达医大一院、儿童医院、万达广场等地点，乘车便捷。

商业配套

  项目3公里范围内有保利、奥北商圈，内有保利国际影城、胖嘴肉蟹煲、呷哺呷哺等店面，满足日常娱乐需求。除此之外，项目规划自建旗舰商业，未来将要引进大型超市和知名品牌的底商店面，方便日常采购，生活条件优质。

医疗配套

  项目距离市中医院东院区1.4km、省中医院2.6km、市中心一院4km，涵盖中医综合治疗、妇科治疗等，提供了较好的医疗条件。

教育配套

  项目西侧计划自建一所6班幼儿园；直线距离0.5km内有2所重点中学，市十三中、市十五中；直线距离3km内的小学有北师大石家庄附属学校、北翟营小学、十里铺小学等。

价格现状

  当代境MOMΛ目前暂未开售，价格区间约为1.5w元/平，与长安区21年8月在售新房均价1.38w元/平相比，价位稍高，与同板块天洲视界城1.45w元/平价格相比稍高，与天洲铂悦和绿城桂语听澜的1.6w元/平相比价格较低，总体来说该项目价格属于中等偏上水平。

价格潜力

  长安区目前已经逐渐向第三产业倾斜，商业氛围较为活跃，成为石家庄目前宜业、宜商、宜居的新区域。从长安区的发展角度进行分析，该项目将长期处于区域发展的重要地段，价格发展较为稳定。

  但项目坐落于长安区的中心区位，周边有绿城、金茂、旭辉、万科等房企入驻，与石家庄其他区域相较而言，竞争较为激烈。

项目亮点

  一、配套设施齐全

  当代境 MOMΛ项目位于长安区，一脉连接老城区和新城区，占尽双重优势，是石家庄政、文、商等资源的聚集地，历史悠久，文化氛围浓厚，优质资源多，配套成熟。

  二、方正户型格局 房间功能性较强

  该项目户型方正，南北通透，双阳台设计，划分衣帽间和独立玄关，收纳空间大、功能性强。主客分区清晰，整体户型私密性较强，空间利用更高效。

  三、立体交通网络 交通通达性好

  项目周边交通便利，拥有三纵两横一高速的立体交通网络。两横分别是北二环快速路、荷园路；三纵是指建华大街、翟营大街、高营大街；一高速，是新元高速，可达正定国际机场。