正文

  项目概述：长安区棉五生活区板块高端改善住房，宽敞园林活动空间，弧线美学作品，145㎡-300㎡户型即将开售。本期乐居聚焦东胜·天御，对项目进行全面的解析。

区域概述

  东胜·天御坐落于长安区，是棉五生活区改造项目，是石家庄老城的居民生活区。长安区是石家庄市主城区，位于石家庄市区东北部，北依滹沱河，东接藁城区，西邻新华区，南与裕华区、桥西区接壤，是省政府、市政府、市政协机关的所在地。

  长安区是省会商业较为发达的地区，以中山东路为中心，有乐汇城、勒泰中心、北国商城等大型商业中心。

  长安区近三年房价1.45w元/㎡-1.62元/㎡，与石家庄均价1.48元/㎡-1.66元/㎡相差不多，走势呈正相关，总体来说长安区房价正逐渐下降，但今年有所回升。

板块概述

  项目位于长安区棉五生活区板块，板块内有建设北大街，平安北大街、胜利北街等交通干道，出行便捷。

  板块内有河北博物院、石家庄长安公园、裕彤国际体育中心等地点，为居民提供健身、休闲去处。

  板块内居住区相对集中，有中海·云锦、润江·云璞、荣盛首府等新房；有开达花园、阿尔卡迪亚、明日郡等在售二手房，人口密度大。

产品特色

  项目占地3.3万方，建筑面积9.2万方，含1栋洋房和10栋高层，容积率2.9，绿化率35%，车位比1:1.5，最大楼间距可达70米，层高3.15米-3.3米不等，开盘首推6、7、11、12四栋楼。

  整个项目采取扎哈弧线设计，曲线外立面，外观较为独特。园林内打造3.3万㎡森林花园，树木成冠移植，选择百余树种，构建森林氧吧。园区内设计下沉式会所，1500㎡下沉艺术庭院，镜水面、景墙相融，恒温、恒湿立体花园，配置游泳馆、健身中心、书吧等，可满足业主的健身、会客需求。

户型

  户型一：145㎡

  为145㎡三居，面宽约11米，进深12米左右。规划为三室两厅两卫，通透全明。适合追求舒适生活的三口之家居住。

  客厅16㎡左右，活动空间较为充足，可放置沙发、电视柜、茶几等家具。阳台相对独立，连接客厅与主卧，270°转角落地窗，采光效果佳。阳台功能性强，主客分区，保障待客空间充足和业主居住的私密。

  U型封闭厨房，北侧开窗，便于通风，排除油烟，餐厅面积约8㎡，可容纳6-8人就餐，餐客厅一体，家务动线流畅。

  南向主卧套房设计，面积12㎡左右，独立明卫，干湿分离，隔绝细菌，有效排除异味。北向次卧10㎡左右，与卫生间相邻，活动方便。独立洗手池，使空间更干净、卫生。南向次卧与玄关相对，私密性稍显不足。

  总体来说户型活动空间大，动静分区，互不打扰，居住较为舒适。

  户型二：300㎡

  为300㎡享受型四居，面宽23米左右，进深约16米。规划为四室两厅三卫，采光充足。适合需要高端改善型住房的三代同堂置业。

  客厅面积约40㎡，可根据需求安置书桌，橱柜等家具，空间充足。西、南相连式阳台，转角全落地窗，采光充足，观景面长，且阳台配置三个进出口，动线分散，互不影响。

  双玄关设计，可从电梯厅直入家政间，家务动线流畅，L型厨房设计，操作方便。餐厅面积约14㎡，西侧落地窗，就餐的同时方便观景，可设计吧台，中西合璧，功能性强。

  卧室分布集中，私密性强，动静分区。主卧套房设计，配有独立明卫，步入式衣帽间，封闭式阳台，并与北向次卧相连，共用一个入口，次卧可设计为书房，办公、休憩两不误。

  南向两间次卧双房设计，共用一间明卫，采光效果好。公共区域卫生间三段式分离，独立洗手池，防止沾染细菌，干湿分离。

  整体户型设计较为新颖，居住舒适度高，适合三代同堂置业。

自驾

  项目位于和平路与建设大街交口西北角，掌握城市两条主干道。建设大街连接中山路、裕华路、槐安路，可通达北国商城、河北省博物院、怀特商业广场等多地，出行便捷，但城市中心区域易发生拥堵，可根据需求选择出行工具。距离运河桥客运站3公里左右，石家庄站6公里左右，可到达省内外各地。

公共交通

       项目距离棉五小区站500米左右，可乘坐1环1路、4路、5路、88路，通达城市各个方向；距离建和桥北公交站约800米，可乘坐2路、18路、41路、89路公交车，发车间隔平均15分钟左右，到达省四院、北国商城、公交总公司等地，公交通达性较好。

轨道交通

      项目距离地铁2号线建和桥地铁站600米左右，可在北国商城换乘地铁1号线、在石家庄站换乘地铁3号线，地铁换乘较为方便。

医疗配套

      项目距离河北医科大学第四医院1公里左右，肿瘤治疗是其特色；距离河北医科大学第二医院总院4公里左右，为综合性三级甲等医院；距离石家庄市第四医院6公里左右，妇产学科是该院专长。总体来说，项目周边医疗资源较为丰富。

教育资源

      项目距离石家庄市长征街小学、石家庄市第二十三中学约800米；距离石家庄市实验小学、石家庄一中2公里左右，教育资源丰富，满足孩子受教育的需要。

其他配套

      项目距离荣盛·城市广场1公里左右；距离勒泰、北国商圈、新源蜂巢2公里左右，内有优衣库、H&M等店面，满足购物需求。项目2公里范围内有中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等，能够充分满足业主金融业务需求。

价格现状

  东胜·天御预估价格为2.6 w元/㎡-3 w元/㎡，首套房首付三成，与荣盛首府2.2 w元/㎡、中海·云锦2.5 w元/㎡价格相比较高，与长安区9月均价1.5 w元/㎡略高，总体房价水平较高。

价格潜力

  长安区是石家庄发展久远的区域之一，整体发展水平较高，而东胜·天御坐落于长安区发展较为成熟的居民区内，基础设施、交通网络等配套较为发达，再加上长安区近一年来房价有所回升，该项目的价格潜力较大，有升值的可能。

项目亮点

  一、生活配套齐全 教育资源环伺

  项目周边有河北医科大学第四医院、河北医科大学第二医院总院、石家庄市第四医院等医疗配套；有石家庄市长征街小学、石家庄市第二十三中学、石家庄市实验小学、石家庄一中等丰富的教育资源，配套齐全。

  二、独立式阳台 全明户型

  客厅活动空间充足，阳台270°转角落地窗，采光效果佳。独立洗手池，使空间更干净、卫生。家务动线流畅，厨房操作方便。餐厅设计吧台，中西合璧，功能性强。

  三、城市干道交汇 坐享城市核心

  项目位于和平路与建设大街交口西北角，掌握城市两条主干道。建设大街连接中山路、裕华路、槐安路，可通达北国商城、河北省博物院、怀特商业广场等多地，出行便捷。

  四、弧线美学建筑设计

  整个项目采取扎哈弧线设计，曲线外立面，外观较为独特。园林内选择百余树种，构建森林氧吧。园区设计下沉式会所，配置游泳馆、健身中心、书吧等，可满足业主的健身、会客需求。