正文

  项目坐落石家庄南二环板块，紧邻南二环快速路和规划中的地铁4号线、5号线，113㎡-182.77㎡户型热销中。

区域概述

  利航观棠位于桥西区，桥西区是一线房企率先进驻石家庄的区域，目前拥有多个品牌房企项目，如金地、旭辉、荣盛、中海等都让西南片区这个所谓的老城区重新焕发了生机。

  该项目处于南二环区域的核心地带，南二环为城市快速路，可以快速到达石家庄各个区域，并且联通石家庄横纵主干道，该区域北邻益友百货商圈和万象城商圈，东邻石家庄火车站，无论是生活购物还是交通出行都十分方便。综合来看，该区域有很大的发展潜力。

板块概述

  该项目位于西南二环板块，属于人口中密地区，适合本地刚需或市区外溢客群在此置业。西部有规划中的地铁5号线，南部有规划中的地铁4号线，预计2023年动工，2026年投入使用，届时将成为连接石家庄南部片区和主城区之间的重要纽带。

  近年来，该区域陆续建成并投入使用了西美花街商业、汇华广场商业、石家庄海洋公园以及市儿童医院等多维配套。总体来说，该板块配套的完善提高了南部板块的成熟度。

特色描述：高端品质改善型住区

  项目总占地121亩，地上建筑面积约11万㎡，规划了11栋住宅，包括5栋高层和6栋洋房，小区总户数676户，绿化率35%，车位比1:1.2，40-60m宽大楼间距，采光性好。

  户型设计为110㎡-182.77㎡，全明家居，共有7种户型，其中110㎡的户型受年轻客群欢迎，182.77㎡的户型更符合追求改善型居住需求的客群。

户型

  户型一：建面约110㎡

  建面约110㎡的两居，双阳卧室，全明南北通透，空间视野开阔，采光性好。进深7.3m，面宽3.6m，规划为两室两厅两卫，适合新婚刚需者入住。

  15㎡的客厅北侧衔11㎡的餐厅，空气流动性强，空间舒适，视野开阔。独立u型厨房设计，拒绝油烟，动线流畅高效，餐厨布局合理归纳。

  13㎡的主卧带独立衣帽间，南侧大窗，营造舒适不压抑的环境；10㎡的客卧布局雅致，明窗观景。

  卫生间干湿分离，便捷舒适干爽。

  户型二：建面约148㎡

  建面约148㎡的改善型三居，规划为三室两厅两卫，南北通透，采光性好，动静分离，进深9.4m，面宽4m。

  37.6㎡的餐客厅南侧衔6.4㎡的阳台，采光性好，通透性佳，但入户没有玄关，降低了私密性。

  12㎡的主卧带独立卫浴，私密性较高，北部20㎡的双卧儿童房与主卧相对，给予二胎家庭更多便捷，随时关照孩子起居生活。主卧西侧14㎡的书房适合闲暇时刻在此休憩。

出行描述：紧邻南二环快速路 出行便利

  自驾：

  项目北邻南二环快速路，南邻汇丰路，东邻中华南大街，西邻红旗大街，均已全线通车，自驾出行方便。但早晚高峰出行需提前，尤其是中华南大街南二环处，为早晚高峰高发堵车点之一。

  公交：

  距项目约100m有2环1路、2环2路，可到达河北师大、市五院等场所，发车间隔约20min/趟；距项目约250m有70路，可到达河北工院、东风路小学、平安公园、北国商城等，发车间隔约10min/趟；距项目约500m有93路，可到达市保健院、省三院、新百广场等重要站点，发车间隔约20min/趟。总体来说项目周边公交设施配套完善。

  地铁：

  项目紧邻地铁3号线西三教站和2号线石家庄站，可快速到达新百广场、北国商城等重要地理位置，另外项目附近还有规划中的地铁4号线和5号线。总体来说，地铁出行便利。

配套描述：复合型配套标杆区域

  商业配套：

  距项目约500m有汇华广场、西美花街广场、益友购物中心等商圈，有永辉超市、呷哺呷哺等品牌连锁店，能满足居民日常生活需求。

  医疗：

  距项目约1km有石家庄市第六医院，是一所临床与保健并重的三级妇幼保健专科医院；距项目约4km有河北医科大学第三医院，重点科室有呼吸内科、急诊科、内分泌科等；距项目约5km有石家庄市中医院，重点科室有胃肠病科、心血管科、肾病科等。总体来说，项目周围医疗资源丰富。

  教育：

  距项目约700m有河北经贸大学，距项目约800m有河北外国语学院，距项目约1km有河北师范大学附属实验中学、石家庄十七中南校区、石家庄市桥西实验小学。项目周围教育资源雄厚。

价格描述：1.8w/平起中端改善型产品

  价格现状：

  利航观棠价格区间约为1.8-2.3万/㎡，其中高层价格约为1.8-1.9万/㎡，洋房价格约为2.1-2.2万/㎡。

  项目与周边高层新房翰林国际1.7万/㎡、金地悦峯1.79万/㎡等相比适中。

  项目二手房价格约为2.06万/㎡，与周边二手房荣盛城1.49万/㎡、旭城花园旭雅园1.39万/㎡等相比偏高。

  价格潜力：

  在过去数年，石家庄西南区域的楼市发展，几乎处于停滞状态，问题楼盘遍地，因土地出让原因，新盘鲜有落地。对购房者来说，在西南区域买房，可选择性较其他区域会差很多。但最近几年，随着恒大、金地、旭辉、荣盛、中海、中冶等多个知名房企项目的落地，都让西南片区这个所谓的老城区重新焕发了生机，该区域价值有很大的发展潜力。

项目亮点

  一、紧邻地铁3号线和2号线 出行便利

  利航观棠周围3km内有地铁2号线石家庄站和3号线西三教站，另外还紧邻规划中的地铁4号线和5号线，地铁出行便利。

  二、户型方正 功能性强 采光好

  该项目南北通透，户型的遮挡比较少，视野开阔，空气流动性强，久居不沉闷。

  三、配套设施完善

  周围500m内有汇华广场、西美花街广场、益友购物中心等商圈，商业配套较为成熟；周围2km内有河北经贸大学、河北师大附属中学、石家庄十七中南校区等，教育设施完善；周围5km内有河北以岭医院、河北医科大学第三医院、石家庄市中医院等三甲医院，医疗资源雄厚。