正文

  项目坐落石家庄滹沱河板块，紧邻古城东路和胜利大街，105㎡-136㎡的户型热销中。

区域概述

  项目位于长安区，西侧紧邻胜利大街，是城市重要的南北主干道，2020年已拓宽升级为双向八车道的中央景观大道，南侧紧邻古城东路，是城市主要的东西快速路，2020年已拓宽升级为双向六车道，项目距离北二环城市快速路仅3km，可快速到达城市核心区域。

  规划提出，石家庄城市发展的主方向为向北发展，拥河发展，里面重点提到了滹沱河的黄金水岸。经过多年发展，滹沱河板块已经聚集了多个楼盘，国赫天玺、龙溪城、东原启城、铂宫后海等项目坐落在滹沱河南岸，而在滹沱河北岸，也布局着佳兆业悦峰、天山翡丽公馆、国宅澜悦府、绿城御河上院、华润万橡府等多个楼盘。

板块概述

  项目位于滹沱河板块，南侧1.5km为城市北二环动脉地铁2号线柳辛庄站，2020年8月已开通运营，同时政府规划的地铁7号线会经过蓝湾项目一直延伸到北部，项目南侧距离黄石高速西古城收费站仅900m，可快速通达灵寿、新乐、晋州等县区，是连接城区和市郊的高速路。

  项目位于滨水生态区，周围有滹沱湿地、叠翠山等生态配套，居住环境优越，距离城北最大的购物中心-北国益庄商圈直线距离仅2公里，紧邻三级甲等河北胸科医院、三级综合医院-260医院，该板块配套较为成熟，可以满足业主生活娱乐需求。

特色描述：刚改型精装产品

  项目总占地62亩，总规划9栋住宅楼、1所幼儿园、1所小学，共有879户，绿化率35%，容积率2.42，车位比1:1，楼间距40m左右.

  户型设计为105㎡-136㎡，全明家居，其中105㎡户型颇受年轻客群欢迎；136㎡三室户型，拥有更阔绰的尺度，更符合改善型的定位。 

户型

  楼盘户型一：105㎡

  建面约105㎡的三居室，规划为三室两厅一卫，进深6.5m，面宽3.7m，户型方正，南北通透。整个户型动静分离，方便起居生活。

  客厅约12㎡，可容纳电视、沙发等基本生活家具，南侧为5㎡的封闭式阳台，方便观景，客厅北侧与9㎡的餐厅相连，餐客厅一体，空间开阔，营造舒适不压抑的生活环境。

  餐厅西侧为L型厨房，动线更加合理，收纳相对便捷，提高做饭效率。卫生间采取三段式分离，更加干净卫生。

  双阳卧室，面积分别为10㎡和9㎡，南侧均带飘窗，采光性好，在欣赏美景的同时还可收纳放置物品，增大实用空间。

  楼盘户型二：136㎡

  建面约136㎡的改善型三居，规划为三室两厅两卫，开间4m，面宽7.6m，卧室分离式布局，适合一家三代在此置业。入户设置玄关，增强私密性。

  客厅与厨房一体化设计，总面积约为30㎡，空间通透，南侧与阳台相连，整体通风采光效果好。餐厅北部为9㎡的厨房，空间较大，可容纳两人同时做饭，增进夫妻之间的感情，L型的格局设计保留了冰箱的放置空间，满足日常需求。

  16㎡的主卧带有独立卫浴和衣帽间，私密性较高，南侧带有飘窗，方便观景。11.55㎡的次卧南侧阳台与客厅阳台相连，方便起居生活。

  公共交通：

  距项目100m左右有37路，可到达体育大街西、金柳林学校、柳辛庄、二六零医院、纪念碑等场所，距项目800m左右有192路，可到达城关镇政府、滹沱河南岸、石家庄监狱、河北地大北区等重要场所。距项目1km左右有2路，可到达塔谈、公交总公司、市城管局、北国商城、省四院等。总体来说，公交配套资源较为成熟。

  自驾：

  西侧紧邻胜利大街，是城市重要的南北主干道，南侧紧邻古城东路，是城市主要的东西快速路，项目距离北二环城市快速路仅3km，开车可快速到达城市核心区域。

  地铁：

  南侧1.5km为城市北二环动脉地铁2号线柳辛庄站，2020年8月已开通运营，同时政府规划的地铁7号线会经过蓝湾项目一直延伸到北部，届时该地区地铁出行也会非常便利。

配套描述：周围6公里范围内满足生活所需

  教育配套：

  项目配建9班制幼儿园和12班制小学，畅享双优教育。项目4km范围内有金柳林外国语学校、河北体育学院、石家庄市第十五中学、石家庄铁道大学等学校，可满足孩子上学需求。

  医疗配套：

  距项目2.6km有解放军第二六零医院，是一所集医疗、教学、科研、保健为一体的综合医院，医院普通门诊免诊查费。项目5km范围内有河北医科大学第二医院北院区，是一所三级甲等综合性医院。总体来说，项目周围的医疗资源可以满足居民日常需求。

  商业配套：

  距项目6km范围内有北国商城益庄购物中心、保利广场购物中心等大型商业，可满足购房者生活娱乐。

价格描述：1.43万/㎡改善型产品

  价格现状：

  地铁万科蓝湾精装小高层价格区间为1.43万/㎡-1.6万/㎡，与周围半岛名邸毛坯小高层1.7万/㎡-2万/㎡相比较低，与毛坯高层铂宫后海1.5万/㎡、东原启城1.45万/㎡相比适中。总体来说，该项目具备一定的价格优势。

  价格潜力：

  规划提出，石家庄城市发展的主方向为向北发展，拥河发展，里面重点提到了滹沱河的黄金水岸。在生态文旅、产业经济、融合发展方面，滹沱河经济带也明确了发展方向。经过多年发展，滹沱河板块已经聚集了国赫天玺、高远森霖城等多个楼盘，发展潜力较大。

项目亮点

  一、交通纯熟 畅达全城

  项目西侧紧邻胜利大街，南侧紧邻古城东路，距离北二环城市快速路仅3km，可到达城市核心区域，交通出行便利。

  二、品牌房企打造

  蓝湾是地铁、城投和万科三大行业巨头联合打造的项目，国资背景，是具有城市影响力的品质改善住宅。

  三、户型设计市场认可度高

  105㎡三室两厅一卫，适合刚需置业客群，136㎡的改善型大三居，能够满足业主提升居住品质的需求。