正文

  项目坐落益新商圈板块，紧邻珠江大道和昆仑大街，97㎡-141㎡的户型热销中。

区域概述

  华山星岄府位于高新区，项目北侧为槐安路，南侧为学苑路，东侧为昆仑大街，西侧为天山大街，周边直线3km范围内有6座地铁站（含规划中），周边直线1km内有11个公交站，可快速到达石家庄各个区域，交通出行较为便捷，地处益新商圈，周围有裕华万达商圈和海世界商圈，生活购物也非常方便。

  作为交通、配套不断完善的区域，近年来吸引了保利、融创、万科等品牌房产的入驻，让此区域的发展越来越有生机。

板块概述

  华山星岄府位于益新商圈板块，距离东二环直线距离仅4km左右，紧邻珠江大道、天山大街、学苑路等主要交通干线，沿学苑路接东二环北上可到达裕华万达商圈、海世界商圈以及长安万达商圈等多个繁华区域，商业配套较为成熟，可以满足日常购物需求。直线3km范围内有众多幼儿园、小学、中学，教育配套资源也较为成熟。

  历史房价水平在1.3w/㎡-1.5w/㎡不等，华山星岄府的房价在正常区间内。

特色描述：偏改善型产品

  项目总占地约76亩，1期总共607户，绿化率36%，容积率2.5，车位比1:0.9，楼间距在41m-51m不等，宽大的楼间距最大程度上保证了楼与楼之间的采光。新中式园林，大中庭山水景观、景观会客厅、草坪活动区、亲子康养区，全龄功能空间。97㎡-141㎡的户型热销中。

户型

  楼盘户型一：141.71㎡

  建面约141.71㎡的改善型四居，规划为四室两厅三卫，进深7.55m，面宽4.1m，适合一家三代在此置业。

  餐客厅一体设计，总面积约30㎡，空间开阔，方便业主活动，餐厅北部为7.8㎡的U型开放式厨房，餐厨动线流畅，增进家庭沟通交流。

  南侧四面朝阳、三间卧室，其中次卧和老人套房与客厅南侧18㎡的阳台相连，采光性好，通透性佳。面积约14㎡的老人套房有独立卫浴和衣帽间，人性化设计，方便老人起居生活，增强私密性，面积约16㎡的主卧南侧设有飘窗，适合闲暇时刻在此休憩。

  楼盘户型二：97.66㎡

  建面约为97.66㎡的三居室，规划为三室两厅一卫，开间7.15m，面宽3.6m，入户未设有玄关，私密性较低。

  25㎡的餐客厅方便业主起居生活，餐厅北侧为u型开放式厨房，餐厨动线流畅，明厨设计，有利于疏散油烟，通风效果较好，客厅南侧为9.6㎡的阳台，与次卧阳台相通，感官效果好，提升居住舒适度。9.7㎡的主卧南侧带有飘窗，方便观景。

  公共交通：

  距项目200m左右有518路，可达到海世界、省四院东院、妇产医院东院等，距项目600m左右有32路，可到达解放广场、平安公园、河北报社、儿童医院裕华高速口等重要站点，总体来说，公交资源配套较为完善。

  自驾：

  项目距离东西主干道槐安路500m左右，南侧距离学苑路600m左右，紧邻昆仑大街和天山大街，自驾出行便利。

  地铁：

  项目地铁环绕，距离地铁3号线南豆站1.2km，距离地铁1号线留村站2.1km，距离规划中的地铁6号线北豆站仅500m左右，轨道交通出行也较为便利。 

配套描述：五公里范围内满足生活所需

  教育配套：

  距项目2km范围内有高新区第五小学、北豆小学、石家庄翰林学校、石家庄精英中学等学校，可以满足孩子受教育的需求。

  医疗配套：

  距项目1.4km有河北医科大学第三医院湘江院区，是一所省级综合性三级甲等医院，其中的中西医结合肝病科是河北省重点中医学科。距项目3km有省二院东院区，开放床位714张，开设消化内科、妇产科、小儿内科、急诊重症医学科等专业门诊与病房。总体来说，项目周围医疗配套较为完善。

  商业配套：

  距项目800m范围内有益新购物中心，5km范围内有西美五洲天地商业广场、益中百货等大型商场，能够满足购房者基本生活需求。

价格描述：毛坯1.3万元/㎡起

  价格现状：

  华山星岄府新房价格区间为1.3万元/㎡-1.6万元/㎡，与周围新房融创未来中心1.65万元/㎡相比较低，与五合锦江府1.43万元/㎡相比适中。与周围二手房金盛悦府1.35万元/㎡相比适中，与天山花园1.32万元/㎡相比适中。

  价格潜力：

  华山星岄府临近高新区少有的成熟商圈，益新商圈之中，周边商业配套较为完善，紧邻交通主干道和三条地铁线，可以快速到达石家庄各个区域，交通优势明显。项目北侧紧邻约300亩昆仑公园，南侧紧邻763亩的天山公园，总体来说，项目周边配套较为完善，有较大的价格潜力。

  根据规划，以后石家庄的城市空间结构将是“一主、四辅、一带、多点”的形式，其中“一主”的主城区，是由老城中心+东部中心组成。东部中心板块由原来“高新区”部分区域提升而来，此区域内，城市基础设施规划和配套服务将更加完善，道路更加宽阔。规划的提升意味着这片区域将承载更多的人口疏解功能，成为发展最快的增长极，达到与“老城中心”并列地位。所以，该区域的潜力较大。

项目亮点

  一、临近交通主干道 出行方便

  项目北侧为珠江大道，南侧为学苑路，东侧为昆仑大街，西侧为天山大街，周边直线3km范围内有6座地铁站（含规划中），周边直线1km内有11个公交站，可快速到达石家庄各个区域，交通出行较为便捷。

  二、高新区核心区域 配套成熟

  沿学苑路接东二环北上可到达裕华万达商圈、海世界商圈以及长安万达商圈等多个繁华区域，商业配套较为成熟，可以满足日常购物需求。直线3km范围内有众多幼儿园、小学、 中学，教育配套也较为成熟。

  三、户型方正 采光性好

  该项目南北通透，户型的遮挡比较少，视野开阔，空气流动性强，久居不沉闷。