正文

  项目坐落友谊南大街板块，紧邻友谊南大街和建国路，小高层和洋房的户型热销中。

区域概述

  项目位于桥西区的核心位置，河北省委、省政府、省人大、省政协等省级单位和省社科院、科学院、地质局等城市科研单位落址桥西，区域政务发展成熟；一站式中小学教育场，周围多所高校林立，被称为西南高教区；地处益友百货繁华商圈，生活购物便利。

  总之这里承载了区域内的政治、文化教育以及商业功能，无论是教育资源还是政务机构，都代表了省会的第一形象，自从新火车站南迁后，桥西区也是省会重点发展区域，更多政府资源向该区域倾斜。

板块概述

  项目位于益友百货商圈板块，由东侧友谊南大街北上接中山西路可到达新百商圈，南侧为建国路，东侧有规划中的地铁5号线，线路总长约40km，是穿越老城区西北至东南的辅助线路，横跨新安高速，到达终点五女站。同时与地铁 1、2、3号线均有交叉换乘，可以抵达石家庄各个区域，交通出行非常便利。

  该板块是合并了一部分原有的桥东区而来，重新划分市区区域后，桥西区板块自主城区核心位置向西部扩散，现在桥西区板块汇集了中海、金地、龙湖等品牌房企，多个大体量楼盘相继落地。

特色描述：高端改善型产品

  该项目建筑面积5.7万㎡，容积率为2.4，包含1栋高层和4栋洋房，其中高层68套，洋房80套，绿化率30%，车位比为1:1.88，属于二环里稀缺洋房住区。

  项目以承德避暑山庄正宫为灵感，规划“三进、四园”布局，在保留传统建筑元素的基础上采用现代工艺，将高级深咖、庄重淡米黄相互融合。

  楼盘户型：B1-174㎡

  建面约174㎡的改善型三居洋房，规划为三室两厅三卫，格局方正，进深8.12m，面宽6.5m，入户设有玄关，方便衣物鞋类收纳。

  客厅约35㎡，在保证采光和通透性的同时增加了空间使用的自由度，家人之间的陪伴感和互动性更强。

  面积约12㎡的U型厨房精致整洁，结合人体工程学的合理性按照业主洗、切、炒的顺序排布。

  面积约19㎡的主卧南向朝阳，开间约为3.5m，有独立衣帽间和卫生间，私密性更强。南向面积约10㎡的次卧布局雅致，独立卫生间，马桶、淋浴、手盆布局合理，整体空间利用率高。

  北向面积约10㎡的客卧可根据需求改造为老人房，出门便是面积约为5㎡的卫生间，方便生活起居。

  楼盘户型：A1-265㎡

  建面约265㎡的四居室，规划为四室两厅三卫，南北通透，面宽7.2m，功能性强，适合一家三代在此置业。

  项目一梯一户，独立电梯厅，双流线入户门，厨房家政和休息动线互不打扰，空间独立，分区居住，私密性强，入户设置玄关，琐碎杂物归纳有序。

  36㎡的客厅和27㎡的餐厅一体化设计，南部衔7.2m大面宽阳台，采光性好，通风效果好。中西双厨，动线合理，方便家务操作。

  20㎡的主卧套间设计，独立衣帽间和卫生间，卫生间采用三段式分离，干湿分离，便于通风采光，减少细菌滋生。南向12㎡的老人房，人性化设计，搭配独立卫生间。北向12㎡的双卧室，可规划为儿童房或书房。

  公共交通：

  项目1km范围内有18个公交站。距项目125m左右有14路，可到达西王、警官学院、审计厅等站点，距项目562m有四十一中公交站24路，可到达解放广场、市二院南院、石家庄美术馆、西王等站点。

  自驾：

  项目东侧为友谊南大街，南侧为建国路，西侧为城角街，北侧为工农路，临近交通干线，出行便利。

  地铁：

  东侧有规划中的地铁5号线，线路总长约40km，是穿越老城区西北至东南的辅助线路，横跨新安高速，到达终点五女站。同时与地铁 1、2、3号线均有交叉换乘，可以抵达石家庄各个区域，交通出行非常便利。

  *教育配套：

  距项目2km范围内有石家庄四十一中学、石家庄市振头小学、河北司法警官职业学院，教育资源丰富。

  *医疗配套：

  距项目2.4km有河北医科大学第三医院，是一所三级甲等的公立医院，支持异地医保，重点科室有呼吸内科、急诊科、内分泌科等。距项目2.6km有石家庄市中医院，是一所三级甲等中医医院，重点科室有胃肠病科、心血管科等。

  *商业配套：

  项目地处益友商圈，3km范围内还有海悦天地、汇华广场、新百广场等商业配套，能充分满足业主生活娱乐、休闲购物需求。

价格描述：2.2w/㎡起高端改善型住宅

  利航棠樾府价格区间为2.2w/㎡-2.7w/㎡，包含1栋小高层和4栋洋房，其中小高层68套，洋房80套。

  项目小高层均价为2.2w/㎡，与同板块高层产品中海汇德里2.7w-3.1w/㎡相比较低，与安联天颂1.8w/㎡-2.1w/㎡相比较高。

  项目洋房均价为2.7w/㎡，与整个石家庄中洋房产品鑫界王府2w/㎡、龙湖九里晴川1.28w/㎡、铂宫后海1.8w/㎡相比较高。

价格潜力

  在过去数年，石家庄西南区域的楼市发展，几乎处于停滞状态，问题楼盘遍地，因土地出让原因，新盘鲜有落地。对购房者来说，在西南区域买房，可选择性较其他区域会差很多。但最近几年，随着金地、旭辉、荣盛、中海、中冶等多个知名房企项目的落地，都让西南片区这个所谓的老城区重新焕发了生机，价格在未来数年稳定性较强。

项目亮点

  一、临近多条主干道 出行便利

  项目东侧为友谊南大街，南侧为建国路，西侧为城角街，北侧为工农路，临近交通干线，出行便利。

  二、项目周围各类配套完善

  项目地处益友商圈，3km范围内还有海悦天地、汇华广场、新百广场等商业配套，能充分满足业主生活娱乐、休闲购物需求；紧邻友谊南大街和建国路等交通干线，出行方便；周围多所高校林立，石家庄四十一中学、石家庄市振头小学、河北司法警官职业学院，教育资源丰富。

  三、户型设计户主满意度高

  项目户型方正，南北通透，采光性好，功能性强，无论是三口之家还是四世同堂，都可在此选到心仪的产品。