正文

  鹿泉区铜冶板块刚需宜居住房，配套齐全，85㎡-140㎡户型热销中。本期乐居聚焦长保利城五期，对项目进行全面的解析。

区域概述

  项目位于鹿泉区铜冶镇，是鹿泉区发展较为繁荣的区域。鹿泉区地处晋、冀交通咽喉，区位优势明显。区中心距石家庄市中心15公里，区域内有石家庄植物园、石家庄动物园等景区，生活环境较为舒适。

  鹿泉区作为石家庄的新四区之一，历史房价水平明显低于主城区，近三年均价在1w元/㎡-1.2w元/㎡区间，价格波动小。

  与石家庄周边其他区县相比，鹿泉区约有60个在售楼盘，而正定区有40个左右，平山、灵寿区域在售楼盘数量仅有2-10个，由数据可见，鹿泉新房的供应量相对较大。

板块概述

  该项目位于铜冶镇板块，铜冶镇位于河北省省会石家庄市西南，是河北省省级重点镇之首。

  铜冶的冶金铸造业源于隋唐时期并由此而得名，域内有道观、禅林、汉碑等遗迹；铜冶的区位优越，西依太行，有石材、旅游等资源，既传承了古迹逸风熏陶，又享受着现代文明的荣耀。

  铜冶的交通发达，“青银高速”、“获元公路”“石微公路”穿越而过；铜冶的旅游资源丰富，辖区的封龙山被列为河北省旅游开发区，毗邻的“龙凤湖”、“西山森林公园”、“龙泉寺”等风景区。

  铜冶的农业主要为奶牛养殖、葡萄种植、特色菜等；工业以乳业、铸造、汽车配件、轧辊 、机械加工等为主。

产品特色

  项目五期占地面积约711393㎡，建筑面积1187600㎡左右，总户数913户，容积率2.0，绿化率35%。

  社区内部设有精品商业街，囊括超市、餐饮、美容美发等全业态配套，提供日常生活一站式服务；小区内部规划两所幼儿园，一所九年义务教育小学、中学，为业主孩子创造教育环境；同时规划有托老所、文化活动室、体育活动场地及社区卫生服务站等，为业主提供健康保障。

  社区园林打造全区绿线系统，将运动、休闲、生态三大功能融入绿线系统，打造阳光会客、儿童天地、萌宠乐园、运动健身四大功能空间，由健身环跑道串联起来，为业主提供集运动生活与一体的理想居住环境。

户型

  户型一：85㎡

  85㎡精致两居，进深11米左右，面宽约7米，规划为两室两厅一卫，格局方正，适合新婚夫妻在此置业。

  客厅面宽4米左右，通透明亮，与阳台相连，尽享阳光照射，可布置绿植，营造绿色氧气空间。动静分离，活动空间分割明确、合理。明厨设计，净化厨房空气。餐厅约4㎡，可容纳2-4人餐桌，可以满足新婚夫妻的使用需求。

  卫生间分隔两间卧室，方便居住者使用。两间卧室9-11㎡左右，可放置床铺、橱柜，精致空间，功能明确。

  总体来说该户型格局方正，设计细节较为合理。

  户型二：140㎡

140㎡四居，进深13米左右，面宽约11米，规划为四室两厅两卫，通透空间，适合二胎家庭居住。

  客厅面积约16㎡，空间较为宽阔，待客空间充足，开敞式阳台连接客厅与卧室，提升活动空间。独立玄关设计，增加归家仪式感。餐厨一体，动线流畅，操作方便，餐厅可容纳6人餐桌，空间充足。

  主卧套房设计，面积14㎡左右，居住空间适中，卫生间干湿分离，主客分区，提升居住舒适度。分离式卧室，居住者互不打扰，独立空间，私密性较强。

公共交通

  项目距离南铜冶站200米左右，可乘坐307路、311路、318路、328路四条公交线路，可到达益友百货、解放广场等城市中心地点，到达抱犊寨、土门关等旅游景点，出行便捷。

自驾

  项目位于繁荣大街与石铜路交口东北方向。从市中心，经延南二环至石铜路可直达项目。项目西侧紧临繁荣大街，北侧紧临金河，南侧为石铜路，东侧为红旗街，项目距青银高速收费站1.5公里。具有一定地理位置优势，交通便捷。铜冶镇车辆较少，平时出行不宜堵车。

教育配套

  项目直线3km范围内有16个幼儿园; 鹿泉区铜冶镇北铜冶小学、南铜冶小学等四所小学;鹿泉区铜冶镇第一中学、鹿泉区第二中学等四所中学，教育配套健全。

医疗配套

  项目1公里范围内有鹿泉二院东院区、鹿泉市第二人民医院、冶河医院等医院，其中鹿泉市第二人民医院是一所综合性医院，拥有儿科、妇科、眼科、耳鼻喉科、中医科、肿瘤科等19个临床科室。

其他配套

  项目距离北国奥特莱斯2公里左右，满足业主购物需求，项目附近有良品生鲜超市、龙旺生活超市等小型商超，满足日常用品的采购需求。

价格现状

  保利城目前毛坯高层价格约8200元/㎡起，精装洋房在1.15 w元/㎡-1.18 w元/㎡之间，与铜冶10月均价1.1 w元/㎡相比价格较低，与鹿泉区均价9965元/㎡相比价格居中。总体来说保利城的价格区间较大，价格水平相对居中。

价格潜力

  目前鹿泉区作为石家庄新四区之一，有较大的发展前景，而该项目位于鹿泉区的铜冶镇，经济发展较快，周边有北国奥特莱斯、水世界、君乐宝奶场等旅游景点和加工厂，有充足的教育配套资源，区位优势较为明显，总体来说，项目具有一定的发展潜力。

项目亮点

  一、教育配套健全 商业活动繁荣

  项目直线3km范围内有16个幼儿园，四所小学，四所中学，教育配套健全。项目1公里范围内有鹿泉二院东院区、鹿泉市第二人民医院、冶河医院等医院，医疗资源充足。

  二、全能户型 通透明亮

  动静分离，活动空间分割明确、合理。明厨设计，净化厨房空气。户型格局方正，设计细节较为合理。主客分区，提升居住舒适度。分离式卧室，居住者互不打扰，独立空间，私密性较强。

  三、铜冶城镇主干道 交通出行便捷

  项目位于繁荣大街与石铜路交口东北方向。从市中心，经延南二环至石铜路可直达项目。项目西侧紧临繁荣大街，北侧紧临金河，南侧为石铜路，东侧为红旗街，项目距青银高速收费站1.5公里。具有一定地理位置优势，交通便捷。

  四、自然和谐的设计理念

  社区园林打造全区绿线系统，将运动、休闲、生态三大功能融入绿线系统，打造阳光会客、儿童天地、萌宠乐园、运动健身四大功能空间，由健身环跑道串联起来，为业主提供集运动生活与一体的理想居住环境。