正文

  鹿泉区石铜路临水住房，交通便捷，91㎡——144㎡户型售卖中。本期乐居聚焦福临名邸，对项目进行全面的解析。

区域概述

  项目位于鹿泉区，是石家庄发展较快的新区之一。鹿泉区规划发展主城区，上庄和铜冶两个新市镇，并改造提升山前大道，再通过这两方面互通互联形成一条生态大廊道。鹿泉区今后在“省会后花园”的基础上打造以休闲、旅游、购物为主导的生态宜居的西部住区，鹿泉区的区位价值突显。

  鹿泉区作为石家庄的新四区之一，历史房价水平明显低于主城区，近三年均价在1w元/㎡-1.2w元/㎡区间，价格波动小。

  与石家庄周边其他区县相比，鹿泉区约有60个在售楼盘，而正定区有40个左右，平山、灵寿区域在售楼盘数量仅有2-10个，由数据可见，鹿泉新房的供应量相对较大。

板块概述

  项目位于鹿泉区铜冶板块，随着铜冶成为国家重点规划区域，吸引了保利、碧桂园等各大房企的进驻，进一步拉动铜冶发展，未来将形成高端住宅圈，有较好的发展前景。

  目前石家庄市区人口较多，人口密度大，而铜冶作为距离石家庄市区较近的城镇，人口密度较小，再加上石家庄城市外扩的趋势，将来铜冶镇与石家庄市区、鹿泉城区的互动联系将日益密切，也将吸引到更多投资；另一方面，铜冶的发展也为石家庄提供了广阔的市场空间。

产品特色

  福临名邸位于石铜路，项目规划11栋楼，包括普通住宅楼和花园洋房，项目占地总面积45800平方米，总建筑面积91600平方米，绿化率36%，容积率2.0。

  项目采用被动式住宅，主要通过住宅结构达到保湿隔热性能，四季保持室内温度恒定。舒适度高、低耗能、经济性较强。

  项目全年保持30%-70%的相对湿度，维持人体平衡，过滤空气，隔绝雾霾，保持35-45分贝的室内低噪，提升居住舒适度。

户型

  户型一：91㎡

  91㎡两居，布局紧凑；面宽约7米，进深9米左右，规划为两室两厅一卫。适合新婚夫妻居住。

  客厅15平米左右，空间开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果好。厨房、餐厅和主卫集中分布，功能性突出。

  其中，厨房与饭厅相邻，方便备餐与用餐，厨房明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气被风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

  主次卧面积相差不多，面积均超过12㎡，居住舒适度较高，且与北向卫生间相临，方便生活。卫生间带窗，有利于卫生间空气流通，增加室内空气流通速度。

  户型二：144㎡

  144㎡三居，进深10米左右，面宽约11米，规划为三室两厅两卫，通透空间，适合一家三口居住。

  客厅面宽4米左右，约16㎡方正布局避免空间浪费，客厅附带生活阳台，配有上下水，方便家务劳作。客厅、餐厅、厨房南北排列，空间利用率大，生活动线动静分区布局合理。

  南向双卧，主卧套房设计，面积约12㎡，卫生间遮挡，私密性较强。双卫生间明卫设计，便于通风、干湿分离结构使卫生间更加整洁。

公共交通

  项目500米范围内有依山花园南区、鹿泉六院、阀门一厂等四个公交站，可乘坐311路、312路、316路等，可到达解放广场、公交驾校等中心城区站点，换乘方便，通达性较好。

自驾

  项目周边路网较为发达，临近西三环城市快速路，也可沿石铜路到达南二环，经由南二环通达城市中心区域，交通出行较为方便。

教育配套

  项目2公里范围内有铜冶二中、永壁小学等四所学校，涵盖小学、中学，满足业主孩子全学段的学习，教育资源较为丰富。

医疗配套

  项目500米范围内有鹿泉区第六医院、石家庄市鹿泉人民医院永壁分院，其中鹿泉市第六医院是一所集医疗、急救、康复、预防保健为一体的综合性一等甲级医院。设有内科、儿科、中医科、妇产科等临床科室；具有较为先进的ct、x光、b超等辅助科室为临床医疗提供可靠的诊断依据，医疗配套较为健全。

其他配套

  项目5公里范围内的大型商业配套有西美花街生活工场、北国奥特莱斯、润都购物广场等，能满足业主休闲购物需求；项目周边有开元超市、乐辉超市等小型超市，满足日常用品的采购需求。

价格现状

  目前该楼盘在售均价在1.2 w元/㎡，与周边在售住宅海龙湾1.3 w元/㎡，中冶德贤御府价格1.7 w元/㎡相比价格较低，总体来说房价较低。

价格潜力

  目前鹿泉区作为石家庄新四区之一，有较大的发展前景，而该项目位于鹿泉区的铜冶镇，经济发展较快，周边有北国奥特莱斯、水世界、君乐宝奶场等旅游景点和加工厂，有充足的教育配套资源，区位优势较为明显，总体来说，项目具有一定的发展潜力。

项目亮点

  一、近邻环城水系 基础配套齐全

  项目2公里范围涵盖小学、中学，满足业主孩子全学段的学习，教育资源较为丰富。项目500米范围内有鹿泉区第六医院、石家庄市鹿泉人民医院永壁分院，是综合性一等甲级医院，医疗配套较为健全。

  二、户型方正 功能分区明确

  空间开阔，有南北穿堂风，通风采光效果好。厨房、餐厅和主卫集中分布，功能性突出。厨房明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气被风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。空间利用率大，生活动线动静分区布局合理。

  三、便捷完善的交通路网

  项目500米范围内有四个公交站，可到达解放广场、公交驾校等中心城区站点，换乘方便，通达性较好。项目临近西三环城市快速路，也可沿石铜路到达南二环，经由南二环通达城市中心区域，交通出行较为方便。

  四、节能型被动式住宅

  项目采用被动式住宅，主要通过住宅结构达到保湿隔热性能，四季保持室内温度恒定在20℃的舒适值。舒适度高、低耗能、经济性较强。