项目位于正定古城核心板块，紧邻迎旭公园，目前主推310-420㎡别墅产品。本期乐居聚焦此楼盘，为您带来相关的全面解析。
项目位于正定古城核心区域，正定古城是一座历史文化名城，与北京，保定并称为“北方三雄镇”，至今有1700多年的历史，文化底蕴非常浓厚。作为国家历史文化名城，正定古城有“九朝不断代”的美誉，如今在12公里的古城墙内，有国保9处，省保6处，县保23处，馆藏文物7000多件，被誉为“古建筑艺术宝库”。
石家庄整体规划为“东延、西控、南优、北跨”城市空间发展战略，北跨是整个省会城市建设的重中之重，而正定古城就位于北跨发展带上，也是石家庄市重点打造的高端生态宜居片区，政府将按照“低碳、生态、智慧”的理念和标准，加强正定古城基础设施和公共服务设施建设，力争用三年时间恢复千年古郡、北方雄镇的历史风貌，把正定古城塑造成为华北平原的文化明珠，旅游名城，经济强县。
古城作为重点发展的区域，未来发展潜力巨大，区域价值将进一步提升。正定古城历史房价水平在11000元/㎡-20800元/㎡区间，金辉开元府套价550万/套起，作为该区域的别墅产品，房价水平较高。
项目位于迎旭公园板块，周边有四横四纵的立体式交通路网，交通体系发达。横向有华安路，恒山路，常山路和河北大道，这四条路都是正定城区的主干路，其中河北大道是滹沱河沿岸的景观路，其中有生态岛公园，黄金海岸等生态旅游区；纵向有燕赵大街，镇州街，旺泉街和城东街，燕赵大街和镇州街都是古风古色的古城街。同时项目北侧有规划中的地铁二号线北关站，地铁的开通将会为业主提供更加便捷的出行服务。
迎旭公园板块周边还有园博园、谭园公园等绿色公园配套，周围的居住环境比较好，多维配套较为丰富；拥有河北正定一中、河北正中实验中学、正定县实验学校等学校，教育资源丰富；同时坐拥盛华国际购物中心、369时尚购物中心及正定县第六人民医院等多维配套资源，为业主提供更加便捷的生活配套。
项目占地6.6万㎡，总建筑面积5.32万㎡，绿地率30%，小区容积率1.05，车位配比1：2；规划为稀缺的低层、低密度、低容积率的“三低”纯墅社区；主推310-420㎡别墅产品。
项目园林设计上参考了正定的古城街巷布局，结合正定悠长的历史文化，打造古韵幽巷，树下闲庭的的新中式园林体系。以现代的设计方式，诠释中式传统园林空间，结合自然地形特点，以简约手法，组合穿插、起承转合，将“府门、主街、巷道、庭院”等中国传统元素融入设计，青砖灰瓦搭配米黄、深咖色系，表现内敛、含蓄、神秘的东方审美情趣，营造自然、东方的园林景观。
金辉开元府425.99㎡别墅户型，总面积大，南北通透，大开间朝南，是舒适改善型别墅。底层可以根据业主打造成储藏室和特色休闲区，外加下沉式庭院的设计，可以满足业主的独特的生活情怀。
一层由入户门厅、厨房、餐厅、客厅、卫生间组成，整体空间开阔，视野广阔。
二层布局了3间卧室+2卫生间+1储藏间，卧室均分布在各角落，空间大且相互独立，居住者拥有自己独处的空间。
三层为主卧套房设计，南向双飘窗，采光好，通透性高，布局为卧室、书房、衣帽间、卫生间，主卧与书房连通，工作学习累了转身就能进入卧室休息；步入式独立衣帽间更大化的利用了空间，收纳性强。
负一层为下沉式阳光庭院，夜晚时可以观星看景；周末也可以邀朋友来一场小型轰趴，联络感情，享受惬意生活。
负二层为休闲功能会所，趁着假期或周末，约上几个好友，从藏酒柜里拿出几瓶珍藏，选一部口碑佳片，或者打打台球，惬意又怡然自得。除此之外，我们仍可以根据自己喜欢的生活方式来进行改造，如瑜伽室、电竞游戏厅、儿童游乐区、书房、健身房等。
该户型适合追求生活舒适且资金充足的改善型置业者，能满足一家人的居住，生活空间充足且完善，舒适程度高。
项目周边直线1公里内有16个公交站，距离最近的城关镇政府站仅有63m，周边公共交通极为便捷。
开元府位于旺泉街与恒山路交叉口的东北角，处于古城和新区交汇之处，紧邻四横四纵的立体式交通路网，交通体系非常发达。
项目周边医疗配套完善，楼盘直线3公里范围内有11个一级及以上医院。其中河北中医肝病医院距离项目752米，二五六医院距离项目1.1公里，正定县中医研究所附属医院距离项目1.4公里，正定县人民医院距离项目2公里，为医疗需求提供了保障。
项目直线3公里范围内有78个幼儿园; 15个小学，如正定镇胜利街学校、正定县正定镇北门里小学、正定镇北关小学、西北街小学、正定县解放街小学等; 12个中学，如河北正定中学(东校区)、河北正定一中、河北正中实验中学、正定县实验学校等。
项目周边3公里范围内有22个商超，包括369时尚购物中心、北国商城、盛华国际购物中心(盛华国际店)等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
项目周边生态环境优越，周边3公里范围内有44个公园，距离最近的谭园公园仅279m，非常方便休闲散步，赏心观景。
开元府项目产权为70年，价格每套在550-650万之间，与周边新房中央云著265万元/套、润江府231万元/套相比价格偏高。
首先，从区域分析来看，古城作为正定成熟的老城区，板块内配套成熟且交通便捷。此外，正定人高端改善楼盘需求旺盛，而区域内的别墅新房供应量紧缺，一直处于房荒状态，所以作为区域内少数在售纯别墅楼盘，并且定位高端改善的开元府产品对于周边地区的改善客群有一定的吸引力。
从开发商品牌来看，金辉的高端改善系列，以周边配套成熟，交通便利，城市发展核心为基础，金辉在正定古城打造古韵幽巷的生活圈，深受市场客户认可。据置业顾问介绍，已经有许多正定高端改善家庭、以及金辉的老业主来此看房。
从交通分析来看，正定自古以来就是交通重镇，京广铁路、107国道、京港澳高速公路纵贯南北，石德铁路、石太铁路、307国道、石黄高速公路穿境而过，交通路网发达。
总的来看，金辉开元府所在的迎旭公园板块发展早，配套成熟，尤其是开元府打造的古韵幽巷生活圈在正定深入人心，终极进阶购房客群可以考虑。
一、坐落正定古城核心，紧邻迎旭公园
项目位于迎旭公园板块，毗邻四横四纵的立体式交通路网，交通体系发达。多条公交线路，从容出行。五维立体交通，成就便捷生活圈。
二、“三低”纯墅社区，适合高阶改善型置业者
项目容积率约1.05，建筑密度40%，绿化率30%，社区居住环境舒适，完全适合市区外溢和本地置业的高阶改善人群。
三、生活配套齐全，医疗资源便利
项目周边有迎旭公园、谭园公园、园博园、369时尚购物中心、盛华国际购物中心以及河北中医肝病医院、二五六医院、正定县第六人民医院等多维配套资源。
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