正文

  正定古城区沿河景观住宅，舒适环境人居作品，本期乐居聚焦绿城御河上院，对项目进行全面的解析。

区域概述

  绿城御河上院位于正定古城区，位于河北省西南部，太行山东侧，华北平原中部。南邻石家庄市主城区，西接灵寿。

  正定古城拥有悠久的历史文化，正定由真定所改。真定其地原在东垣故城（石家庄市东古城），唐初徙今治。而正定古名安乐垒，建置于公元352年。后因沿袭真定之名，清时改为正定。

  正定县目前各项产业发展较好，拥有奶牛养殖、蛋鸡养殖、草莓种植等特色农业；同样还有荣国府、大佛寺等旅游景区，第三产业发展较好。

  目前来看，正定古城区域在售新盘约有30个，与石家庄市内四区裕华区约40个，桥西区约45个相比数量较少，居住人口密度相对较小。正定老城区11月均价为12149元/㎡，与石家庄全市11月均价13889元/㎡相比价格较低，具有一定的价格优势。

板块概述

  项目坐落于古城区的滹沱河景观带板块，沿河新盘数量较少，绿城御河上院是目前板块内为数不多的在售新盘之一，人口密度较小。

  板块内有东西向的河北大道和南北走向的子龙大桥，从河北大道出发向东行驶可直达正定新区，或沿子龙大桥南行可通达石家庄市内四区，交通条件较好。

  沿河板块内有滹沱河古渡公园、城南公园、正定南门等景点，第三产业发展较好，同时周边环境受滹沱河水岸影响，空气质量较高。

产品特色

  绿城御河上院总占地约120亩，总建筑面积约16万平米，共规划洋房25栋四层河畔观邸，4栋阔景联排，1栋生活美学馆，容积率1.05，绿化率35%，车位配比1:2。

  项目整体园林规划仿照“恭王府三级递进空间”礼序，营造“一登园，二入巷，三进院”的东方居住礼仪，以中轴对称手法，形成了三进归院、五进归家之境，结合“天人合一”的人居理想，将与自然共生的雅致礼序生活呈现在大家面前，诠释了新中式王府园林的人居畅想。

户型

  户型一：172㎡

  172㎡叠层，进深约15米，面宽11米左右，户型方正，动静分明。规划为四室两厅三卫。适合高阶白领之家居住。

  客厅约25㎡，南向连接封闭阳台，活动空间充足，布局合理，功能分区清晰完善。客厅、餐厅、厨房等公共活动区，和公用卫生间，功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

  明亮主卧联通阳台，配备独立卫生间，居住私密性强；典雅方正格局书房，尽显中式生活。居住流线尊重主人的生活格调，满足生活习惯。主卧配独立卫生间、衣帽间，增强了居住流线的私密性。

  151㎡叠层下跃，可设计品酒空间，增添居住的浪漫氛围，展现业主的生活品质。较大的采光天井，便于收集阳光，使地下空间更加明亮，提升舒适度。

  户型二：258㎡

  258㎡叠层，进深约16米，面宽16米左右，户型方正，格局合理。规划为四室两厅三卫。适合养老居住。

  来客流线不与居住流线和家务流线交叉，客人来访时不会影响家人的休息或工作。客厅独立设置，处于套型中的动区，避免干扰，活动空间充足。

  卧室的门开在会客区外，避免出入时横穿沙发和电视机之间，动静分离。

  240㎡负一层，阔绰独立空间，收藏室、会客室南北而立，体现业主风范；健身区、桌球区等多功能区会所式空间配套，生活更加雅致。

公共交通

  项目距离太平庄公交站约200米，共有143路、正微1路等四条交通线路，可到达商务中心地铁站转乘地铁1号线、园博园站、南郊客运站等，通达石家庄主城区及正定新旧城区，公交出行较为便捷。

自驾

  项目近邻河北大道及子龙大桥，可通过河北大道到达正定新区，方便游览园博园、会展中心等地标；子龙大桥连接体育大街，连通北二环、和平路、中山路等城市主干道，出行便捷。

医疗配套

  项目3公里范围内有正定县第六人民医院、二五六医院等多家综合性医院，保障居民健康；项目3公里范围内有正定康济医院、胜利街社区卫生服务站等社区医院，满足日常小病就医。

教育资源

  项目4公里范围内有正定县第六中学、正定县实验中学、河北正定中学（东校区）等学校，学区相对集中，满足中学阶段的学习需求。

其他配套

  绿城御河上院毗邻滹沱河畔，直面距离约1300米的滹沱生态水岸，滨水生态绿廊长达16公里左右，拥享黄金海岸约3500亩滹沱花海，12座滹沱生态公园环伺左右，绿地资源丰富，环境较好。

价格描述

  绿城御河上院目前洋房价格在2.2w元/㎡-2.8 w元/㎡；建面约600㎡的联排，套价约1800万元。项目洋房与板块内在售新盘国宅澜悦府洋房，均价1.98 w元/㎡相比价格较高；项目联排与板块内金辉开元府建面约500㎡的联排，套价550万元起相比价格高。

价格潜力

  绿城御河上院，距离滹沱河生态水岸直线距离1公里左右，生态环境好，空气质量佳，且临近交通干道，出行便捷，总体来说项目的优势较为明显，是不再批示建设的联排洋房项目，更是目前为数不多的在售联排洋房产品，稀缺性致使产品保价能力较高。

项目亮点

  一、一河多园 坐享古城配套

  项目保障居民健康；项目学区相对集中，满足中学阶段的学习需求。项目距离滹沱生态水岸仅千余米，绿地资源丰富，环境较好。

  二、沿河交通便捷 快速路直通主城

  项目近邻河北大道及子龙大桥，可通过河北大道到达正定新区，方便游览园博园、会展中心等地标；子龙大桥连接体育大街，连通北二环、和平路、中山路等城市主干道，出行便捷。

  三、功能分区明确 私密性较强

  明亮主卧联通阳台，配备独立卫生间，居住私密性强；典雅方正格局书房，尽显中式生活。居住流线尊重主人的生活格调，满足生活习惯。

  四、河畔景观住宅 中式归家礼序

  项目整体园林规划仿照“恭王府三级递进空间”礼序，营造“一登园，二入巷，三进院”的东方居住礼仪，以中轴对称手法，形成了三进归院、五进归家之境，结合“天人合一”的人居理想，将与自然共生的雅致礼序生活呈现在大家面前，诠释了新中式王府园林的人居畅想。