正文

  枫悦园坐落石家庄太平河板块，主推95㎡两居、120㎡三居，均为平层公寓。本期项目解析带您走进枫悦园。

  适合首付预算在23万-30万的初阶置业者或投资者；满足单身人士生活需求。

  坐落新华区太平河板块

  项目位于新华区，新华区位于省会石家庄西北部，北有滹沱河水系，南有太平河水系，中间有横贯东西的南水北调工程。主干道友谊大街、中华大街等贯通南北，主干道古城西路、和平路等连接东西。区域内石闫、石青公路等高速路四通八达，石环公路环抱全区，石太高速铁路穿越而过。

  新华区有多处绿化生态园林，比如水上公园、和平公园、南高基生态公园等等。益元百货、信誉楼百货、中储广场等组成了相对成熟的商业体系。

  二环外做乘法、拥河发展是石家庄未来的发展方向。新华区作为石家庄历史最悠久的老城区之一，坐落着大批量的机关宿舍和“老破小”社区，城区建筑密集度较高，多年来新住宅用地放量一直较少，土地的住宅属性未能得到充分释放，从而造成了购房需求尤其是改善型购房需求多年压抑的情况，所以一旦出现住宅用地出让，则必成品牌房企必争之地，如荣盛、中冶、万科等，近年来都有进驻新华区的住宅项目。未来，随着更多品牌开发商的进驻，新华区区域价值将进一步提升。历史房价水平在13000元/㎡-25000元/㎡不等，与之相比，枫悦园的公寓均价8200元/㎡较低。

  项目位于新华区太平河板块，作为石家庄北部生态圈，此区域是近年来市政重点打造的水岸风景区域。东临市政府重点规划的绿色景观大道-新胜利大街，新胜利大街全长约54公里，北至正定机场，南至窦妪，连接新客站、城市中心和正定新区。南临古城西路，古城西路向东可直达老胜利大街，老胜利大街南至北国商圈。向西可直达中华大街，中华大街北至环城高速，南至新百万象城商圈。

  自石家庄实施北跨战略，构筑“一河两岸”的中心城区，作为处于中心城区空间核心位置的北部区域，也迎来了其城市化建设快速发展的新纪元。在南岸建设体育馆、音乐厅、大剧院等功能性场馆等城市级设施，结合区域特点，建设文化、教育、体育、医疗等社区生活服务设施，未来生活在这个片区的居民将享受全新的配套。此板块还有一个重要的交通利好，地铁2号线二期规划将北延2站地，将增设柳林铺站、农科院站。

  特色描述：西北二环住宅式公寓

  枫悦园位于西北二环旁，容积率2.4，规划16层4栋公寓，产品类型为住宅式公寓，民水民电、天然气入户，居住成本较低。

  项目紧邻太平河、民心河、石津灌渠三条水系，同时周边八大公园环绕，人均绿地面积居于主城区首位，生态环境良好。

  项目出门50米即可到达西苑小学，同时周边环绕以艾伦国际幼儿园为代表的10余所幼儿园，教育配套资源完善；周边配套设施完善，生活便利，出门即是汇君城专门打造的菜市场和10万㎡西北汇商业街区，百余种商业品牌汇聚，永辉超市也坐落于此，为业主的日常生活保驾护航。

  目前主推户型为95㎡两居、120㎡三居。

  此款户型为总建面约95㎡全明两居，为小高层产品。规划为两室两厅一卫，开间6.8米，进深12.4米，整体方正、南北通透的户型格局。

  5㎡厨房呈现L型设计，整体十分整洁，空间布局合理。有一个自由空间，与其他空间相衔接，使得厨房功能更加明显；23㎡的餐客一体化设计，塑造整体空间感，营造舒适不压抑的生活环境；南向客厅与阳台相连，采光性更好，也便于欣赏美景。

  13㎡主卧与11㎡次卧均与卫生间较近，方便业主日常起居生活，生活动线较为合理；主卧与次卧相对，形成空气对流，促进室内的空气流通，保护业主的身体健康；两个卧室均位于户型深侧，距离玄关较远，避免了厨房、餐厅噪声的打扰，动静分离。

  此款户型为总建面约120㎡小高层三居，规划为三室两厅两卫，开间7.8米，进深12.4米，整体户型格局较为方正。

  独立玄关设计，保证业主生活出入的私密性，入户玄关配置精致储纳空间，提高空间利用率；餐客一体化设计，增强家人间的沟通、交流，也使得整体空间更为宽阔；厨房、次卫均距离洗漱间较近，空间布局规划合理，方便业主日常生活使用；敞阔宽厅连接阳台，收纳更多美景。

  21㎡主卧呈现套房设计，配备独立卫浴间，保护业主生活私密性；三卧室相邻，方便照顾老人日常起居，可将次卧设置为老人房或儿童房，空间自由灵活布局；16㎡次卧、18㎡次卧均配置飘窗，保证室内采光，同时具备储物功能。

  出行描述：临近主干道 畅达交通

  项目距离地铁3号线西三庄站2200米，3号线沿途经过高柱、市二中、柏林庄等站点。可在新百广场换乘地铁1号线，石家庄站换乘地铁2号线。

  项目距离115路田家庄站100米，115路发车间隔为15分钟，途经水上公园、高柱等站点，可在高柱换乘地铁3号线；距离333路汇君城站300米，333路发车间隔为90分钟，途经西三庄、康庄等站点，可在西三庄站换乘地铁3号线。

  枫悦园周边横向三条快速路由北向南为：古城路、北二环、西延工程已经通车的和平路；纵向四条快速路由西向东为：西二环、西三庄大街、友谊大街、中华大街，由本项目驱车可到达西北二环全程无灯控的环城公路，交通路网发达。

  配套描述：临近太平河畔 配套完整成熟

  项目距离西苑小学200米，距离河北传媒学院警安校区500米，距离天苑小学1300米，拥有完善教育配套资源。

  项目距离优抚医院北院1900米，距离河北医科大学第二医院北院区3200米。河北省优抚医院为二级甲等医院，重点科室为消化内科；河北医科大学第二医院为三级甲等医院，重点科室为心血管内科。

  项目距离太平河景区2公里，距离水上公园2.7公里。距离天河方圆荟购物中心1.3公里，周边居民休闲娱乐的需求得以满足。

  价格描述：9000元/㎡起的公寓

  新华区新房的价格区间：9000-23000元/㎡，枫悦园的均价9000元/㎡在整个区间来讲属于较低。

  远洋晟庭公寓均价在12000元/㎡左右，翡翠公馆公寓均价在12500元/㎡左右，枫悦园的均价与二者相比较低。

  枫悦园是汇君城的公寓产品，可享用汇君城的10万㎡的商业配套，周边也无直接公寓竞品，所处位置田家庄路，人口基数大，可能购房人群较多。

  临近主干道 交通便利

  枫悦园周边横向三条快速路由北向南为：古城路、北二环、西延工程已经通车的和平路；纵向四条快速路由西向东为：西二环、西三庄大街、友谊大街、中华大街，交通路网发达。

  民水民电 硬件完善

  项目民水、民电、天然气入户，生活配套齐全，居住成本较低。

  邻近太平河畔 生态环境良好

  项目紧邻太平河、民心河、石津灌渠，同时周边八大公园环绕，人均绿化面积居于主城区首位。