正文

  *项目概述：

  项目坐落石家庄西山板块，紧邻槐安路和山前大道，99-144㎡的洋房户型热销中。

  *适合人群：

  小三居适合首付预算37万-40万的年轻客群，大三居适合首付预算53万-57万追求改善型住房的客群。

  *地段描述：

  位于西山板块的核心区域

  *区域概述：

  龙湖九里晴川位于石家庄西部山前区域，植被覆盖丰富。项目西侧紧邻山前大道，串联了整个西山片区全部的自然景观资源，购房者可以享受到最好的生态环境；南侧紧邻槐安路，该条路是东西横贯城市的主干道、可快速连接城市繁华。总之，这里无论是自然环境，还是对外交通，都有着其他区域不可比拟的优势。

  该区域建筑密度远低于主城区，作为石家庄城市绿肺、西部生态涵养区，这里的住宅用地资源非常稀缺、不可复制；由于政策等原因，在九里晴川之后，该区域自2019年至今未再批复住宅用地，今后周围批复住宅用地的可能性也很渺茫。

  *板块概述：

  该项目位于石家庄西山板块，人口密度低，项目西侧为山前大道，北上可到达和平路，南侧500m左右为东西走向的槐安路，再向南5公里左右是城市快速路南二环西延线，这两条路都是横贯石家庄的主干道，可到达城市二环内的核心区域。

  项目东侧有规划中的北国商城，地下两层，地上四层，建筑规模类似于桥西区的益友百货，是一所大型综合商业购物中心，目前在施工中；东侧还有省二院西山分院区，是一所拥有四百多张床位，全科室成规模的三甲综合医院；南侧有龙泉古镇，它是中青旅在全国开发的第三个古镇，量级高于石家庄已有的抱犊寨，对于后期周边房价的升值有很大的促进作用。总体来说，该区域配套设施较为完善。

  *特色描述：低密高端品质改善型住区

  项目总占地181亩。小区共有40栋楼，其中包括20栋洋房，20栋叠拼，洋房的楼间距为25m-28m，，叠拼的楼间距为25m，小区容积率为1.4，绿地率为35%，项目打造了一环五园十巷九境的经典园林，内部设计了儿童游乐器械区、儿童隧道穿越区、儿童绘画区、儿童攀爬游乐区，打造了15.5m的蟠龙形状的大型滑梯，更是将龙湖的企业IP龙小湖元素作为该活动区的主题。

  项目共有5种户型，其中99㎡的户型更受年轻客群欢迎，144㎡的户型更受追求改善型客群的欢迎。

  *户型亮点：南侧双阳台 采光性好

  *楼盘户型：144㎡

  总面积约144㎡的四居室，南侧双阳台，客厅阳台与次卧阳台相连，增加了阳台区域的活动性，采光更加充足。项目规划为4室2厅2卫，适合追求高端品质改善型的客群。

  餐客厅一体设计，增加了室内空间感，宽敞明亮，进深8.5m，面宽4.2m，面积约为35㎡。餐客厅的北部为u型厨房，动线流畅高效，但与餐客厅相对，如不做封闭处理则餐客厅易进油烟。

  20㎡的主卧带有独立衣帽区和卫生间，生活更加私密，15㎡的次卧带有5.5㎡的阳台并与客厅阳台相通，感官效果好，提升居住舒适度。

  *户型亮点：户型方正 南北通透

  *楼盘户型：99㎡

  总面积约为99㎡的三居室，适合刚需的年轻客群，全明南北通透，餐客厅一体，进深8.3m，面宽4m，规划为3室2厅1卫，适合对生活品质有追求的首次置业者入住。

  面积约为30㎡的餐客厅增加了空间感，久居不沉闷，但7㎡的书房与餐客厅相对，私密性较差。

  17㎡的主卧带飘窗，空间视野好，采光性好。卫生间采取干湿分离设计，安全性更高，不会因有积水而滑到。

  *出行：紧邻交通干线 出行便利

  自驾：

  由项目西侧山前大道北上可到和平路，项目南侧500m左右为槐安西路，南侧5公里左右为城市快速路南二环西延线，这两条路联通石家庄纵向主干道，驾车可到达城市二环内的核心区域。自驾出行方便。

  公交：

  距项目400m左右有旅游3路，可到达金山湖、省人防、龙泉湖湿地、奥克兰风情小镇等场所，发车间隔约3h/趟；距项目2km左右有旅游3路，可到达鹿泉一中、鹿泉人民医院、西王、和平医院新百广场等重要站点。总体来说，公交设施较为完善。

  地铁：

  项目西部为规划中的地铁1号线，将由西王向西延伸，直通鹿泉，预计2024年通车。届时可快速到达和平医院、新百广场、长安万达广场、石家庄东站等重要地理位置。还可在新百广场换乘地铁3号线到达石家庄站。

  *配套描述：5公里内满足生活所需

  商业配套：

  项目东侧有规划中的北国商城，地下两层，地上四层，规模类似于桥西区的益友百货，是一所大型综合商业购物中心，目前在施工中，项目周围4km范围内有上庄商业广场，项目周围有华莱士、喜悦漁粉等品牌连锁店。总体来说，商业配套有较高的发展潜力。

  医疗：

  项目东侧1km左右是已经建成，马上要开业的省二院西山分院区，这是一个四百多张床位，全科室成规模的大型三甲综合医院；项目4km内有西山医院，是一所集医疗、科研、康复为一体的现代化综合型医院。总体来说，医疗设施能够满足居民的需求。

  教育：

  项目5km范围内有石家庄一中西山分校、河北中医学院、石家庄铁道学院四方学院，教育设施较为薄弱。

  *价格描述：1.22万起/㎡改善型产品

  *价格现状：

  龙湖九里晴川洋房均价为1.22万/㎡，与泰丰翠屏山水1.08万/㎡、磊阳湖畔1.15万/㎡相比较高。

  项目叠拼价格区间为190万/套-350万/套，均价为256万/套，与绿城西山桃花源400万/套相比较低，与正定同类竞品金辉中央云著265万/套相比较低。

  *价格潜力：

  西山区域属于石家庄生态涵养区，有着良好的自然森林资源，建筑密度较低，主要发展文化、旅游、生态等产业，项目南侧有龙泉古镇，它是中青旅在全国开发的第三个古镇，量级高于石家庄已有的抱犊寨，龙泉古镇的一期现在已经建成，进入到了招商的阶段。届时，龙湖古镇不仅是吃喝玩乐的好去处，更能带动周边的经济发展，对于后期房价的增值保值也有很大的促进作用。

  另外，2019年政策收紧之前整个西山区域只批复了九里晴川一块住宅用地，由于管控，今后该区域批复住宅用地的可能性很渺茫，价格潜力较大。

  *项目亮点：

  一、紧邻槐安路与山前大道 出行便利

  由项目西侧山前大道北上可到和平路，项目南侧500m左右为槐安西路，5公里左右为城市快速路南二环西延线，这两条路联通石家庄纵向主干道，驾车可到达城市二环内的核心区域。自驾出行方便。

  二、户型设计业主满意度高

  户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。

  三、品牌开发商打造

  开发商为龙湖地产，属品牌地产，质量有保障。