正文

  *项目概述：

  项目坐落北二环板块，紧邻中华北大街和北二环城市快速路，128㎡-191㎡的户型热销中。

  *适合人群：

  128㎡适合首付预算70万-89万的改善型客群，191㎡适合首付预算104万-132万的实力购房者。

  *地段描述：

  位于新华区核心地段

  *区域概述：

  项目位于新华区，该区域周围多条交通主干道纵横交错，石闫、石青公路、西柏坡高速等西北主要出市口四通八达，周围有京广铁路，中华北大街机场快速路贯通南北，和平路高架桥、西北二环等城市快速路进一步提升了新华区的交通承载能力。

  该区域西望太行山，北依滹沱河，根据规划，石家庄北跨战略正式启动，开始由集中式发展布局向一河两岸格局转变，一河即滹沱河，针对滹沱河都市区段70公里长的河道进行生态恢复与治理，打造具有多重功能的绿色生态长廊，未来滹沱河两岸将成为石家庄最大的一条湿地生态绿化带。

  *板块概述：

  项目位于北二环板块，目前和平路、北二环、古城西路三条横向主干道和中华大街、友谊大街、建设大街三条纵向主干道，构成了新华区贯通城市南北的三纵三横地上交通大动脉。已经运行中的地铁2号线铁道大学站、3号线柏林庄站和规划中的5号线都在中冶德贤华府4km以内，地上交通大动脉和地下地铁交通网络，使得该板块的地理位置十分优越。

  项目周围有赵佗公园、明珠公园等城市公园汇集，居住环境优渥，紧靠中华大街商业中轴、益庄商圈附近，自建约13万㎡的商业综合体，生活配套完善，坐落着河北经贸大学、河北政法学院等高等院校，附近有省二院北院、解放军二六零医院等重点医疗机构，电子工业部第十三研究所、省农科院等科研院所，省人社厅、省民政厅、省卫生厅等省直单位。

  *特色描述：高端改善型产品

  项目总占地约154亩，总建面约50万㎡，由32万㎡住宅（德贤华府）和13万㎡商业及商务中心配套（盛世广场）组成，容积率2.8，绿化率30%，车位比1:2，总户数1484。

  项目采用中轴对称式空间规划布局，一轴三径的规划布局，使各栋楼之间景观空间开敞，形成了“一轴、一厅、一中心、一带、一环、三花园、多组团”的空间结构及园林景观体系。

  *户型亮点：南北通透 户型方正

  *楼盘户型：130㎡

  建面约130㎡的三居室，规划为三室两厅两卫，开间3.9m，面宽8.4m，户型方正，南北通透，入户设有玄关，整个户型动静分离，方便起居生活，适合一家三代在此置业。

  面积约32㎡的餐客厅，保证采光和通透性的同时增加了空间使用的自由度，家庭互动性更强。厨房采用的是整洁的U型布局，结合人体工程学的合理性，按照中国人洗、切、炒的顺序排布。

  15㎡的主卧带有独立衣帽间和卫生间，卫生间采用三段式分离形式，减少细菌滋生，更加干净卫生。

  11㎡的次卧南向朝阳，带有约4㎡的设备平台并与客厅阳台相连，后期可根据需求改造为休息娱乐区或花草放置区等。

  北侧为7㎡的书房，后期可根据需求灵活设置，可改为儿童房或老人房。

  *楼盘户型：160㎡

  建面约160㎡的三室，规划为三室两厅两卫，开间9m，面宽4.3m，卧室分离式布局，增强私密性。

  从该户型整体布局来看，入户独立玄关设计增加了居住的私密性，餐客厅38㎡，空间开阔，餐厅北部约8㎡的厨房，客厅、餐厅、厨房一字排列，生活动线布局合理。

  南向双卧，主卧套房开间3.7m，并配备独立卫生间和衣帽间，卫生间为明卫设计，便于通风、干湿分离，让卫生间更加整洁。

  北向11㎡的次卧，出门便是卫生间，人性化设计，方便老人起居生活。

  *出行描述：完善便捷的交通网络

  公共交通：

  距项目200m左右有68路和85路，可到达博物院、北国商城、勒泰中心、新百广场、省医院等站点，距项目900m左右有18路，可到达省二院北院、国赫天著小区、广安大厦等站点。交通出行便利。

  自驾：

  项目北侧紧临赵佗路、南侧为新苑路、东侧为兴北街，四面临路，并且通过中华大街高架桥与北二环、和平路、中山路、裕华路、槐安路等东西向主干道交汇，线路转换方便，自驾出行便利。

  地铁：

  地铁站3号线的柏林庄站，距离项目仅2.2km；项目4km以内有已通车的2号线、3号线和规划中的5号线三条地铁线贯通全城。

  *配套描述：周边各类配套完善

  教育：

  项目自身配备1600㎡国际级双语幼儿园，周边5km范围内有42中、35中，石家庄铁道大学、河北传媒学院、河北经贸大学、河北体育学院等知名学校，学术氛围浓厚。

  医疗：

  项目周边5km范围内有省二院、河北省人民医院、胸科医院、260医院等三级甲等综合医院，以及石岗医院等社区性医院，医疗资源丰富。

  商业：

  项目自身13万平米大商业配套，未来将打造集商务、购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体的城市综合体。周围4km范围内有益元百货、北国商城益庄购物中心等商业配套。

  *价格描述：1.86万/㎡起高端改善型产品

  价格现状：

  中冶德贤华府的高层精装价格区间为1.86万/㎡-2.3万/㎡之间，与二环范围内中海·云锦高层精装2.5万/㎡相比较低，与国赫天著高层精装2万/㎡相比适中。

  与同板块华融府毛坯1.5万/㎡、三盛·明瀚|璞悦长安小户型1.4万/㎡相比较高，与中基禧悦府洋房1.85万/㎡相比价格适中。

  价格潜力：

  项目东临兴北街，西至中华大街，北临赵佗路、南至新苑路，中华大街为石家庄南北主干道，南至南三环，北至绕城高速，贯穿新华区和桥西区，是石家庄第二迎宾大道，距离地铁3号线柏林庄站仅1.5公里，交通便捷；西侧紧临石家庄纪念性公园——赵佗公园，周边配套齐全，逐渐形成了品牌房企竞争的主战场。中华大街沿线两侧分布着原河名墅、上林华苑、玲珑苑、星河御城、燕都金地城等高端住区，虽然目前售价在周边区域属于较高范畴，但因其地段稀缺性和品牌溢价力，未来仍有一定空间。

  *项目亮点：

一、三室户型 尺度舒适感强

  项目户型包括128㎡-191㎡，均采取大开间设计，入户都设有玄关，南北通透，采光性好，功能空间布局合理，尺度舒适度感强。

二、各类配套完善

  项目周围有赵佗公园、明珠公园等城市公园汇集，居住环境优渥，紧靠中华大街商业中轴、益庄商圈附近，自建约13万㎡的商业综合体，生活配套完善，项目周边坐落着河北经贸大学、河北政法学院等高等院校，附近有省二院北院、解放军二六零医院等重点医疗机构。

三、品牌房企打造

  项目由世界500强、央企中冶开发，是具有城市影响力的品质改善住宅。