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  石家庄城市更新马不停蹄，各大区域板块价值正在被重塑。十年发展路漫漫，有人说“这个区域”发展不起来了。人们对于“正定新区”有很多非议，买房入手之后，一旦楼市波动便狠狠踩上几脚新区。更有人调侃新区：“拉条地铁，盖一片房子，造个空城。”但在战略层面，新区又是城市扩容、合村并城、加快城市化最合理的方法。

  新城大道实景图

  正定新区近几年也在一步一步发展，并非停滞不前。进入2021年，拥河发展，城市向北，正定新区又迎来新的机会。当然，政策的落地还需要时间的积淀和产业的跟进，但从2019年正定新区自贸区官宣到现在已经整整两年了，这枚引擎已经在助推正定新区发展。

  
时值年末，正定区又有哪些热门楼盘加推？哪些项目准备了今年最后重磅让利回馈购房者？多个品牌房源“结伴”回血，你确定不来看一看？那么今天，就让我们跳出心理安全区的影响，理性的分析一下在这里置业的可行性。

  “海绵城市”告别城市内涝，交通路网四通八达

  正定新区交通建设日趋完善。首先，太行大街、新城大街、体育大街、胜利大街等多条城市主干道直通正定，地铁1号线二期工程的通车，道路的畅通使得正定与市区衔接更为紧密。

  其次，正定新区的路网建设早已搭建起新区发展的框架。小编开车行驶在乌黑平坦的柏油路面，齐全规范的交通标志线，让人感到一种顺畅的惬意。走在新城大道上，自贸区的大门为城市敞开，门的对面正在酝酿一场大都市的华丽升级。拔地而起的高楼，整洁畅通的道路，亮眼的楼体外立面，滹沱河生态修复工程日渐完善，肉眼可见，正定新区“城就”不小。

  在石家庄，很难找到一个比正定新区建设更加规范的区域了。区域全部统一规划建设，很规整，商务、商业、教育、产业、人文合理分布。现已建成新城大道等33条68公里道路、50公里综合管廊。超长公里数的一个个大工程，彰显着新区崛起的雄心。

  “正定新区”城建配套崭露头角

  很多购房者问乐居如何找到一个城市的潜力热区？小编认真总结了三点，首先我们要关注城市规划，城市规划决定了每平米土地的投资量，进而决定地价的涨幅，最终传递到房价上涨。近几年，石家庄哪个区域城市基建最“疯狂”？据政府官方数据显示，截止2017年底，政府在正定新区投资四百多亿。

  2019自贸区正定片区挂牌成立，新注册企业达到近1000家，进出口总额是2017年的16.7倍，各个知名总部选址正定新区，正定成为数博会永久举办地，国际邮件互换局获批设立，圆通速递华北区域总部等项目建成投用。两年间完成投资667亿元，竣工项目62个，其中常山药业、一然生物等一批优质项目落地，玥云数字产业园等29个项目签约。高新企业不断入驻，新一代信息技术、生物医药健康等新兴产业的发展奠定了正定新区的“扎实功底”。

  除此之外，区域配套也在“加速跑”。区域级商业砂之船奥特莱斯项目主体竣工，奥体中心、会展中心、正定新区一中、园博园、安悦酒店、青少年宫、规划馆、图书馆等大型商业配套的竣工以及规划中的省二院新区分院、兆华医院……商业休闲、医疗配套发生的质变，正定新区“现代经济、时尚生活”的理念更加清晰。

  正定新区场馆实景图

  交通方面，正定新区近几年来发展迅猛。无论南北向连接主城区的园博园大街、新城大道、太行大街，还是东西向与正定古城衔接的迎旭路、隆兴路、河阳路，路面都很宽敞。它们纵横交错构成了正定新区道路“骨架”。不积水。正定新区是石家庄海绵城市建设试点，政府投资23亿元打造地下综合管廊工程。国际前沿技术，从此告别城市内涝。

  特别是2019年6月底，正定新区迎来第一个重大利好——地铁1号线气势恢宏地直通滹沱河北岸，正定新区与主城区之间增添了一条非常重要的连通“纽带”。正所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁的修通，不仅增强了正定新区的交通通行实力，更加提升了正定新区的人口吸附能力。地铁1号线和多条公交线路陆续开通，正定新区交通网络逐渐丰满。对于滹沱河以北区域的定位，从此前的“加速与主城区的融合”，变成了“优势互补、错位发展”。

  地铁福泽站实景图

  教育方面，正定新区的建设虽然已经有了长足的进步，但是毕竟还处在起步阶段，各方面都还在“养成”中。为了尽快补充人口，政府一方面在加大招商引资，一方面谋划建设大学城。目前，职教园区一期已投入使用。市属高校园区将以既有职教园区为基础，向东扩张，承接主城区外迁的市属高校。现在正定新区职教园区已经有多所学校投入使用。这里的很多基建配套建设标准都是国内水平。此外还有正定新区第一中学、正定朱河小学、石家庄正中实验中学等众多公建配套资源和学校都会吸引大量人口持续导入。

  比起迅速构建起来的交通网，正定新区在医疗配置上目前来看有些缓慢。2015年4月9日，石家庄市城乡规划局正定新区分局发布《关于河北医科大第二医院正定新区医院设计方案的公示通告》（下简称《公示》）。河北省二院（即河北医科大第二医院）正定新区分院将落户于河北省园博园近旁，总建筑面积14.44万平方米，拟建设教学、科研、宿舍、动物实验室、医疗会议中心、养老院等。宣布将建立该区域第一家三级甲等标准的医院。

  品牌房企 抢地大战

  正定新区的建设和发展引起众多房企的关注。2016年，6月2日，正定新区掀起一场土拍大战，23家房企参与竞拍，经过1个半小时的竞价，最终4家房企突出重围，竞得了正定新区六宗地。这六块地中，有四块位于职教园区附近，分别是[2016]010、[2016]011号地块——天山国府壹號，[2016]012号地块——润江府，[2016]013号地——金科正定悦府。

  职教园区也就是石家庄市职业教育园区，位于正定新区太行北大街以东、天泽大街以西、崇因路以南、华阳路以北，用地约1762.8亩，是今后由石家庄市主城区21所学校整合成的10所学校的主要教学场所。

  职教园区板块位于两条城市主干道太行大街与迎旭路交口，交通十分便利，另外省二院、奥体中心等配套也在逐渐完善，城建的红利吸引了大批房企的关注和布局。正定新区的新建住宅项目一直屈指可数，曾经一度到了你有钱也买不到房子的境地。大房企的注入，让这一板块未来可期。

  好房不等人 正定新区年末必看楼盘一览

  据乐居买房统计，在2021年终到来之际，正定新区预计有万科正定文化村、正定熙湖三期、中国铁建西派江玥项目加推。

  中国铁建西派江玥

  中国铁建•西派江玥坐落于滹沱河北岸，水岸直线距离仅约500米，享有城市臻稀资源，打造的滨河精装大平层项目。在精装选择上，项目遵从西派系精装体系，整合摩恩、科勒、松下等国际一线家装品牌。

  中国铁建西派江玥表现比较抢眼，引入中国铁建TOP级产品西派系，项目四季活水系统，距离滹沱河直线距离约500米，包括洋房和小高层，目前11层到顶洋房建筑面积约93㎡，17层到顶小高层，建筑面积约111㎡小三室，均价约13500元/㎡。项目自带11000㎡商业街，距离地铁1号线会展中心站约550米，是区域内距离地铁口较近的项目。

  正定熙湖三期

  与此同时善做水系的天山，将熙湖产品也带到了正定，正定熙湖三期项目位于正定新区园博园旁，西邻梦龙街，东邻清标街，北邻承安路, 南邻罗家庄路，毗邻地铁1号线“园博园站”和“福泽站”，周边路网发达，出门即享新城大道和正无路快速公路交通，串联正定新区与正定古城，无缝对接石家庄城区。

  项目毗邻中心湖公园、园博园公园以及周汉河景观带，推窗揽景，鲜氧相伴，尽揽水岸生态之美。项目选用新中式建筑风格，规划建设8栋 小高层，占地约44亩，建筑面积约5万平米，项目容积率仅 为2.0左右，绿化率≥35% ，代表天山深耕正定新区的又一里程碑。不仅坐享正定滹沱河资源，社区内部也将建设千平的中心湖区，均价11000元/㎡，性价比还是非常高的。

  万科正定文化村

  万科正定文化村一直是正定新区的“红盘”，万科正定文化村位于正定新区新城大街园博园北行300米路西，项目东侧紧邻新城大街城市主干道可快速通往市区，北侧毗邻地铁1号线福泽站，未来业主可尽享地铁出行的便利和升值空间；项目南行300米即是占地1200亩的河北省园博园，城市天然氧吧，中心湖镶嵌其中，是业主娱乐、休闲的绝佳场所。项目总占地约6.15万平方米，总建面约12.3万平方米，共计14栋小高层，10栋洋房。建筑面积约89㎡两居精装和5-7层洋房建筑面积约117㎡三居，价格均价14000元/㎡起。它将以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式的布局为业主营造一种理想自在的生活方式，成为文化村的又一经典，再造一种理想生活。

  值得注意的是，天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高18888元双11购物账单，而其中正定熙湖三期、中国铁建西派江玥更因加入“双倍回血”计划，可为购房者提供双倍报销权益，即最高37776元回血红包。

  活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。