正文

  *项目概述：

  项目坐落北二环板块，紧邻北二环城市快速路和解放大街，90.78㎡-140.63㎡的户型热销中。

  *适合人群：

  适合首付预算30万-50万，要求首付低、价格亲民的客群。

  *地段描述：

  位于北二环板块益庄商圈

  *区域概述：

  项目位于长安区，南侧为北二环城市快速路，沿西侧解放大街南下可到达新百商圈，周边直线3km范围内有5个地铁站（柏林庄、庄窠·铁道大学、义堂、柳辛庄、建和桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是铁道大学站，仅有1.5km。周边高速路网也非常发达，可快速到达周边各个区域。

  长安区属于老牌老工业区，汇集着许多城中村改造及旧城改造项目，所以长安区凭借着大片土地资源，一直是各大房企的必争之地。在拥河发展和老工业区退二进三等政策红利下，长安区再次迎来发展新机遇，区域价值不断提升。

  *板块概述：

  项目位于北二环板块，根据结合一河两岸三组团和一城三区四组团的城市规划，未来城市将向北发展，北二环版块地处长安区与正定新区的交接地带，将成为中心城区的中心横轴，解放大街将成为未来城区的中心纵轴，发展潜力较大。近年来，该板块的地理位置与发展前景被各大开发商看好，旭辉、万科、当代、金茂等众多品牌房企纷纷扎堆进驻。

  *特色描述：刚需置业产品

  项目占地62亩，总建面18.8万㎡，地上建面14万㎡，由8栋17 - 34小高及高层组成，总户数1270户，绿化率35%，车位比1:1，容积率3.5。项目采用新中式的建筑风格，整体布局西高东低，逐栋递减，采用世家九图设计理念打造新中式园林景观。

  户型设计为90.78㎡-140.63㎡，广受追求刚需产品的客群欢迎。

  *户型亮点：户型方正 南北通透

  *楼盘户型：8D-91.71㎡

  建面约91.71㎡的两室，规划为两室两厅一卫，开间9.5m，面宽3.8m，整体户型设计方正，全明格局，但入户未设置玄关，降低了私密性。

  餐客厅一体设计，面积约36.1㎡，会客、休闲空间集中，与两卧室相对，动静分区明显，方便起居生活。厨房为u型格局，家务动线流畅高效，便于操作，与餐厅距离适中。

  14㎡的卧室南侧带有飘窗，采光性好，11㎡次卧的门与餐厅相对，私密性稍显不足。

  *楼盘户型：8C-110㎡

  建面约110㎡的三居室，规划为三室两厅一卫，开间10.9m，面宽3.9m，适合三口之家、二胎时代、三代同堂等多种家庭结构居住需求。

  客餐厨南北一体布局，让入户的社交、公共空间更显通透，动静分区，各流线不交叉。u型厨房为明厨设计，既提高了操作空间，又能避免油烟污染到室内生活。

  13㎡的主卧和11㎡的次卧格局方正，减少户型面积浪费，大大提高了空间利用率，且13㎡的主卧南向带有飘窗，光线充足。北侧书房后期可根据需求灵活设置，可改为儿童房或老人房。

  *出行描述：完善便捷的交通网络

  公共交通：

  距项目300m左右有96路，可到达柏林公园、省二院、新百广场北、解放广场等场所，发车间隔约12min/趟；距项目800m左右有85路，可到达石家庄监狱、和平家园、勒泰中心北、北国商城等重要场所，发车间隔约30min/趟；距项目1.2km有18路，可到达博物院、北国商城、长安公园、省二院北院、七中等，发车间隔约10min/趟。

  自驾：

  项目距南侧北二环城市快速路800m左右，距西侧解放大街200m左右，周边高速路网丰富，方便城际出行。

  地铁：

  项目周边直线3.5km范围内有5个地铁站（柏林庄、庄窠·铁道大学、义堂、柳辛庄、建和桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是铁道大学站，仅有1.5km。

  *配套描述：周边各类配套完善

  教育：

内部配建占地2000平米幼儿园，周边2km范围内有石家庄铁道大学、石家庄二十一中学、石家庄第七中学、石家庄石纺路小学，可以满足孩子未来的全龄就学。

  医疗：

  距项目1.3km有中国人民解放军第二六零医院，是一所集医疗、教学、科研、保健为一体的综合医院，医院普通门诊免诊查费。

  商业：

  距项目1.4km有北国商城益庄购物中心，距项目3.5km范围内有荣盛城市广场、益元百货、保利广场购物中心等，能够满足业主吃喝玩乐等日常需求。

  *价格描述：板块内价格较低

  价格现状：

  天鸿世家均价为1.1万/㎡-1.2万/㎡之间，与周围在售高层楼盘奥园城央云庭1.4万/㎡、三盛·明瀚璞悦长安1.4万/㎡、高远森霖城1.43万/㎡相比较低。总体来说，该项目具有一定的价格优势。

  价格潜力：

  项目周边生活配套齐全，明翰医院、206医院等，医疗配套完善；项目自建高端幼儿园、乐高幼儿园、红黄蓝幼儿园，周围有七中、九中、42中、铁道大学等，周围教育氛围浓厚；项目自建底商以及北国超市，足不出小区即可满足基本购物需求，工、农、建等各大银行周边分布，赵佗公园、明珠公园、柏林公园散布四周，环境优越。项目占据长安、新华双区配套资源，生活非常便利。

  根据城市规划，未来城市将向北发展，北二环版块地处长安区与正定新区的交接地带，将成为中心城区的中心横轴，解放大街将成为未来城区的中心纵轴。总体来说，该项目发展潜力较大。

  *项目亮点：

1. 首付价格低 适合刚需客群

  该项目首付为30万-50万，均价较低，是板块内价格相对较低的楼盘，置业压力小，适合刚需客群入手。

2. 临多条主干道 交通便捷

  项目南侧为北二环城市快速路，沿西侧解放大街南下可到达新百商圈，周边直线3km范围内有5个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是铁道大学站，仅有1.5km。周边高速路网也非常发达，可快速到达周边各个区域。

3. 周围各项配套较为成熟

  项目周边紧邻明珠公园和赵佗公园，是休闲娱乐的好去处；商业配套方面，距离1.4km有北国益庄购物中心；教育方面，有项目自身配建的幼儿园，周边还有石岗二校、石家庄铁道大学等高校；医疗方面，周边拥有260医院、河北省胸科医院，就医方便。