正文

  龙湖，再一次迎来了高光时刻。

  近日，据某数据机构发布的2021年度房地产企业综合实力ESG星级测评榜单，龙湖凭借在三大维度均排名前三位的优异表现，获得综合四星半的评价，荣膺总榜单榜首。

  作为当下房企中最稳健的存在之一，综合实力的底气，支撑着其每一个城市的深耕与发展。

  而在石家庄，龙湖的2021也同样充满了高光时刻，可谓四面开花，交出了一份圆满的答卷。

  商业高光时刻：裕华区，龙湖星悦荟来了

  2021年12月18日，龙湖商业与石家庄东创集团达成合作协议，共建裕华区龙湖星悦荟项目。这个位列中国商业地产百强TOP5的房企，正式开启了它在石门 “住宅+商业+智创生活”的三驾马车发展新时代。

  或许在很多石家庄人的认知里，认识龙湖，都是从住宅领域开始熟悉。“别墅专家”、“园林大师”、“物业服务领军者”……诸多荣誉加身。殊不知，在商业领域，龙湖凭借着已开业的50余个商场，在运营的500余万方面积，高达98%的整体出租率，同样坐拥着行业“优等生”的名号。

  企业能力优不优，不是靠数量堆出来的，关键还要看质。

  尤其是面对大环境突发变化时的表现。

  2021年上半年，在疫情之下，龙湖旗下商业项目整体业绩表现仍展现了逆势而上的姿态，总计222亿元的销售额，同比提升100%；日均客流达201万人次，同比提升105%。

  这些数据向我们印证了一点，龙湖在商业的底气，不是单纯靠资金堆出来的，而是其积累了22年的商业地产运营经验后，所拥有的丰富行业经验与敏锐的商业洞察力。

  龙湖将这22载的行业精华凝聚成两员大将，天街&星悦荟。

  而此次，龙湖商业就携其大将“星悦荟”，首入石门。

  早在2011年，龙湖就于重庆推出了第一个精致商业项目——龙湖重庆春森星悦荟，而后的十年里，龙湖星悦荟也相继在北京、成都、上海、西安等新一线城市落地。

  而此次落子石家庄，可以看出是对石门商业市场潜力的一种认可。

 (上海龙湖星悦荟）

(武侯龙湖星悦荟）

  参考过往成功案例，石家庄龙湖星悦荟此次大概率也将精准定位在生活体验、品质餐饮和儿童业态之上，在裕华区打造一个主购物、娱乐、社交需求为一体的精品购物中心。

  龙湖商业择址裕华区东创中心的底气何来？

  首先是城市购买力潜力。

  今日有媒体报道了27个省会城市居民存款数据，石家庄排名第13位，人均存款达到7.8万元，超过了不少新一线城市。

  而裕华区，则是在石家庄内公认的相对富裕的区域，入驻该片区的东创中心，有两大核心客群，能够充分保障龙湖星悦荟的日常运营。

  首先是最贴身的“成熟中高端社区”，就近的小区有西美第五大道、西美五洲天地、国仕山等，以家庭为单位的日常生活、社交娱乐等消费需求相当旺盛。

  其次，是项目周边鳞次栉比的“商务办公区”。西美五洲大厦、西美五洲SOHO、鑫科国际广场…这些大型商务中心所带来的大批上班族，也将会是构成了石家庄龙湖星悦荟的主力客群之一。

  70万人。

  是星悦荟能够覆盖的裕华区人群。

  这，是龙湖星悦荟的另一底气。

  如果说星悦荟的首入给石家庄商业格局带来了一次迭新，那么龙湖在石家庄已深耕五载的住宅市场又交出了怎样的答卷？

  地产高光时刻：坐稳TOP3的龙湖

  在21年上半年，多家地产机构公布石家庄市房地产市场成交榜单中，龙湖分列前三，这是龙湖第一次迈入石家庄TOP3的时刻。

  而据笔者了解，虽然21年终的数据大多数机构还没正式公布，但从机构内部得知，龙湖凭借着今年大放异彩的龙湖天奕、龙湖天璞、龙湖九里晴川三大项目，稳坐TOP3的位置。

  其中，单盘销售额，龙湖天璞大概率会进入全市前3，仅入市半年的龙湖天奕大概率进入全市前5。

  为什么龙湖在石家庄能够保持如此稳健而亮眼的成绩呢？笔者认为，龙湖均好的产品力是关键，不论是园林景观、精装细节、户型设计、还是社区配套，都比市场预期的还要更好一些。

  众所周知，在当下的市场环境中，回归产品，才是核心竞争力，据笔者了解，21年单项目销售额排行榜，已无本地房企身影，综合硬实力，早已打破了唯地段论的魔咒。品牌力和产品力，已然成为购房者选择的核心中的核心。

  品牌力和产品力，也恰巧是龙湖的底气。

  最具代表性的，就是龙湖布局石家庄站、解放大街与胜利大街围合而成的城市黄金三角宜居区，打造的龙湖天璞。

  卖得好，全市销量至少前3，不是没有原因的。

  作为石家庄唯一货值百亿大盘，龙湖天璞的周边配套丰富度极高，润德二中隔壁，与东风西路小学签约，收获了高铁商务区控规优化调整、城市主轴解放大街升级，再加上其独有的“五维园林”“智创生活服务“……这些点滴汇聚成好产品的印记，也自然汇聚成消费者的选择。

  前一段时间，龙湖天璞公布了入市一年的销售成绩单，从2020年10月至今，已成交1500+、来访人数30000+。简单一算便可得出，主城区内每3.6个家庭中，就有一个到访过龙湖天璞。

  并且不少购房者都对龙湖的园林景观赞赏不已，拍照在朋友圈晒“美景”，调侃未来不出门就可在小区度假。

  购房者的朋友圈被“园林”霸屏，媒体朋友圈则被龙湖的精工样板间霸屏。

  在实体楼里，龙湖将地面、吊顶、防水、五金等所有工序统统透明化展示，让人从细节处感受到了龙湖的执着匠心。

（图：龙湖天璞精工样板间细节图）

  深谙得产品力得人心的龙湖，在市场寒流下，正是凭借强大的品牌力和产品力，解锁了让业内羡慕的流量密码。

  物业服务高光时刻：专属石家庄的“满意+惊喜”式服务

  一所好房子，不只是居所那么简单，更应该是美好生活的空间。

  作为龙湖地产的核心竞争力之一，龙湖智创生活凭借细致入微的服务征服了一大批业主，很多业主都表示“我们买房子, 就冲着龙湖高品质物业服务、龙湖的品牌而去的”。

  龙湖，是真正的将它们的服务理念——善待你一生，体现在日常生活中的每时每刻。

  在龙湖项目，晚上11点后园区内灯光必须调暗30%；保安队员要求换为软底鞋、带耳麦，以降低对业主的影响…4500+的细节化内容都被写进了《龙湖智慧服务服务标准》。

  这些细节也同样被龙湖带进了石家庄。

  在今年1月份的石家庄疫情中，龙湖在城市闭环管理的48小时之内，高效反应，迅速行动，免费为所有业主配送了近20000斤爱心蔬果。当疫情解封，石家庄龙湖又立刻发起了“牛年第一顿海底捞，龙湖请”的活动，电影院解封之时，又第一时间发起了“牛年的第一场电影，龙湖请”的活动，不仅针对业主，还面向所有庄里的亲朋好友。

  除此之外，还有“龙湖西山生活音乐节”、“龙民节”以及专为孩子发起的“小龙人计划”，“家门口的自然课”等等活动。当然，未来的日子里，坚持了11年的“晒被节”，坚持了9年的“善居计划”以及“便民季”、“开学季”，也将一个不落的在石家庄上演。

  如果说充满活力的社区文化活动拉近了邻里距离，那“温暖”、“贴心”则是龙湖智创生活最具代表的标签。

  近年来，“智慧服务”逐步成为物管服务的新发展方向。许多物业公司都开通了自己的物业APP，对于年轻一代而言省时省力，但对于很多老人而言，属实有些“玩不转”，因此，龙湖智创生活专门推出了管家手绘APP使用教程。

  在当前疫情严峻的西安，龙湖小区更体现了其智慧与高效，每一栋楼的核酸检测平均只需10分钟，不仅如此，龙湖还专门为黄码设立了一个”VIP专属检测通道“。

  正因为这一条条龙湖标准，一件件龙湖故事，让智慧的服务成为龙湖的一面金字招牌。

  而连续12年龙湖业主满意度超90%，更是龙湖智创生活的最大底气。

  可以预见，未来在龙湖居住的每一位龙湖业主，也都将同样享受到 “满意+惊喜”的服务，被“善待一生”的理念真实的善待一生。

  总结：入石五载、四个项目、名列前三，龙湖与石门的羁绊日益深厚，从“天字系”住宅、龙湖智创生活，再到久负盛名的龙湖商业，三大航道 “三驾马车”的完美衔接，使龙湖在石家庄的布局形成良性循环。航道的拓宽，也让龙湖在石家庄的角色定位，一步步由传统地产的开发者向城市运营的参与者转变。

  如今石家庄龙湖仍在探索空间与服务的路上不断前行，关于其未来的故事或许更加值得期待。