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藁城区墅质洋房，完备生活圈，即将售空。本期乐居聚焦荣威紫郡，对项目进行全面的解析。

项目亮点：

藁南完备生活圈

荣威紫郡周边有多家中小型超市、菜市场等生活配套，提供充足的生活物资，多家中小学林立，综合医院较多。

小体量墅质洋房

小区共有9栋住宅，162户，4-9层楼高，体量小，社区更加安静舒适，充足活动空间，居住体验较为舒适。

现房销售 即买即入住

荣威紫郡于2021年6月交房入住，目前仅剩一层带院户型，存量较少，购房手续办理成功后即可入住。

价格分析：

荣威紫郡现余一楼带院户型均价约13000元/㎡，与同板块新房相比，远洋福美瑾园上府均价约10500元/㎡，当代辰悦MOMΛ;带装修约12600元/㎡，同藁城全区二手房较少价格约在6500元/㎡至9800元/㎡不等，总体来看该项目价格略高，性价比适中。

社区自身体量较小，与城中小高层和高层社区相比，在居住舒适度上有一定的优势，且供应量少，所以有一定的保值空间，但从同板块的其他楼盘价格来看，不具备太大的价格优势。

楼盘规划描述：

小区共规划9栋住宅，总户数162户。小区绿化率为30%，容积率1.5，车位配比1:1.25，层数为4-9层，是小体量纯洋房社区。

荣威紫郡建筑风格为新中式风格，由“崇尚人与自然和谐共处”的理念为灵感进行设计，打造纯正墅质洋房。

社区共规划9栋花园洋房，户型面积涵盖90-200平米二至三、四居全明户型，一梯两户专属电梯入户，前庭后院、南北双向超大景观露台、双阳卧景观飘窗、顶层6米大挑高空间，带来高舒适度、大活动空间的居住体验。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，荣威紫郡容积率与市内多数高层住宅相比数值低，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，荣威紫郡绿化率符合标准。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于1:1，荣威紫郡符合改善住宅配比。

户型分析：

132㎡舒适三室，规划为三室两厅两卫，空间宽阔，采光充足，适合有学龄前儿童的家庭置业。

私人门厅设计，入户更加安全，提高住户私密性，减少邻里间干扰。大门正对下跃楼梯，一定程度上对屋内空间进行遮挡，保护隐私。

客厅与阳台相连，直通一层小院，小院宽阔，可装置小型游乐设施，给孩子提供充足的游乐空间，且私人花园安全性高，减少意外情况发生。

餐厨一体化设计，但分而不离，减少污染的同时合理安排了餐厨动线，方便家务。

南侧两间卧室，窗前皆设采光井，保证屋内的阳光。卫生间集中分布在南北两间卧室附近，方便使用，另一侧客卫分布在动区，区别主客，更加卫生。

下跃设计一室一厅，室内设有采光井，收集阳光，减少潮气，可根据需求装修成棋牌室和影音室，可发挥空间较大。

203㎡四居洋房，宽阔客厅，独立阳台；规划为四室两厅三卫。适合三代同堂在此置业。

客厅4.2面宽，空间较大，独立隐藏式西厨，区分中厨空间，中厨空间相对封闭，隔绝油烟；紧邻餐厅，餐厨动线流畅；餐厨空间较为充足，方便操作。

南向独立阳台连接次卧，西侧配置上下水，可晾晒、清洗衣物，私密性相对较好。西侧南向、北向卧室各一间，主卧为套房，卫生间、衣帽间直线分布，明卫设计，通风较好，三段式分离保证使用空间的卫生，房间私密性较好，主客分明。北向次卧房门与主卧相对，可作为儿童房，方便照看小孩。

本层与下跃皆设宽阔露台，增加活动空间，提供家庭聚会场所，下跃有套房卧室，与主卧结构相同。

公共交通：

社区距离城子村站约115米，可乘坐556路公交，由火车站东广场开往藁城汽车站，其中在火车站东广场站可乘坐地铁2、3号线；可在塔谈站乘坐地铁2号线；在乐乡站乘坐地铁3号线，但发车间隔较长，不适合上下班乘坐。

自驾：

荣威紫郡位于藁城区育英西路与站南街交口西北角，据守藁南城区重心位置，沿站前街向北直达藁城站，向南走世纪大道可通向石家庄主城区，连接城市南二环快速路，推荐自驾出行。

医疗：

荣威紫郡距离石家庄市藁城人民医院约2.7千米，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复急救于一体的综合性二级甲等医院，能解决大多数健康问题，医疗实力雄厚。

商业：

在商业配套方面，项目3千米范围内有时尚汇商业街、藁城旺洋国际商业广场，藁城信誉楼商厦，业态较全，有超市、餐饮、服装等等，提供充足的购物空间，且项目周边中小型超市、菜市场较多，保证生活物资。