购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给另一方一定数额的货币，合同履行后，定金应当收回或抵作价款。给付定金方如不履行合同，就丧失了定金所有权，无权索要定金。接受定金方如不履行合同，应双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质，当事入主张定金权利的，人民法院不予支持。
在合同履行时，定金可以抵作价款，这样，定金是一种预先给付，起到了预付款的作用。但是，定金虽有预付款的性质，却与预付款有本质的区别，在不履行合同时，预付款没有担保作用，不产生定金的法律后果。
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