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藁城区生态社区，花园主题社区，多类型住宅产品。本期乐居聚焦藁城天山熙湖，对项目进行全面的解析。

项目亮点：

坐拥藁城主干道

藁城天山熙湖北邻世纪大道，东西贯通藁城区，连接石家庄市区，交通通达性好。

社区功能分区

小区功能分区合理，交通流线顺畅实现人车分流，景观根据地形进行点，线，面相结合的方式布置。

花园主题社区

每幢住宅的底层都拥有宅前花园，组团绿化实现了“环境与景观“的融合。

适合人群：

适合藁城区离退休人员改善置业，或追求现代独居生活的单身青年置业。

价格分析：

藁城天山熙湖洋房普通层均价约11000元/㎡，高层均价约9000元/㎡，40年产权住房均价在6000元/㎡。与同板块高层新房相比，远洋福美瑾园上府均价约10500元/㎡，富丽华户型11000元/㎡；带院洋房户型13000元/㎡-14000元/㎡，与区内带院洋房荣威紫郡13000元/㎡，总体来看各类产品价格都属于中间偏上水平，但在住宅容积率、园林设计等方面占有一定优势。

社区内绿化率较高，容积率符合标准，居住舒适度较高，与藁城区其他住宅相比，有一定的优势，且产品类型丰富，保值空间较大。

楼盘规划描述：

社区共有13栋洋房，4栋高层和4栋40年产权住房。其中三栋二层40年产权住房层高分别为，8层、10层、12层，2梯12户；平层40年产权住房为3梯11户。8号楼是最后一栋洋房，暂未开售，在售产品为三栋40年产权住房。

车位配比1:1.6，车位、地下室绑定销售，车位约120000元一个，地下室约3100元/㎡。容积率2.0，绿化率36%，总户数1908户。

景观规划由贝尔高林打造，以大湖面为中心，通过小区中的步行系统与水系相结合，串联各组团的绿化空间，深化“花园”的主题，形成小区整体环境。采用组团式绿化，中心景观与组团景观通过水系有机结合。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，藁城天山熙湖容积率符合石家庄新政2.0标准，居住舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，藁城天山熙湖绿化率较好。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于1:1，藁城天山熙湖符合改善住宅配比。

户型分析：

143㎡三室，私享入户门厅，可发挥性强，规划为三室两厅两卫，适合一家三口置业。

入户独立玄关，保护室内隐私空间，客厅与阳台相连，直通室外花园，活动空间充足，花园可设计健身、游乐设施，打造私人花园。

餐厨相邻，L型厨房操作方便，北向开窗通风较好，餐厅可容纳冰箱及4人餐桌，空间适中。

南向主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间，彰显主人身份。南向卧室皆设飘窗，满足采光需求，北侧次卧可根据需求分隔成两间，规划为儿童房。客卫设计明卫，通风除湿。

公共交通：

社区距离兴华公园公交站约447米，可乘坐556路公交线路，由火车站东广场开往藁城汽车站，其中在火车站东广场站可乘坐地铁2、3号线；可在塔谈站乘坐地铁2号线；在乐乡站乘坐地铁3号线，但发车间隔较长，不适合上下班乘坐。

自驾：

藁城天山熙湖位于藁梅路（果王线）与兴华路交汇处东南角，北侧世纪大道连接东西，通往市区快速便捷。社区南侧约3.2公里是藁城南站高铁站，距离京港澳高速(兴华路高速口)4.8公里左右，快速出行。

医疗：

藁城天山熙湖距离藁城京协医院，藁城中西结合医院，石家庄藁城人民医院不到4公里，周边道路畅达，便于解决突发状况。

商业：

在商业配套方面，项目3千米范围内有时尚汇商业街、藁城旺洋国际商业广场，藁城信誉楼商厦，业态较全，有超市、餐饮、服装等等，提供充足的购物空间，且项目周边中小型超市、菜市场较多，保证社区生活物资供给。