正文

点评内容：

西北板块百万平北欧风情社区，建面约176㎡-284㎡的改善户型。

项目亮点：

现房产品

西美花盛目前在售4#、5#、6#都是现房产品，2021年底已交房。

多维立体交通网络

紧邻城市主干道和平西路和城市快速路北二环、西二环、西三环等，交通路网发达，自驾出行便利。

太平河畔周边 生态环境良好

周边有植物园、水上公园等多座公园，紧邻民心河、太平河等水域，城市绿地面积居于主城区前列。

适合人群：

适合首付预算74万-129万的改善型置业客群。

价格分析：

西美花盛叠拼产品的均价为12700元/㎡，洋房产品的均价为18700元/㎡。

与周边在售绿城诚园洋房的均价17000-19000元/㎡相比价格适中；与在售汇君城的洋房均价17000元/㎡相比较高；与周围在售荣盛御府上院23000元/㎡相比较低。

西美花盛自带商业街，后期规划完善。生态环境优越，周围环绕多个公园，西望太行山，北依滹沱河，适合宜居，具备良好的保值增值度。

楼盘规划概述：

西美花盛总占地面积约333333㎡，总建面约150000㎡，共9栋，总规划984户，公摊18%，容积率2.5，绿化率50%，产权70年，地下停车位，人车分流，社区内部无自行车、电动车，车位配比1:1。

西美花盛采用北欧设计风格，依托西北板块的优质环境资源，打造120万平米北欧风情建筑群，规划2所幼儿园、1所小学、早教中心等。

目前在售：4#176㎡的顶层上跃，四室两厅三卫设计，均价12700元/㎡；5#181㎡的四室两厅两卫户型，总层高8层，均价18700元/㎡起；6#284㎡的下跃，电梯入户一梯两户，总高11层，均价12700元/㎡。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，西美花盛容积率与市内多数高层住宅相比数值适中，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，西美花盛绿化率为50%，较为优秀。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于1:1，西美花盛车位比符合改善住宅配比。

户型分析：

建面约181㎡的洋房四居，南北通透，全明格局。设计为四室两厅两卫，三面朝南，层高3.1米，赠送8㎡玄关，户型方正，适合一家三代同堂置业。

本户型设置餐厅、客厅等功能区在北侧，卧室、卫生间等功能区在南侧。

入户设置玄关，左侧为餐厅客厅一体化设计，72㎡大面积搭配270°转角落地窗，增强空间的开阔感，整体空间显得更加明亮。

37㎡的主卧，设置三段式卫生间更加干净整洁，L型独立衣帽间，方便日常生活起居。次卧可设计为老人房，设有观景露台可供业主日常舒展活动。

公共交通：

西美花盛200米内有石瓷小区站，76路、326路等多条公交线路途经该站，其中76路可到达省医院、市交通运输局、新百广场北等重要站点，发车间隔约20分钟/趟；326路可到达桥西蔬菜市场、友谊公园、烈士陵园等重要站点，发车间隔约60分钟/趟。公交出行较为便利，但个别线路候车时间较长。

自驾：

紧邻城市主干道和平西路，临近城市快速路北二环、西二环、北三环、西三环，周边交通路网发达，自驾出行便利。

医疗：

项目距离石家庄第八医院2.5公里，距离石家庄石岗医院2.6公里，距离石家庄长兴医院2.7公里。

石家庄第八医院是一所二级甲等综合性医院，重点科室为普通精神科、抑郁症科；石家庄石岗医院为二级乙等综合性医院；石家庄长兴医院是一所综合性医院，重点科室是中医呼吸科。总体来说，医疗配套能够满足业主所需。

商业：

项目5公里范围内有天河方圆荟购物中心、西北汇MALL、益元百货等大型商业配套，开车出行可满足日常休闲、购物娱乐等需求，但天河方圆荟购物中心、西北汇MALL均属于二环外新兴商业体，需要进一步发展商业氛围。

天河方圆荟购物中心内有海底捞、呷哺呷哺、肯德基等知名商家；西北汇MALL里有CoCo都可、N多寿司、谷满天粥铺等商家；益元百货里有北国电器、周大福、肯德基等知名商家。