正文

乐居买房讯 土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。

经历了2021年大半年的沉寂，去年11月份重新开闸的土地市场风起云涌，有石煤机地块、华药地块等令全市瞩目的新项目待破土而出，也不乏补证、二次流拍的现象出现。今年开年土地市场释放出的信号更加积极，2022年的土地市场成为新的期待。从目前已经披露的信息来看，石家庄2022土地政策较以往有所松动，交易节奏开始加快，向好趋势已经显现。

过去一年，石家庄共106宗地挂牌（仅统计主城五区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定及正定新区共十个区域的住宅用地和商业用地），其中83宗地成功出让，成交总面积2534975.885平方米，约合3802.46亩，环比2019年减少了34.7%；成交总价261.7639亿元，环比减少35.21%；成交均价688.42万元/亩，环比微降0.78%。2021年全国性品牌房企在石拿地节奏放缓，仅拿下9宗地约708亩，拿地房企只有保利、融创、中冶和恒大四家，与前几年的争相进驻形成鲜明对比。

2022年至今，石家庄住宅及商业用地已挂牌4批次共计10宗地块，面积共300余亩，其中不乏主城区内的优质住宅、商服用地，城市更新重点项目名单上的地块已经开始入市；另一方面，部分城市更新试点城改地块近期陆续公布控规动态信息，未来，还会有较大批量的城市更新项目地块陆续入市。较目前情况看，今年石家庄土地市场或将比2021年更加活跃，同时给房地产市场带来友好讯号。

其中，今年1月28日出让的位于新华区的〔2021〕087号地块，为赵三街片区的一宗住宅、商服地块，占地面积约为50亩，最终，该宗地由石家庄市城启房地产开发有限公司以36400万元成功竞得。据了解，石家庄市城启房地产开发有限公司为石家庄城市更新集团有限公司全资子公司，背后则为石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司。

随着城市更新42个重点项目集中展开，今年势必会是城市更新项目在土地市场上唱“主角”的一年；紧随着城市更新集团的步伐，保利保晋南街项目、融创中央商务区项目等已经确定开发主体的大体量项目，也有可能在今年持续拿地。

去年下半年摘得的地块中，南海二十里铺项目案名公示为天玺华府；保利保晋南街项目案名预计为保利天汇，最新的3栋商品房规划已公示；备受关注的石煤机项目虽然目前仍未公布案名，但工程进度毫无疑问是最快的，春节假期刚过，7座塔吊就已进场，近期又曝出相关户型设计资料，未来将有可能成为主城区又一座豪宅社区。