正文

点评内容：

藁城区公园社区，归家式湖景，二期产品在售。

项目亮点：

城市主脉 繁华生活

择址藁城主城，坐拥廉州路生活圈，周边生活配套环伺，便捷生活一站式解决。

公园式生活社区

紧邻约40亩实景城央公园，将生态与住宅相结合，为业主创造绿色宜居的生活环境。

全新空间设计

入户独立玄关、带装修交付，多功能跑道阳台，客厅落地窗，全景视野，赠送屋内空间。

适合人群：

适合藁城区有学龄段孩子的家庭置业，或渴望都市健康生活的人群置业。

价格分析：

远洋福美瑾园上府带装修均价约10500元/㎡，与同板块高层新房相比，藁城天山熙湖均价约11000元/㎡，富丽华11000元/㎡，总体来看各类产品价格都属于中间偏下水平，且在住宅园林、户型设计等方面占有一定优势。

社区内绿化率较高，居住舒适度较高，与藁城区其他住宅相比，价格有一定的优势，保值空间较大。

楼盘规划描述：

二期社区共有3栋高层，占地26亩，绿化率35%，容积率2.5，总户数371。

远洋福美瑾园上府择址藁城区，据守藁城主城芯，私享40余亩城市生态公园，坐拥廉州路5分钟繁华生活圈，医疗、商超、教育一应俱全，便捷生活一站式社区。

社区打造“一园、两脉、四境、十景”园林景观体系，引入儿童活动区和宅间休憩、疗愈植物、灭蚊灯等生活配套，生活更加舒适。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，远洋福美瑾园上府容积率不符合石家庄新政2.0标准，舒适度有局限。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，远洋福美瑾园上府绿化率较好。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于1:1，社区符合刚需住宅配比。

户型分析：

103㎡三室，入户玄关，可发挥性强，规划为三室两厅一卫，适合一家三口置业。

入户独立玄关，客厅与阳台相连，活动空间充足，可装置健身设备，丰富日常生活，营造多重场景需求。

餐厨相邻，L型厨房操作方便，餐厨共享空间，空间利用最大化，餐厅可容纳冰箱及4人餐桌，空间适中。

南向主卧，多元功能，提供收纳空间。南向卧室皆设飘窗，满足采光需求，北侧次卧可根据需求设计成办公、游戏或儿童间，空间多样化。

公共交通：

社区距离交通职业学校公交站约376米，可乘坐523路公交线路，由藁城汽车站开往梅花纪念馆，其中藁城汽车站公交线路多，通达室内外，总体来说公共出行较为便捷。

自驾：

远洋福美瑾园上府位于工业路与站南街交口，沿站前街向北直达藁城站，向南走世纪大道可通向石家庄主城区，连接城市南二环快速路，推荐自驾出行。

医疗：

远洋福美瑾园上府距离藁城京协医院，藁城中西结合医院，石家庄藁城人民医院不到4公里，周边道路畅达，便于解决突发状况。

商业：

在商业配套方面，项目3千米范围内有时尚汇商业街、藁城旺洋国际商业广场，藁城信誉楼商厦，业态较全，有超市、餐饮、服装等等，提供充足的购物空间，且项目周边中小型超市、菜市场较多，保证社区生活物资供给。