正文

点评内容：

和平路、体育大街旁，建面约159㎡-300㎡的写字楼。

项目亮点：

适合人群：

适合寻求在石家庄市区进行商铺投资的置业客群。

价格分析：

荣盛中心产品均价为13500元/㎡，与周边在售写字楼新房中房元泰广场15000元/㎡相比较低，与广安大都汇13000元/㎡-14000元/㎡相比适中。

荣盛中心坐落于长安区，长安区是石家庄市主城区，位于石家庄市区东北部，北依滹沱河，东接藁城区，西邻新华区，南与裕华区、桥西区接壤，是省政府、市政府、市政协机关的所在地。

长安区是省会商业较为发达的地区，以中山东路为中心，有乐汇城、勒泰中心、北国商城等大型商业中心。

长安区未来将重点打造宜商、宜居的新片区，同时将成为经济发展的新增长极。

楼盘规划：

荣盛中心总建筑面积48万平方，包含超5星级酒店阿尔卡迪亚国际酒店、超5A甲级生态办公写字楼，12万平米的购物中心，沿和平路一字排开，是省会一座主题性商业街区，其中商场占地面积为26580㎡，总建筑面积为23万㎡，绿化率20%。

荣盛中心包含地下负一层的精品互联网超市、负二负三层停车场、地上三层为开放式立体街区（类似于北京三里屯商街）。

项目今后将成为石家庄市环境景观化、业态主题化，街区内包含时尚、文创、美食、娱乐等休闲都市商业街。

容积率：容积率越小，舒适度越高。荣盛中心容积率3.0，不符合石家庄新政2.0标准，舒适度有局限。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，荣盛中心绿化率为20%，不符合标准。

产权年限：国家规定住宅产权年限为70年，写字楼和公寓的产权年限为40年，荣盛中心产品类型为写字楼，产权40年。

户型分析：

项目整层建面约2500㎡，层高4.5m，设计为回形双廊结构，共有三部酒店穿梭梯，三部消防电梯，六部办公客梯，最大面积为300㎡，最小面积为135㎡，男女卫生间各一个，数量较少，较为不便。

项目既可作为企业总部把整层空间打通使用，也可独立分割，作为中小企业的办公场所，功能划分较为灵活。

公共交通：

距项目约230m有26路，可到达裕华区政府、市广电中心、市三院、平安大街北口等重要场所；距项目约380m有12路，可到达广安大厦、美丽华酒店、跃进路小学、医大一院等重要场所。

自驾：

南侧紧邻和平东路，东侧为体育大街，西侧紧邻育才街，自驾出行便利。

医疗：

距项目约1.3km有河北省中医院，其中中西医结合科、肾病科、急诊科是医院的重点科室；

距项目2km有河北医科大学第四医院，是一所三甲医院，重点科室有胸外科、普通外科、肿瘤科、重症医学科。

商业：

项目2km范围内有北国先天下、勒泰中心、北国商城、裕彤体育商业广场等大型商场。