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点评内容：

一环核心全户型品质公寓，44-55㎡LOFT、平层户型在销中。

项目亮点：

一、一环核心配套醇熟

东胜华彩城的地理位置优越，坐拥保利商圈，建华百货、东胜广场、长安万达、红星美凯龙等城市高端生活圈。

二、区位优势明显

项目紧邻城市主干道和平路、丰收路、北二环及谈固大街、建华大街、体育大街等，自驾通行十分便利。

三、生活配套齐全 教育资源环伺

东胜华彩城周边有石家庄市中医院（东院）、河北省儿童医院等医疗配套；有盛世长安小学北京第二实验小学、北师大石家庄附属学校等丰富的教育资源，配套齐全。

适合人群：

适合首付预算在16万-25万，对居住环境质量有一定追求的单身白领或作为婚房居住。

价格分析：

长安区新房的价格区间：10000-21000元/㎡，东胜华彩城均价7500元/㎡；在整个区间来讲价格属于较低。蔚来一英里均价8500元/㎡，东胜华彩城价格在7500元/㎡与之相比价格较低。

东胜华彩城坐落于长安区，长安区是石家庄市主城区，位于石家庄市区东北部，北依滹沱河，东接藁城区，西邻新华区，南与裕华区、桥西区接壤，是省政府、市政府、市政协机关的所在地。

长安区是省会商业较为发达的地区，以中山东路为中心，有乐汇城、勒泰中心、北国商城、保利广场等大型商业中心。

长安区重点打造宜商、宜居的新片区，同时在未来也将成为经济发展的新增长极。

楼盘规划描述：

东胜华彩城规划共三期：一期二期350万方生活城，三期130万方商业街。在售三期3号地2号楼平层公寓公寓建筑面积（5-16层）约2.8万㎡，商业建筑面积（1-4层）约1.3万㎡，总套数636套。

东胜华彩城规划有民水、民电、带地暖，商业自建13万方时尚商业，其中预计规划-1F：超市+美食广场；1-2F：超大零售百货；3F：亲子乐园；4-6F:主题餐厅+电影院，方便业主后期使用。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，东胜华彩城容积率不符合石家庄新政2.0标准，舒适度有局限。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，东胜华彩城绿化率20%较低。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于1：0.5，社区不符合刚需住宅配比。

户型分析：

建筑面积约56㎡的平层户型，动静分区，户型方正。约9.5米进深，客餐卧一体，层高3.2米，适合单身白领或作为婚房居住。

客餐卧一体化的设计。客厅能满足平时待客需求，空间适中，大大的落地窗，阳光充足。

沙发的东侧是四人倒台可作为西式餐厅与好友小聚的场所，卧室为开放式设计，后期可添置隔断，阻挡大部分的油烟扩散，减少对客厅被油烟熏到的尴尬，保空间宽敞舒适，美食欢乐畅享。

卫生间，暗卫设计，设有独立淋浴区，干湿分区，保证空间干净卫生，尽享美好生活，卧室足够一至两人使用无论是单身白领还是小情侣都可以居住得很温馨。

公共交通：

社区周边公交线路有57路、73路、观光1路、110路等多条公交直达，社区距离最近的建华和平路口站站仅有140m，57路发车间隔为10-15分钟，途经市中医院东院、建华和平路口、北宋、儿童医院等重要站点，可在北宋站换乘地铁1号线，新百换乘地铁3号线，总体来说公共、地铁出行较为便捷。

自驾：

东胜华彩城位于建华大街与和平路交口东北角，紧邻城市主干道和平路、丰收路、北二环及谈固大街、建华大街、体育大街等，自驾通行十分便利。

医疗：

东胜华彩城周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有20个一级及以上医院。其中河北省中医院距离社区1.5km，石家庄市第四医院距离社区1.6km，河北省儿童医院距离社区2.3km，石家庄市第一医院距离社区2.4km，石家庄市人民医院(方北院区)距离社区2.5km等等，为医疗需求提供了可靠保障。

商业：

在商业配套方面，项目坐拥东胜广场、万达广场(长安店)、方北购物广场(裕华东路)、保利广场购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。