正文

点评内容：

和平路旁全龄段生态健康社区，95-117㎡精装户型在销中。

项目亮点：

一、多维立体交通网络

朗诗未来街区的地理位置优越，周边有北斗路、石柏大街、翠柏大街、望佛路、和平路等城市主干道，也有京昆高速、黄石高速等高速路，出行便捷度较高。

二、临近石柏公园 生态环境优渥

朗诗未来街区周边自然资源丰富，项目西侧即为石柏公园与市民广场，方圆5公里范围内更是有海山公园、石柏公园、秀水公园、太岳公园、石家庄植物园等生态资源。

三、户型设计满意度高

户型方正，南北通透，全明空间，采光较好。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感。卫生间干湿分离，生活体验舒适。

适合人群：

两居适合在鹿泉工作的单身白领或作为婚房居住，三居适合有学龄段孩子的家庭置业。

价格分析：

朗诗未来街区项目作为品质低密全龄段社区，在售在销户型分别有95㎡、117㎡精装户型等，适合初级刚改型客群的需求，从区位及周边配套来看，价格比较接地气，性价比较高。

朗诗未来街区目前精装均价为8500/㎡，与板块内厚德雅园均价11800/㎡相比性价比较高；与福美健康城公园郡9800/㎡价格相比较低，相较而言价格较低，可作为初阶刚改型产品购买。

朗诗未来街区所处鹿泉区的东部，石家庄主城区的西北部，周边有北斗路、石柏大街、翠柏大街、望佛路、和平路等城市主干道，沿和平路驾车可快速前往省人民医院、省二院、北国商城、勒泰中心等地，借力主城区大型配套以及距项目不远处的京昆高速、黄石高速等高速路，出行便捷度也较高。从整体看朗诗未来街区的价格优势较大。

楼盘规划描述：

朗诗未来街区一期占地约5万平方米，总建筑面积16.7万平方米，后续规划总面积近百万平方米；项目一期住宅楼体总高18到23层，小区容积率2.43，绿化率30%，共计10栋、1131户（含36户保障房）。

朗诗未来街区规划设计为生态社区，充分考量石家庄日照、风向等因素，设计出最佳的楼间距及朝向，保证每一户均能最大化地享受到通风采光，朗诗未来街区项目对各项指标都进行优化，只为打造高品质绿色生态健康社区，让生活在这里的每一个业主都住的健康快乐。

社区内规划有小学，幼儿园，让业主的孩子享有优质的教育资源配套。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，朗诗未来街区容积率2.43不符合石家庄新政2.0标准，舒适度较低。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，朗诗未来街区绿化率30%适中。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，改善住宅以舒适为主，朗诗未来街区车位比1：1，社区舒适度适中。

户型分析：

建筑面积为94㎡的小三居户型，动静分区，南北通透。客厅餐厅一体化，塑造整体空间感，适合有学龄段孩子的家庭在此置业。

餐客厅与厨房形成L型动线，不仅减少油烟进入污染室内空气，还提高了户型面积利用率。

主次卧分布于房间不同方位，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向主卧带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。

西北向设计了独立书房，并与主卧、次卧、餐厅及客厅分离，是一个独立的、安静的空间。这间房可以当做客房，也可以设计成工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，在这里可以办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

公共交通：

社区周边1km内有鹿泉1路、305路、333路、336路等多条公交线路，距离鹿泉1路检察院站仅有271m，鹿泉1路发车间隔为20分钟，途经华北食品城、省医院、中华和平路口、省二院等重要站点，总体来说公共出行较为便捷。

自驾：

朗诗未来街区位于北斗东路与凤凰大街交口南行300米处，从地图上可以看出，项目所处的位置为鹿泉区的东部，石家庄主城区的西北部，周边有北斗路、石柏大街、翠柏大街、望佛路、和平路等城市主干道，也有京昆高速、黄石高速等高速路，出行便捷度较高。

医疗：

朗诗未来街区周边医疗资源较为丰富，直线约3km范围内有6个一级及以上医院。其中鹿泉区中医院距离社区约1.6km，鹿泉人民医院距离社区约2.3km，此外，从朗诗未来街区项目，顺着和平路高架桥，可抵达白求恩国际和平医院、河北省人民医院，为医疗需求提供了保障。

商业：

在商业配套方面，社区约500米范围内已有鹿泉区居然之家等成熟生活配套，沿北斗路向西不到3公里有4个商场，包括北国商城(鹿泉店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。