正文

点评内容：

鹿泉区新中式低密人文大宅，建面约110㎡-120㎡户型。

项目亮点：

紧邻石柏大街 交通便利

项目东侧为石柏大街，石柏大街接和平西路可到达新华区、长安区等市内核心区域，自驾出行便利。

生态环境优渥 绿色宜居

项目紧邻海山公园、抱犊寨风景区，旅游资源丰富，适合养老居住。

户型通透 采光性好

户型方正，南北通透，采光性好，能够满足业主提升居住品质的需求。

适合人群：

适合首付预算39万-43万的置业客群。

价格分析：

厚德雅园产品均价为11800元/㎡，与周边在售新房福美健康城公园郡9800元/㎡、厚德福城礼著（北院）9800元/㎡、宝晟蓝庭11000元/㎡相比较高，与厚德福城礼著（南院）13800元/㎡相比较低。

项目东侧为石柏大街，石柏大街接和平西路可到达新华区、长安区等市内核心区域，进一步拉近了主城区与鹿泉区的距离，带动沿线的发展，加快二者的融合。

鹿泉区被市民称为省会城市的后花园，以生态、宜居、休闲而出名，其生态环境非常适合养老居住，项目紧邻海山公园，其观景的地理位置具有不可复制性，大大提升了该项目的发展空间。

楼盘规划：

厚德雅园总规划户数为306户，总规划楼栋数为8栋，绿化率30%，容积率为1.5，车位比1:1.1，物业公司为石家庄厚德物业服务有限公司，车位数370个。

项目为新中式建筑风格，产品类型多元化，以洋房为主，有10层低密洋房和5层花园洋房，居住舒适。

紧邻海山大街和石柏大街，出行方便；周边学区配套齐全，幼儿园，小学，初中，一站式教育体系；项目2km范围内有厚德锦城商业区，业态繁多，有大型超市、希尔顿欢朋酒店、健身房、室内游泳馆、风情商业步行街、高端餐饮、服饰等。

楼盘规划：

容积率：容积率越小，舒适度越高，厚德雅园容积率与市内多数高层住宅相比较低，居住较为舒适。

绿化率：绿化率越高，小区的绿化效果越好，新建住宅的绿化率规定为30%以上，厚德雅园绿化率为30%，符合标准。

车位比：车位配比即总户数与总车位数之比，刚需住宅以居住为主，车位配比低于1:1，项目车位比符合改善住宅配比。

户型分析：

建面约120㎡的三居室，规划为三室三厅两卫，面宽4.5m，进深6.3m，客厅南侧衔6.7㎡阳台，南北通透，适合一家三代在此居住，方便起居生活。

客厅约19㎡，可容纳电视、沙发等基本生活家具，南侧为6.7㎡的阳台，方便观景，客厅北侧与7.5㎡的餐厅相连，餐客厅一体，空间开阔，营造舒适不压抑的生活环境。

主卧套房设计，建面约22㎡，南侧带有飘窗，采光性好。北侧13㎡的次卧和10㎡客卧人性化设计，出门便是卫生间，卫生间采取三段式分离，更加干净卫生。

主卧北侧为U型厨房，动线更加合理，收纳相对便捷，提高做饭效率。

公共交通：

项目约500m内有309路、鹿泉3路、鹿泉6路等多条公交线路，可到达鹿泉中医院、鹿泉汽车站、动物园、鹿泉一中、北国超市等重要站点。

自驾：

项目东侧为石柏大街，石柏大街接和平西路可到达新华区、长安区等市内核心区域，进一步拉近了主城区与鹿泉区的距离。自驾出行畅通。

医疗：

距项目约1.2km有鹿泉区中医院，是一所集医疗、预防、保健为一体的中医综合性医院；距项目2.1km有鹿泉人民医院，重点科室有肿瘤、血液、心血管等。总体来说，医疗设施有待完善。

商业：

项目2.5km范围内有北国商城（鹿泉店）、旺角商城、兴华商场等大型商业配套，可满足业主吃喝玩乐及日常生活购物的需求。